哈呀！最近可让“福州保利香槟”这几个字把我给闹糊涂哩！? 先是微信群里有人问， ，， ，厥后刷手机也老能瞅见 。。。。我心说， ，， ，这“香槟”不是外国那起泡酒？？？ ？？？跟福州屋子有甚关系？？？ ？？？难不可买房还送酒？？？ ？？？
厥后我才解下（明确）， ，， ，这压根儿不是吃喝的事体！正好我堂弟前阵子琢磨在福州买婚房， ，， ，可哩（专门）去看了看这个盘， ，， ，回来跟我念叨了一后晌（下昼） 。。。。今儿个， ，， ，我就把我探询下的、亲眼见的， ，， ，一五一十跟各人拉拉（聊聊）， ，， ，保你看完就彻彻底底显着确白， ，， ，不花那冤枉钱！?
首先， ，， ，咱得把这事儿掰扯清晰喽 。。。。
“福州保利香槟”， ，， ，它基础就不是个工具， ，， ，它是一个楼盘的名儿！? 就跟你叫“二蛋”， ，， ，他叫“翠花”是一个原理 。。。。全名应该叫“保利香槟国际”， ，， ，是人家大开发商“保利”集团在福州盖的一个住宅小区 。。。。
为甚叫“香槟”咧？？？ ？？？嗐， ，， ，这都是开发商起名的套路！早十几年， ，， ，天下房地产可时兴用“外国的、高等的”工具命名， ，， ，显得“洋气”、“有格调” 。。。。“香槟”代表一种轻奢、愉悦的生涯想象， ，， ，听着就觉着美气 。。。。跟甚“公馆”、“庄园”、“壹号”是一个路数， ，， ，都是给你描绘个优美画景， ，， ，让你心动哩 。。。。你听听就算， ，， ，可不敢真以为住进去天天能喝起泡酒 。。。。?
再说详细位置 。。。。它不在福州的什么犄角旮旯， ，， ，而是在晋安区的塔头片区， ，， ，离热闹的东二环泰禾广场不算远 。。。。我堂弟说， ，， ，当初去看房， ，， ，售楼部的小闺女（女人）可劲儿说这儿是“焦点地段”、“潜力股” 。。。。我查了查， ，， ，周边二手房均价或许在2.6万到3万一平米晃悠， ，， ，它新居卖的时间也不自制 。。。。
以是， ，， ，头一个问题“是甚”解决啦：它就是福州晋安区一个由大开发商建的、名字听起来挺洋气的中高等住宅小区 。。。。不是什么神秘代码， ，， ，就是一堆钢筋混凝土盖起来的、让人住的家 。。。。
名儿是好听， ，， ，里头住的咋样？？？ ？？？这可是要害 。。。。我堂弟看房时， ，， ，可哩在小区里外转了好几圈， ，， ，还跟几个已经入住的业主抽了根烟， ，， ，唠了唠 。。。。好的赖的， ，， ，都听下些 。。。。
先说能瞅见的好：
牌子硬， ，， ，物业稳 。。。。保利事实是大央企， ，， ，比起些小开发商， ，， ，烂尾的风险那险些是没有 。。。。后期的物业也是自家的， ，， ，我堂弟去他们另一个老小区看过， ，， ，楼道、花园料理得是利索， ，， ，比有些杂牌物业强得多 。。。。?
生涯是便当 。。。。这倒是真话 。。。。小区门口超市、菜店、小饭馆一排排， ，， ，过个马路就有大阛阓， ，， ，年轻人看影戏、逛gai（街）， ，， ，老人买菜做饭， ，， ，都挑不出甚误差 。。。。用外地话讲， ，， ，“要甚有甚， ，， ，生涯气儿足” 。。。。
部分户型是真不赖 。。。。尤其是朝南的边户， ，， ，客厅大窗户， ，， ，亮堂堂的 。。。。我堂弟看中一套89平的三房， ，， ，户型方方正正， ，， ，没啥铺张的地儿， ，， ，设计得是巧 。。。。
可再往下说， ，， ，这“糟心事”就来了， ，， ，也是业主们吐槽最多的：
学区， ，， ，心里没底的大疙瘩！? ? 这是重中之重！售楼部的人提及学区来， ，， ，总是含迷糊糊， ，， ，只说“周边教育资源富厚”， ，， ，但就不敢白纸黑字写进条约， ，， ，包管能上哪所勤学校 。。。。业主们担心， ，， ，未来娃娃上学， ，， ，或许率是被“划片”到周围的通俗小学 。。。；；；；；饺蚵虻姆， ，， ，要是为学区， ，， ，可得掂量清晰了， ，， ，赌性很大！
价钱虚高， ，， ，站岗的难受 。。。。前两年市场热的时间， ，， ，这盘最高卖到过小三万一平 。。。。现在市场凉了， ，， ，周边二手房价钱也回落些 。。。。最早那批3万/㎡买的业主， ，， ，眼瞅着自家屋子“缩水”， ，， ，心里能愉快？？？ ？？？? 这就叫“站岗” 。。。。现在我探询下， ，， ，有些急用钱的业主， ，， ，2.8万左右就在脱手 。。。。你要是这个价接盘， ，， ，未来是涨是跌， ，， ，真说禁绝 。。。。
细节质量， ，， ，经不住细看 。。。。这是我堂弟的原话：“样板间那是‘刘德华’， ，， ，交到手的房怕是‘刘麻子’ 。。。。” 好几个业主都诉苦， ，， ，交房时精装修的误差一堆：地板空鼓、墙角开裂、门窗关不严实 。。。。虽然物业给修， ，， ，但往返折腾， ，， ，谁不闹心？？？ ？？？并且楼间距有些近， ，， ，低楼层的采光， ，， ，冬天就够呛 。。。。
听完优劣， ，， ，那这房究竟适合甚人？？？ ？？？咱不扯虚的， ，， ，就按现实需求来对一对 。。。。
第一类：在周边事情的年轻两口子， ，， ，急着安家 。。。。
要是你俩在东二环或者晋安这块上班， ，， ，手里头钱未几不少， ，， ，就想买个交通利便、生涯便当、牌子靠谱的屋子完婚， ，， ，对学区要求不是那么迫切（娃娃上学还得好几年）， ，， ，那可以稳重思量 。。。。它的地段和配套， ，， ，对上班族是实着实在的利便 。。。。但心理预期要放对， ，， ，别指望它是个“顶级学区房”， ，， ，就是个扎实过日子的地儿 。。。。
第二类：改善栖身情形的“老福州” 。。。。
原来住在更老、更破小区里， ，， ，停车难、没电梯 。。。。想换个情形好点、物业认真点的新小区， ，， ，提升一下生涯品质 。。。。这类人， ，， ，往往对周边很熟悉， ，， ，也有情绪 。。。。保利香槟这种盘， ，， ，就正好卡在这个“改善”的需求上 。。。。但要注重， ，， ，看看手里的老屋子卖不卖得上价， ，， ，算算置换本钱， ，， ，别改善没搞成， ，， ，背上一屁股债 。。。。
第三类：纯投资客 。。。。
我劝你， ，， ，及早歇心（作废念头）吧！? ? 现在的房地产， ，， ，早就不是闭眼买都能赚的年月了 。。。。这个盘没有硬核的、唯一无二的优势（好比顶尖学区、绝版景观）， ，， ，在现在市场下， ，， ，升值潜力很是不确定， ，， ，流动性也一般 。。。。你图它利息， ，， ，它图你本金， ，， ，搞欠好就套手里了 。。。。有那钱， ，， ，干点甚欠好？？？ ？？？
Q：说究竟， ，， ，它究竟是不是学区房？？？ ？？？
A：严酷来说， ，， ，不算！? 真正的“学区房”， ，， ，是那种能稳稳上重点小学、初中的屋子 。。。。它这个， ，， ，现在看就是通俗的“划片入学”， ，， ，学校不差， ，， ，但也绝对不算顶尖 。。。。你要是冲着“学区”这俩字买的， ，， ，风险自尊 。。。。
Q：质量真有那么差？？？ ？？？会不会是个体征象？？？ ？？？
A：精装修房， ，， ，十个里头有八个交房时能挑出误差 。。。。它不是主体结构问题， ，， ，多是施工细节粗糙、赶工期导致的“瑕疵” 。。。。不是家家都严重， ，， ，但遇到就够烦心 。。。？？？ ？？？捶渴， ，， ，最好找个懂行的先生傅一起去， ，， ，专挑墙角、窗边、水管这些地方看 。。。。
Q：现在2.8万/㎡的价钱， ，， ，究竟值不值？？？ ？？？
A：这得看跟谁比 。。。。跟它自己最高点3万比， ，， ，那是“值了” 。。。。但跟周边同品质的二手房比， ，， ，优势不大 。。。。这个价， ，， ，在福州选择面并不窄 。。。。值不值， ，， ，要害看你有多喜欢这个地段和这个小区情形 。。。。自住， ，， ，喜欢就值；；；；；投资， ，， ，劝你三思 。。。。
Q：适合老人养老住吗？？？ ？？？
A：生涯便当适合老人， ，， ，但小区容积率不低， ，， ，住户多， ，， ，花园活动空间相对有限 。。。。并且低楼层采光问题要注重 。。。。若是老人图个热闹、看病买菜利便， ，， ，可以；；；；；若是图清净、养花种菜， ，， ，可能不是最佳选择 。。。。
以是咧， ，， ，列位乡党， ，， ，再有人问你“福州保利香槟是甚意思”， ，， ，你可不可光说“是个楼盘”就拉倒 。。。。你得能说出个一二三来 。。。。
它就是个典范的“大都会改善型楼盘”——大开发商背书， ，， ，地段配套成熟， ，， ，生涯极其利便， ，， ，但溢价显着， ，， ，学区不确定， ，， ，品质有瑕疵 。。。。像一盘大烩菜， ，， ，肉也不少， ，， ，粉条也好吃， ，， ，但里头也有你不爱吃的白菜帮子 。。。。
买房是大事， ，， ，掏的可都是真金白银 。。。。? 别光听售楼部的“优美畅想”， ，， ，也得多听听已经入住的业主的“吐槽怨言” 。。。。优劣都掂量清晰了， ，， ，觉着那些“弱点”你都能接受， ，， ，那些“优点”正是你想要的， ，， ，那再下手 。。。。
总归一句话：没有十全十美的房， ，， ，只有适不适合你的家 。。。。? 甭管它叫“香槟”照旧“二锅头”， ，， ，住得舒坦、心里扎实， ，， ，才是第一位的 。。。。?