哎，，伙计们，，咱今儿个不唠远的，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。。。。 。? 其时听这名儿，，“万人小区150”，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，，照旧咋着？？ ？？？名头咋恁大咧？？ ？？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，，拉着俺去给他照料照料。。。。。 。俺可是在那儿转悠了整整一天，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。。。。 。今儿个，，俺就给恁摆扯摆扯，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看，，嚯，，这阵势确实不。。。。。 。?? 它不是说真的住了一万人，，那不可大学城了？？ ？？？是说这个社区妄想得大，，拢共有好几十栋楼，，并且主力户型都在150平方米左右，，以是叫了这个名儿。。。。。 。这面积，，在现在动不动就八九十平的小三房里头，，算是很“得劲”了。。。。。 。
俺先看的是小区外头。。。。。 。位置嘛，，不算在乐山最最热闹的市中心，，但也不是荒野外外。。。。。 。旁边有大超市、小菜市，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。。。。 。?♀? 门口公交站有好几路车，，俺专门看了站牌，，能到高铁站跟几个大景区，，对不开车的人还算友好。。。。。 。
进小区得刷卡，，门禁管得挺严。。。。。 。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。。。。 。一进去，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。。。。 。不像有些小区，，楼挨着楼，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。。。。 。这儿最少不以为憋屈，，特殊是中心那一大片中心花园，，有亭子、有健身器材，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。。。。 。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，，他说他住这儿五六年了，，物业费一块八，，卫生扫除得还算勤，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。。。。 。
二、住里头究竟啥滋味？？ ？？？俺找了两家“老住户”问了问。。。。。 。
光看外面不中，，得住进去才知道咸淡。。。。。 。俺厚着脸皮，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。。。。 。姨妈姓王，，是个热心肠，，听俺说是来探询屋子的，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。。。。 。
王姨妈说，，这小区最大的好就是邻里熟络。。。。。 。由于住进来的年头都不短了，，许多都是一个单位的或者老邻人，，人情味儿浓。。。。。 。“谁家包了饺子蒸了馍，，都给对门端一碗。。。。。 。炎天晚上，，都聚在这广场这儿，，摇着扇子喷空儿，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，，头一个就是停车。。。。。 。小区妄想的早，，车位少，，现在家家户户都有车，，晚上回来晚点儿，，找车位就跟“接触”一样，，得转好几圈。。。。。 。她儿子的车，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。。。。 。??
“再一个，，”王姨妈压低声音说，，“咱这楼龄有点长了，，你看这外墙，，有点显旧了。。。。。 。屋里头倒是没事，，但公共地方的墙皮，，有些地方有点翘。。。。。 。电梯也老化了，，虽然没出过大误差，，但有时间会‘咯噔’一下，，听着心里不扎实。。。。。 。听说业委会正在探讨着动用维修基金，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，，也不知道啥时间能弄成。。。。。 。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。。。。 。他看问题的角度又纷歧样。。。。。 。他说这儿生涯本钱低，，物业费自制，，周边菜价也着实，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。。。。 。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，，不必天天开车接送，，省老了心了。。。。。 。” ? 但他也愁，，小区里娃多，，活动空间就显小了，，篮球场就一个，，天天被半巨细子占着，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。。。。 。
三、那，，这“150”的屋子，，究竟值不值得买？？ ？？？俺给恁算算账。。。。。 。
帮人照料，，不可光听好听的。。。。。 。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。。。。 。？ ？？？赐暌蝗，，俺心里或许有了本账。。。。。 。
先说好的（亮点）：
面积着实，，得房率高：这150平的屋子，，公摊小，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。。。。 。多是南北通透的板楼户型，，采光透风没得说。。。。。 。?? ?
生涯气息浓，，配套成熟：楼下啥都有，，住了十来年形成的社区生态，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，，一应俱全，，过日子特殊利便。。。。。 。买个酱油都不必出小区门。。。。。 。
邻人稳固，，清静：就像王姨妈说的，，都是老住户，，相互熟悉，，生面目进来一眼就能看出来，，清静性上多一层包管。。。。。 。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。。。。 。屋子或许得有十来年了，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。。。。 。买的话，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。。。。 。?
停车难，，真的难：若是恁家有车，，或者未来妄想买车，，这个必需作为头等大事思量。。。。。 。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。。。。 。
升值空间：这种大型老社区，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。。。。 。它的价值更多体现在“栖身”自己，，是消耗品，，不是投资品。。。。。 。想买了等拆迁或者大涨，，俺劝恁及早别想。。。。。 。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。。。。 。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，，可能看不上这儿。。。。。 。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？ ？？？服务咋样？？ ？？？
答：俺探询的是一块八一平米，，在乐山算中等。。。。。 。服务嘛，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，，那没有。。。。。 。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。。。。 。
问：停车位咋解决？？ ？？？能买不？？ ？？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。。。。 。现在基本都是租，，一个月或许200-300块钱，，还得排队等。。。。。 。？ ？？？墒鄣某滴簧偕，，有卖的也死贵，，不划算。。。。。 。这是硬伤。。。。。 。
问：小区里吵不吵？？ ？？？
答：看位置。。。。。 。？ ？？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰，，但临街、特殊是靠近大门的几栋，，白天车来车往有点吵。。。。。 。买的时间一定要选好楼栋。。。。。 。
问：适合啥样的人买？？ ？？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。。。。 。好比家里有老人孩子的，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。。。。 。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，，可能得再想想。。。。。 。
问：户型都有啥样的？？ ？？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。。。。 ；； ；；； ；投冀狭糠秸，，南北通透的居多。。。。。 。由于楼龄老，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，，适用。。。。。 。
总而言之，，言而总之。。。。。 。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，，没那么多花架子，，但该有的都有，，肚里有货（面积大），，性格温顺（生涯利便），，就是年岁大了，，有点小毛。。。。。 。ㄉ枋┚桑。。。。。 。?
恁要是手里预算有限，，又想要个大屋子，，能接受它不那么“时髦”，，能忍受停车的贫困，，那在这儿安个家，，踏扎实实过小日子，，真不赖。。。。。 。但恁要是想着投资赚钱，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，，那这儿可能差池恁的胃口。。。。。 。
买房是大事，，就像穿鞋，，合不对脚只有自己知道。。。。。 。俺说的这些，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。。。。 。有时机，，恁最好自己个儿去里头转几圈，，找差别的人喷喷，，感受感受那股子“人世烟火气”，，究竟是不是恁想要的生涯。。。。。 。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?