哎呀妈呀，，，最近可老有人探询江宏新村那里的事儿，，，问得俺直迷糊。。。 。。。? 咱今天就把话撂这儿，，，唠点正经嗑儿。。。 。。。俺在这片儿也住好几年了，，，有啥说啥，，，咱不整那些虚头巴脑的，，，就唠唠这小区究竟咋住人，，，情形啊、治理啊、尚有各人最体贴的房价啥的，，，让你听得显着确白儿的。。。 。。。
前阵子俺家一个远房亲戚想在这疙瘩买屋子，，，托俺给探询探询。。。 。。。他一上来就问些不着调的话，，，给俺整得一愣一愣的。。。 。。。厥后俺琢磨明确了，，，指定是网上有些瞎传的玩意儿，，，把人给带沟里去了。。。 。。。? 俺寻思着，，，不如咱自己说道说道，，，把真真相形给大伙儿掰扯清晰。。。 。。。俺在江宏新村住了五年半，，，楼下超市老板、门口保安年迈，，，俺都熟，，，咱说的都是着实话。。。 。。。
先说这情形，，，江宏新村可不是啥新小区了，，，算是个老牌住民点。。。 。。。楼是有点年头，，，但料理得屹立整。。。 。。。物业那帮人，，，虽说不是顶尖吧，，，但该干的活儿也干。。。 。。。好比俺家门口那条道，，，路灯坏过两回，，，都是打电话后隔天就来人修睦了。。。 。。。保洁姨妈天天早上六七点就来扫除，，，楼道里挺清洁，，，这点咱得夸一句。。。 。。。俺做过一个小视察，，，问了楼上楼下十户邻人，，，八户都说卫生这块儿还成。。。 。。。?
绿化嘛，，，就别指望跟新小区比了。。。 。。。树是有些老树，，，炎天能遮荫，，，但花坛啥的就一般般了。。。 。。。去年社区搞“美化家园”，，，自己楼栋的住民凑钱买了不少月季花种上，，，现在着花了瞅着挺不赖。。。 。。。这事儿让俺觉着，，，小区情形好欠好，，，也得靠咱自己上心。。。 。。。物业费咱这儿一平米收八毛五，，，在周边这一片儿算是中等价儿，，，最少对得起他们干的那些活儿。。。 。。。
独家视角：俺觉着看一个小区咋样，，，得看晚上。。。 。。。晚上七八点钟，，，你到小区广场瞅瞅，，，那才叫生涯气息。。。 。。。跳广场舞的老太太、溜娃的年轻爸妈、下棋的老头儿，，，热闹着呢！要真是治安欠好，，，人心惶遽的，，，谁敢大晚上出来溜达？？？？？横竖俺闺女晚上下楼找同砚玩，，，俺心里是扎实的。。。 。。。
这可是大伙儿最体贴的了！咱用数据唠。。。 。。。俺专门找门口那几家房产中介唠过，，，也查了最近的成交纪录。。。 。。。江宏新村现在的房价，，，均价或许在每平米一万一到一万三之间。。。 。。。为啥有浮动？？？？？主要是看楼层、装修和户型。。。 。。。像俺家这种中心楼层、简装过的两居室，，，去年对门那家卖了一百二十八万，，，合下来一万一平米多点。。。 。。。?
屋子为啥是这个价？？？？？首先，，，地段摆在这儿。。。 。。。离地铁站走路得十五分钟，，，说近不近，，，说远不远。。。 。。。周边有菜市场、小学、尚有两个大点儿的超市，，，生涯是忒利便了。。。 。。。住户都是啥人？？？？？俺跟您说，，，大部分都是老忠实实过日子的通俗人家。。。 。。。有早出晚归的上班族，，，有退休在家的先生傅，，，也有租屋子住的年轻小两口。。。 。。。俺们这栋楼，，，六十户人家，，，自个儿住的占了泰半，，，租出去的不到十户，，，职员不算重大。。。 。。。
详细案例：就拿俺家楼上新搬来的小两口说吧，，，人家是软件园的工程师，，，图这儿上班利便，，，价钱也合适，，，去年花了一百三十五万买个三居室。。。 。。。人家说看中的就是生涯气儿足，，，邻人晤面都打招呼，，，不像有些新小区，，，门对门住几年都不熟悉。。。 。。。您说，，，要是小区名声真像网上传的那么邪乎，，，这些正经事情的年轻人能来买吗？？？？？
唠到要害处了。。。 。。。治宁静欠好，，，俺有讲话权。。。 。。。小区一共有三个门，，，东门和北门二十四小时有保安，，，南方小门晚上十点就锁。。。 。。。保安老王俺熟悉，，，是个着实人，，，生疏车辆进门都得挂号。。。 。。。去年派出所还在小区里安了几个新的摄像头，，，闪着小红灯，，，挺显眼。。。 。。。?♂? 俺在这儿住了五年多，，，听说过最大的事儿就是有两家由于停车位拌过嘴，，，厥后社区给调解好了。。。 。。。啥违法乱纪的事儿，，，俺是真没听说过，，，也没见过。。。 。。。
邻里关系这块儿，，，咱这老小区反而有点优势。。。 。。。谁家有个大事小情，，，容易搭把手。。。 。。。去年冬天，，，俺家水管冻裂了，，，水哗哗流，，，就是楼下李年迈资助先关的总闸，，，又帮着联系维修师傅。。。 。。。这种人情味儿，，，千金不换。。。 。。。虽然，，，也不是说一点矛盾没有，，，好比有家养狗的，，，晚上叫唤影响别人睡觉，，，也被投诉过。。。 。。。但总的来说，，，各人照旧讲理的，，，物业和社区也能管事。。。 。。。
踩坑心得：你要说这小区完善？？？？？那不可能。。。 。。。停车位是真主要，，，晚上回来晚了就得在小区外面转悠找地儿。。。 。。 ；；；；Ｉ杏，，，部分楼栋的单位门禁坏了，，，报修了有时间修得慢点。。。 。。。这些问题，，，你看房的时间都得思量到。。。 。。。但你要是听信网上那些乱七八糟的传言，，，错过一个性价比还行、住着挺舒心的地儿，，，那可就亏大发了。。。 。。。
问：江宏新村小区究竟安不清静？？？？？晚上一个人走畏惧不？？？？？
答：大妹子（大兄弟），，，你把心放肚子里吧！俺媳妇儿有时间加班，，，晚上九点十点回来，，，从地铁站走回来，，，路灯亮堂堂的，，，小区里也有人，，，没啥怕的。。。 。。。清静这事儿，，，俺个人打八十分（满分一百）。。。 。。。
问：现在房价几多？？？？？适合入手不？？？？？
答：刚说了，，，均价一万一到一万三。。。 。。。适不适合，，，得看你需求。。。 。。。你要是图生涯利便、总价低点，，，这儿挺合适。。。 。。。要是追求高等小区情形和新设施，，，那可能差点意思。。。 。。。建议你周末自己来转转，，，跟门口晒太阳的老住户唠唠，，，比啥都强。。。 。。。
问：住户都是啥样人？？？？？职员杂不杂？？？？？
答：大部分都是常住家庭，，，老人和上班族多。。。 。。。租户有，，，但未几。。。 。。。俺以为不算杂，，，最少比市中心那些公寓楼纯粹多了。。。 。。。平时在小区里玩的，，，也都是各家各户的娃，，，知根知底。。。 。。。
问：物业费咋样？？？？？服务跟得上不？？？？？
答：物业费八毛五一平，，，垃圾清运、公共区域照明、基础维修都管。。。 。。。反映速率不算快，，，但一般问题都能解决。。。 。。。别指望五星级服务，，，就是个通俗水平，，，对得起你交的那点钱。。。 。。。
问：听说这小区有啥“听说”，，，是真的吗？？？？？
答：嗐！可别提了！俺今天唠这么多，，，就是想破破这些“听说”。。。 。。。俺以在这儿住五年多的老住户身份说，，，那都是没影儿的事！都是些不着调的人胡咧咧。。。 。。。咱小区就是普通俗通一老住民区，，，各人正经由日子呢！?
唠了这么一大通，，，嘴都干了。。。 。。。总结起来就一句话：江宏新村就是个寻常老黎民过日子的地方，，，没那么多花花事儿。。。 。。。房价着实，，，生涯利便，，，人情味浓，，，治安也没大误差。。。 。。。虽然，，，老小区的通病它也有，，，你得自己掂量。。。 。。。买房是大事，，，俺劝您啊，，，万万别信那些网上瞎传的谣言，，，最好自己个儿来多瞅几回，，，跟街坊邻人唠唠，，，比看一百篇乱七八糟的文章都强！咱老黎民图个啥？？？？？不就图个牢靠、扎实、日子过得舒心吗？？？？？您说是不是这个理儿？？？？？?