哎，，，恁都来了？？？？坐那儿吧，，，今儿咱不扯远哩，，，就唠唠谁人在深圳，，，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里，，，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻，，，明确都懂”。。。。。。? 这话咋一听，，，跟对旗号样哩，，，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡，，，一闻声这六个字，，，那心里头真是“咯噔”一下，，，千般滋味儿就上来了。。。。。。今儿，，，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声，，，给恁掰扯掰扯，，，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。。。。。??♂?
咱先说白喽，，，在别哩地方，，，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。。。。。但在深圳，，，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿，，，那味儿可就全变了。。。。。。? 它不是说这事儿有多好，，，好到只可意会不可言传；；；；；；恰恰相反，，，它往往是说，，，这里头哩水有点深，，，坑有点多，，，利弊太显着，，，明确人一听就皱眉头，，，但又未便明说。。。。。。好比说，，，有人问你这楼盘咋样，，，你回一句“明确都懂”，，，那意思就是：兄弟，，，你自己品，，，你细品，，，这里头哩道道，，，咱就不点破了，，，点破了伤和气，，，也显得咱不专业。。。。。。? 以是，，，今天俺就来当这个“不懂事”哩，，，给恁点破几层窗户纸，，，咱用老家话，，，聊得透透哩！
一说龙光玖钻，，，那位置，，，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿，，，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着，，，出门就是高铁站，，，去香港、跑广州，，，跟窜门子样利便。。。。。。? 当初俺头一回去看，，，那楼盖哩，，，啧啧，，，玻璃幕墙明晃晃哩，，，大堂挑高好几层，，，看着是真气派，，，真像是“深圳速率”哩代表作。。。。。。
可是！? 这个“可是”后面才是重点。。。。。。它大部分屋子，，，产权性子是公寓，，，或者说商务公寓。。。。。。啥意思？？？？就是产权一般只有40年，，，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。。。。。? 这可不是小事儿！意味着啥？？？？
第一，，，落户跟上学，，，基本跟咱没关系了。。。。。。在深圳，，，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。。。。。恁要是有娃，，，或者妄想要娃，，，指望买这儿让娃上个勤学校，，，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧，，，这儿不中。。。。。。?
第二，，，生涯本钱高一截。。。。。。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过，，，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调，，，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块，，，日子长着呢，，，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。。。。。?
第三，，，脱手时间贫困多。。。。。。以后恁想卖了换屋子，，，这公寓哩税费可比住宅高一大截，，，能吓跑一大堆想接盘哩人。。。。。。流动性一差，，，这屋子升值起来就磨磨唧唧，，，比不上旁边哩住宅小区。。。。。。有数据摆那儿呢，，，看看链家上同片区近两年哩成交价比照，，，一目了然。。。。。。
再说说住里头是啥感受。。。。。。楼是挺高，，，风物是不赖。。。。。。？？？稍勐蚍，，，尤其是拖家带口，，，图哩是个牢靠、舒坦。。。。。。龙光玖钻由于公寓性子，，，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。。。。。??
有像咱一样老忠实实居家过日子哩，，，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。。。。。俺有一次周末下昼去看一个朋侪，，，那电梯，，，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客，，，有拿着拍摄装备哩小哥，，，热闹得跟火车站候车室样。。。。。。? 这职员一杂，，，清静性跟私密性自然就打了折扣。。。。。。晚上走廊里吵不吵？？？？电梯等多久？？？？垃圾清得实时不实时？？？？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系，，，纯属开“盲盒”。。。。。。
再说一个更现实哩：通气欠亨气？？？？对，，，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩，，，做饭全靠电磁炉。。。。。。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说，，，这可太不得劲儿了。。。。。。虽然有些后期刷新了，，，但那也不是标准设置，，，买之前一定、一定、一定要问清晰！?
肯定有老乡会想：俺不自住，，，买个小户型投资，，，收收租金，，，中不中？？？？?
单说租金回报率，，，在那一块儿，，，还真不算低！由于靠着北站，，，交通无敌，，，租房哩需求很大，，，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。。。。。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人，，，都是潜在租客。。。。。。?
可是哩，，，又得说可是了。。。。。。? 投资不可光看进账，，，不看花销跟风险。。。。。。前面说哩高额持有本钱（商水电物业），，，得从租金里扣吧？？？？未来卖时间哩高额生意税费，，，得提前算进去吧？？？？更主要的是，，，深圳对公寓类产品哩政策，，，说变就变。。。。。。万一哪天出新规，，，限制更严了，，，那可就砸手里了。。。。。。这几年深圳楼市哩风风雨雨，，，咱见得还少吗？？？？以是，，，想投资，，，得把算盘珠子拨拉到十年以后，，，看看扣除所有本钱，，，还能不可跑赢大市，，，能不可跑赢通.胀。。。。。。别光听中介说“租金高”、“好出租”，，，那都是眼前哩。。。。。。
问：都说它自制，，，同样价钱在深圳能买住宅不？？？？
答：? 真话实说，，，很难。。。。。。同样总价，，，在龙华买正规住宅，，，要么是老破小，，，要么面积缩水一泰半，，，要么跑到更远哩地方了。。。。。。龙光玖钻哩价钱优势，，，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。。。。。值不值，，，看恁最想要啥。。。。。。?♂?
问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”，，，这又是啥？？？？
答：? 哎呦，，，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权，，，土地性子是办公！理论上不可住人，，，欠亨燃气都是小事，，，严酷来说，，，物业、消防都能来找事儿。。。。。。水电更是纯商业标准，，，比商务公寓还贵！这种屋子，，，再自制也得绕着走！
问：自住的话，，，究竟能不可买？？？？
答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身，，，或者两口子还没娃，，，对学区没要求，，，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形，，，就看中它通勤利便、社区年轻，，，那可以作为一个选择。。。。。。但若是家里有老人有小孩，，，劝恁稳重再稳重，，，恒久栖身哩体验，，，跟开盲盒差未几。。。。。。
问：未来有没有可能转成住宅产权？？？？
答：? 以现在哩政策来看，，，可能性微乎其微。。。。。。这种土地性子哩变换，，，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题，，，牵一发动全身。。。。。。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上，，，得按最坏哩妄想，，，做最好哩选择。。。。。。
以是啦，，，唠了这么多，，，咱再转头看“深圳龙光玖钻，，，明确都懂”这句话，，，是不是品出纷歧样哩味儿了？？？？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡，，，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤，，，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。。。。。
买房是大事，，，尤其是在深圳这片土地上。。。。。。没有完善哩屋子，，，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。。。。。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”，，，交通、租金回报这些科目近乎满分，，，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。。。。。?
咱要真对它动心了，，，别光听别人说“明确都懂”，，，得自己心里“真正搞懂”。。。。。。把俺上头说哩这些点，，，一条条去核实，，，去感受，，，去算账。。。。。。多看、多问、多较量，，，心里那杆秤自然就平了。。。。。。希望俺这点大真话，，，能帮正迷糊哩恁，，，拨开一点云雾。。。。。。中了，，，今儿就唠到这儿，，，有啥想喷哩，，，咱谈论区再继续！?