哎呦喂，，， ，您了列位，，， ，五一这假期算是过完了吧？？？？ ？玩美了嘛？？？？ ？我可没闲着，，， ，我介倒运催的，，， ，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的，，， ，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。。。嘛叫“楼风”？？？？ ？哎，，， ，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说，，， ，今年五一这“风”，，， ，刮得可是有点“妖”，，， ，跟往年那出儿，，， ，它纷歧样！今儿个咱就关上门，，， ，好好唠十块钱儿的。。。。?
我琢磨着，，， ，好多伙计跟我想法一样，，， ，憋着等五一看看“楼风信信息”，，， ，再决议掏不掏那六个钱包。。。。效果您了猜怎么着？？？？ ？好么，，， ，市场跟那万花筒似的，，， ，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天，，， ，人挤得跟赶大集赛的； ；；有的地界儿呢，，， ，售楼小姐比看房的都多，，， ，俩人能对着打哈欠。。。。介里头，，， ，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。。。原理简朴啊，，， ，假期长啊。。。∫患易幽艽掌肓，，， ，有时光逐步看、逐步比。。。？？？？ ？⑸桃裁哦灏，，， ，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘，，， ，好家伙，，， ，那时势，，， ，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。。。销售跟我咬耳朵：“哥，，， ，介可是假期专享，，， ，过了五一，，， ，每平米涨回去五百！” 我一看价儿，，， ，确实比节前发我那微信里说的，，， ，自制了能有小两千。。。。数据上也能瞅出来，，， ，某家大机构节前就放了话，，， ，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销，，， ，优惠力度平均在3%-5%，，， ，有的盘为了抢开头炮，，， ，狠的能到8%！嘛看法？？？？ ？三百万的屋子，，， ，一下儿能省出辆小汽车来！您了说，，， ，这风它能不起么？？？？ ？
可另一边儿，，， ，我溜抵达市区里头点儿的地段，，， ，看一改善盘，，， ，人家那就不着急。。。。茶水喝着，，， ，小点心吃着，，， ，房价纹丝不动。。。。销售语言都带着底气：“咱介地段，，， ，就这些房源，，， ，卖一套少一套。。。。” 爱买不买，，， ，介就叫“底气风”，，， ，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊，，， ，它不可瞎跟。。。。你得会看风向。。。。我觉（jio）乎着，，， ，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？？？？ ？政策暖风从东边（上边）来，，， ，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月，，， ，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？？？？ ？支持各地因地制宜整活儿。。。。五一前，，， ，好些个地界儿就急火火地出了细则，，， ，有的降了点儿公积金贷款的门槛，，， ，有的给人才津贴加速了。。。。介就是“春风”，，， ，给市场托底，，， ，告诉大伙儿：别怕，，， ，稳着呢！
那“南风”是嘛？？？？ ？就是老黎民拿脚投票，，， ，都往“南”（哪儿）去？？？？ ？一是往价值洼地跑。。。。? 我亲眼见一组客户，，， ，从市中心跑到外环线边上一个盘，，， ，就地就交了定金。。。。为嘛？？？？ ？同样的钱，，， ，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？？？？ ？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。。。? 现在大伙儿都精了，，， ，怕期房那“幺蛾子”。。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地，，， ，人气儿就是旺。。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”，，， ，介扎实感，，， ，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。。。? 画大饼的没人信了，，， ，地铁口八百米内，，， ，有已经开学的小学、中学的，，， ，那才是硬通货。。。。我看一个盘，，， ，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻，，， ，五一当天就签了十几套，，， ，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可，，， ，咱得琢磨点着实的。。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思，，， ，我以我这“老侦探兵”的履历，，， ，给您了支几招。。。。??♂?
头一招，，， ，叫“借力打力”。。。。? 开发商之间不是掐得欢吗？？？？ ？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。。。A盘说送车位，，， ，您了就拿着这条件去问B盘。。。。往往为了成交，，， ，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠，，， ，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干，，， ，最后多要了两年物业费，，， ，苍蝇腿儿也是肉啊。。。
第二招，，， ，叫“察言观色看至心”。。。。? 别光听销售口语，，， ，去看看工地！五一好多工地不歇工，，， ，您了溜抵达后门，，， ，看看里头施工的人多未几，，， ，塔吊动不动。。。。要是冷冷清清，，， ，您了心里就得打个问号。。。。再有一个，，， ，死盯“资金羁系账户”，，， ，现在正规楼盘都得公示，，， ，您了买房的钱是不是打到这个受； ；；さ恼嘶Ю铩。。。介是保命符，，， ，没有的，，， ，再自制也得稳重点儿！
第三招，，， ，叫“别拿豆包不当干粮”。。。。? 五一活动，，， ，送的礼物、抽的奖，，， ，您了都上上心。。。。我见过最着实的盘，，， ，直接送一年的物业费、采暖费，，， ，核算下来也万八千呢。。。； ；Ｉ杏械，，， ，能谈下点购房券、家电大礼包，，， ，别欠盛意思问，，， ，“嘛？？？？ ？介就没有别的赠品了？？？？ ？”? 您了多问一嘴，，， ，可能就问出来了。。。。
问：五一过完，，， ，这优惠是不是就没了？？？？ ？风停了？？？？ ？
答：? 风不会一下子停，，， ，但最大的那股“促销风”可能已往。。。。不过您了放心，，， ，市场这碗水，，， ，一时半会热不起来。。。。后续会有“续杯”活动，，， ，但力度嘛，，， ，得看各盘节后效果单了。。。。好卖的收着点，，， ，欠好卖的，，， ，风还得接着刮。。。。
问：都说现在利率低，，， ，是上车的好时间吗？？？？ ？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。。。利率是真低，，， ，历史上都排得上号。。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。。。要是为买房掏空家底儿，，， ，月供供得咬牙切齿，，， ，那再低也得琢磨琢磨。。。。买房是为了好日子，，， ，不是为了当“楼奴”，，， ，您了说是这个理儿吗？？？？ ？
问：我看网上说“楼市崩盘”，，， ，吓人，，， ，还敢买吗？？？？ ？
答：? 嗐，，， ，网上嘛话没有？？？？ ？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。。。现在买房，，， ，更像“淘宝”，，， ，得考眼力、花时光。。。。? 闭眼买都赚的日子没了，，， ，但好地段的靠谱屋子，，， ，它依然是硬货。。。。要害是，，， ，得“自住”当头，，， ，别老想着炒。。。。
行了，，， ，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”，，， ，给我的感受就是——市场醒过来了，，， ，但没疯； ；；老黎民智慧起来了，，， ，更挑了。。。。? 一股“大风”刮天下，，， ，但到每个都会、每个板块，，， ，都酿成了“小气流”，，， ，有的温暖，，， ，有的凉飕飕。。。。?
您了要是想动，，， ，就记着我那句话：“借春风，，， ，看南风，，， ，稳稳当当不跟疯”。。。。多跑、多看、多比，，， ，捂紧钱袋子，，， ，看准了再下手。。。。楼市啊，，， ，往后就是“忠实人”的市场，，， ，忽悠不灵了，，， ，实打实的工具才值钱。。。。得嘞，，， ，咱就聊到介，，， ，有嘛想唠的，，， ，咱谈论儿里接着口语！?