哎呦喂 ，，，您了列位 ，，，五一这假期算是过完了吧？？？？玩美了嘛？？？？我可没闲着 ，，，我介倒运催的 ，，，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的 ，，，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。嘛叫“楼风”？？？？哎 ，，，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说 ，，，今年五一这“风” ，，，刮得可是有点“妖” ，，，跟往年那出儿 ，，，它纷歧样！今儿个咱就关上门 ，，，好好唠十块钱儿的。。?
我琢磨着 ，，，好多伙计跟我想法一样 ，，，憋着等五一看看“楼风信信息” ，，，再决议掏不掏那六个钱包。。效果您了猜怎么着？？？？好么 ，，，市场跟那万花筒似的 ，，，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天 ，，，人挤得跟赶大集赛的；； ；；有的地界儿呢 ，，，售楼小姐比看房的都多 ，，，俩人能对着打哈欠。。介里头 ，，，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。原理简朴啊 ，，，假期长啊。∫患易幽艽掌肓 ，，，有时光逐步看、逐步比。。？？？⑸桃裁哦灏 ，，，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘 ，，，好家伙 ，，，那时势 ，，，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。销售跟我咬耳朵：“哥 ，，，介可是假期专享 ，，，过了五一 ，，，每平米涨回去五百！” 我一看价儿 ，，，确实比节前发我那微信里说的 ，，，自制了能有小两千。。数据上也能瞅出来 ，，，某家大机构节前就放了话 ，，，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销 ，，，优惠力度平均在3%-5% ，，，有的盘为了抢开头炮 ，，，狠的能到8%！嘛看法？？？？三百万的屋子 ，，，一下儿能省出辆小汽车来！您了说 ，，，这风它能不起么？？？？
可另一边儿 ，，，我溜抵达市区里头点儿的地段 ，，，看一改善盘 ，，，人家那就不着急。。茶水喝着 ，，，小点心吃着 ，，，房价纹丝不动。。销售语言都带着底气：“咱介地段 ，，，就这些房源 ，，，卖一套少一套。。” 爱买不买 ，，，介就叫“底气风” ，，，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊 ，，，它不可瞎跟。。你得会看风向。。我觉（jio）乎着 ，，，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？？？？政策暖风从东边（上边）来 ，，，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月 ，，，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？？？？支持各地因地制宜整活儿。。五一前 ，，，好些个地界儿就急火火地出了细则 ，，，有的降了点儿公积金贷款的门槛 ，，，有的给人才津贴加速了。。介就是“春风” ，，，给市场托底 ，，，告诉大伙儿：别怕 ，，，稳着呢！
那“南风”是嘛？？？？就是老黎民拿脚投票 ，，，都往“南”（哪儿）去？？？？一是往价值洼地跑。。? 我亲眼见一组客户 ，，，从市中心跑到外环线边上一个盘 ，，，就地就交了定金。。为嘛？？？？同样的钱 ，，，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？？？？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。? 现在大伙儿都精了 ，，，怕期房那“幺蛾子”。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地 ，，，人气儿就是旺。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮” ，，，介扎实感 ，，，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。? 画大饼的没人信了 ，，，地铁口八百米内 ，，，有已经开学的小学、中学的 ，，，那才是硬通货。。我看一个盘 ，，，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻 ，，，五一当天就签了十几套 ，，，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可 ，，，咱得琢磨点着实的。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思 ，，，我以我这“老侦探兵”的履历 ，，，给您了支几招。。??♂?
头一招 ，，，叫“借力打力”。。? 开发商之间不是掐得欢吗？？？？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。A盘说送车位 ，，，您了就拿着这条件去问B盘。。往往为了成交 ，，，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠 ，，，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干 ，，，最后多要了两年物业费 ，，，苍蝇腿儿也是肉啊。
第二招 ，，，叫“察言观色看至心”。。? 别光听销售口语 ，，，去看看工地！五一好多工地不歇工 ，，，您了溜抵达后门 ，，，看看里头施工的人多未几 ，，，塔吊动不动。。要是冷冷清清 ，，，您了心里就得打个问号。。再有一个 ，，，死盯“资金羁系账户” ，，，现在正规楼盘都得公示 ，，，您了买房的钱是不是打到这个受；； ；；さ恼嘶Ю铩。介是保命符 ，，，没有的 ，，，再自制也得稳重点儿！
第三招 ，，，叫“别拿豆包不当干粮”。。? 五一活动 ，，，送的礼物、抽的奖 ，，，您了都上上心。。我见过最着实的盘 ，，，直接送一年的物业费、采暖费 ，，，核算下来也万八千呢。；； ；Ｉ杏械 ，，，能谈下点购房券、家电大礼包 ，，，别欠盛意思问 ，，，“嘛？？？？介就没有别的赠品了？？？？”? 您了多问一嘴 ，，，可能就问出来了。。
问：五一过完 ，，，这优惠是不是就没了？？？？风停了？？？？
答：? 风不会一下子停 ，，，但最大的那股“促销风”可能已往。。不过您了放心 ，，，市场这碗水 ，，，一时半会热不起来。。后续会有“续杯”活动 ，，，但力度嘛 ，，，得看各盘节后效果单了。。好卖的收着点 ，，，欠好卖的 ，，，风还得接着刮。。
问：都说现在利率低 ，，，是上车的好时间吗？？？？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。利率是真低 ，，，历史上都排得上号。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。要是为买房掏空家底儿 ，，，月供供得咬牙切齿 ，，，那再低也得琢磨琢磨。。买房是为了好日子 ，，，不是为了当“楼奴” ，，，您了说是这个理儿吗？？？？
问：我看网上说“楼市崩盘” ，，，吓人 ，，，还敢买吗？？？？
答：? 嗐 ，，，网上嘛话没有？？？？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。现在买房 ，，，更像“淘宝” ，，，得考眼力、花时光。。? 闭眼买都赚的日子没了 ，，，但好地段的靠谱屋子 ，，，它依然是硬货。。要害是 ，，，得“自住”当头 ，，，别老想着炒。。
行了 ，，，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息” ，，，给我的感受就是——市场醒过来了 ，，，但没疯；； ；；老黎民智慧起来了 ，，，更挑了。。? 一股“大风”刮天下 ，，，但到每个都会、每个板块 ，，，都酿成了“小气流” ，，，有的温暖 ，，，有的凉飕飕。。?
您了要是想动 ，，，就记着我那句话：“借春风 ，，，看南风 ，，，稳稳当当不跟疯”。。多跑、多看、多比 ，，，捂紧钱袋子 ，，，看准了再下手。。楼市啊 ，，，往后就是“忠实人”的市场 ，，，忽悠不灵了 ，，，实打实的工具才值钱。。得嘞 ，，，咱就聊到介 ，，，有嘛想唠的 ，，，咱谈论儿里接着口语！?