哎妈呀，，，老铁们，，，最近可把我膈应坏了！? 搁网上冲浪，，，总瞅见有人说“可别买公寓，，，那公寓都是鸡窝”！这话说的，，，咋这么膈应人呢？？？？？我自个儿就住过公寓，，，身边不少哥们儿姐们儿也买过，，，这地图炮开得也太邪乎了！今儿个，，，咱就得好好掰扯掰扯，，，“公寓都是鸡窝”这嗑儿，，，究竟是从哪儿传出来的？？？？？这里头究竟有几多误会，，，几多是真话？？？？？咱唠明确了，，，你可别随着瞎起哄！?
首先咱得整明确，，，这词儿它埋汰人。 。∷倒⑹恰凹ξ选，，，着实最早是讥笑一些公寓的栖身情形杂乱、职员重大。 。那为啥会有这印象呢？？？？？泉源在这几块儿：
头一个，，，早些年有些“商住公寓”真把名声搞臭了。 。? 我朋侪大强，，，2018年就在咱这二环边儿上买了个小公寓，，，本想着投资。 。效果呢？？？？？那栋楼里，，，啥人都有！楼上是个小公司，，，天天叮咣装修；；对门是个日租房，，，收支的人脸都瞅不熟；；走廊里有时间还能闻着外卖和垃圾的味儿。 。大强跟我说：“那感受，，，就跟住进了个高级点的筒子楼，，，确实有点像……那啥。 。” 这种缺乏治理、产权疏散、啥生意都做的公寓楼，，，给整个公寓产品抹了老大一层黑。 。?
第二个，，，租金回报的“诱惑”让一些房东不挑租客。 。? 公寓面积小，，，总价低，，，许多投资者买了就为出租。 。为了尽快租出去、租价高点儿，，，有些房东可真是不管那套。 。啥样租客都敢租，，，效果导致一个单位里头，，，可能三天两头换人，，，作息杂乱，，，喧华难免。 。流动性大、不稳固，，，这“鸡窝”的印象，，，不就坐实了一部分么？？？？？数据显示，，，一些位置偏、治理差的公寓，，，年换租率能凌驾50%，，，而住宅小区普遍低于20%。 。这差别，，，老大了！
第三个，，，就是户型设计惹的祸。 。? 有些公寓设计的，，，那叫一个憋屈！一条长走廊，，，双方密密麻麻全是门，，，一户挨着一户，，，窗户还小。 。采光透风都不咋地，，，回家关上门就跟个“小盒子”似的。 。这种物理上的麋集和压制感，，，也容易让人爆发欠好的遐想。 。我当初看房时见过一个，，，一层楼30多户，，，就俩电梯，，，上下班点儿能急死你，，，那情形能不让人急躁吗？？？？？?
可是啊，，，老铁们！咱语言得讲理，，，不可一颗老鼠屎，，，坏了一锅汤。 。【退怠肮⒍际羌ξ选，，，这绝对是以偏概全！现在市面上好多公寓，，，那可真是“别人家的公寓”，，，好着呢！
首先，，，高端服务式公寓，，，那叫一个“奢”！? 我由于事情原因，，，在深圳住过一个月某国际品牌的服务式公寓。 。好家伙，，，那大堂跟五星级旅馆似的，，，24小时前台保安，，，入户大堂香喷喷的。 。有公共健身房、图书馆、会客厅。 。住户基本都是外企高管、恒久出差的精英，，，职员素质高，，，治理极其严酷，，，别说“鸡窝”了，，，那气氛比好多高等住宅小区都清净。 。这种公寓，，，租金一个月都上万，，，你跟“鸡窝”联系得上吗？？？？？联系不上！?
其次，，，有些纯栖身型公寓社区，，，治理得井井有条。 。? 现在许多大开发商，，，也推出了纯住宅性子的公寓楼，，，或者公寓小区。 。它们有统一的、严酷的物业治理，，，榨取办公，，，榨取群租，，，榨取开民宿。 。就跟通俗小区一样，，，有门禁，，，有绿化，，，有邻人社群活动。 。我表姐家就住这种，，，她说邻里都是年轻小家庭和只身白领，，，相处得可好了，，，清静又温馨。 。这种公寓，，，凭啥背“鸡窝”这口大黑锅？？？？？?
再者，，， loft公寓和文创公寓，，，那是年轻人的潮流打卡地！? 许多老旧厂房、办公楼刷新的 loft公寓，，，层高高，，，空间坦荡，，，设计感十足。 。住进去的都是搞艺术的、开事情室的、追求个性的年轻人。 。人家把家里料理得跟杂志样板间一样，，，那是“凤凰巢”，，，跟“鸡窝”完全不沾边好吗？？？？？这种公寓，，，代表的是一种生涯态度，，，可不是杂乱。 。?
那有的老铁要问了，，，说这么多，，，我想买个公寓投资或自住，，，究竟该咋选，，，才华不踩坑？？？？？这可是要害！你记好下面这几条，，，保准你心里有杆秤：
第一招：看产权和土地性子。 。? 这是基础！优先选 “住宅公寓”? ，，，产权70年，，，能落户口（看外地政策），，，民水民电，，，能上学（有学位的话）。 。最次也得是 “商业/办公公寓”? 里头那些明确划定了“榨取办公、榨取谋划规模”? 的纯栖身楼盘。 。那种啥人都能注册公司的，，，及早离远点！?
第二招：看物业治理公司和口碑。 。? 买房就是买物业！你得去实地看，，，去问现在的住户。 。？？？？纯楼道干不清洁，，，保安管得严不严，，，电梯坏不坏，，，外来职员能不可随便进。 。晚上和周末再去溜达一圈，，，感受一下整体的栖身气氛。 。一个好物业，，，能把“鸡窝”胚子管成模范小区；；一个烂物业，，，能把豪宅管成菜市场。 。这是重中之重！??
第三招：看住户组成和租赁情形。 。? 若是这栋楼里，，，自住的比例高，，，或者恒久租赁的多，，，那稳固性就好。 。你可以视察阳台晾晒的衣服、晚上亮灯的房间数。 。也可以在楼下跟溜达的大爷大妈唠唠，，，他们门儿清！若是满楼都是民宿广告、公司招牌，，，那你可就得掂量掂量了。 。
第四招：看户型设计和梯户比。 。? 只管选南北通透（或至少两面有窗）、明厨明卫的户型，，，住着不憋闷。 。梯户比也很要害，，，“两梯十户”以上的，，，岑岭期你就做好等的准备吧。 。“两梯四户”或“三梯六户”的，，，恬静度会高许多。 。这可是实着实在影响天天心情的细节！?
问：公寓为啥老被人说“鸡窝”，，，住宅就没事？？？？？
答：焦点在于治理难度和产权性子。 。住宅小区自然以家庭恒久自住为主，，，职员稳固，，，治理目的简单（就是住家）。 。许多公寓产权疏散，，，投资客多，，，为了回报容易引入商业行为，，，治理跟不上就乱套。 。再加上早期一些劣质产品坏了口碑，，，这标签就贴上了。 。但，，，不是所有公寓都这样，，，好住宅也有管成狗窝的。 。
问：买公寓投资，，，是不是注定要遇到“鸡窝”情形？？？？？
答：那可纷歧定！投资成败，，，八成看前期选择。 。你就按俺上面说的那几招去选盘，，，专挑那些物业牛逼、榨取办公、自住率高的公寓社区。 。这样的屋子，，，租客质量也高，，，租金稳固，，，升值潜力也不比通俗住宅差哪去。 。是你选择产品，，，不是产品界说你。 。
问：听说公寓职员杂，，，不清静，，，真的吗？？？？？
答：清静与否，，，取决于门禁、监控和物业巡逻，，，跟它是公寓照旧住宅没直接关系。 。现在新点的、好点的公寓楼，，，人脸识别、电梯梯控、24小时巡逻，，，清静得很。 。老旧的、没治理的住宅小区，，，失贼事务也不少。 。别听风就是雨，，，得亲自考察安保系统。 。
问：公寓水电费贵，，，转手难，，，是真的吧？？？？？
答：这点是真话，，，是公寓的普遍短板。 。商业公寓多是商水商电，，，比民用贵；；生意税费也高，，，转手确实比住宅难。 。以是买公寓，，，最好抱着“恒久持有收租”的心态，，，别老想着炒短线。 。用它爆发的租金流水来平衡其他投资，，，是个不错的选择。 。要是就图自制想买个家，，，一定首选能民水民电的住宅性子公寓。 。
以是啊，，，列位老铁，，，咱可别再张嘴就说“公寓都是鸡窝”了！这说法，，，就跟说“开疾驰的都是暴发户”、“吃麻辣烫的都邋遢”一样，，，是又蠢又坏的地图炮！?
公寓只是一种修建产品形式，，，它究竟是“鸡窝”照旧“凤巢”，，，完全取决于谁在开发、谁在治理、谁在住。 。里头既有治理不善的“雷坑”，，，也有品质优良的“宝藏”。 。作为智慧的购房人，，，咱得擦亮眼睛，，，用脑子剖析，，，用腿脚去考察，，，而不是用耳朵听那些以偏概全的谣言。 。
下次再听人这么说，，，你就把这篇文章甩给他，，，告诉他：“哥们儿，，，时代变了，，，评价一个屋子，，，得进屋看，，，别搁门外瞎叭叭！”? ??