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乐山万人小区150元一平真的假？？？？老铁实地唠明确，
，，附房价真相?

哎妈呀，
，，最近这网上可热闹了，
，，好些个老铁问我：“哥，
，，听说乐山那里有个‘万人小区’，
，，屋子才150块钱一平？？？？这啥情形啊，
，，天上掉馅饼啦？？？？能不可整？？？？” ?

我一听这价儿，
，，手里的大碴子粥差点没端住。。。。150一平？？？？在现在这年头，
，，怕是买个茅厕砖都不敷吧！这不可白菜价了吗？？？？整得我这心里也刺挠的，
，，不可，
，，我得替大伙儿去瞅瞅，
，，这究竟是个仙人地方照旧个大坑。。。。上周我就专门跑了一趟乐山，
，，跟那圪垯的老住户、中介唠了个遍，
，，今儿就把我看到的、听到的，
，，一五一十跟大伙儿唠唠。。。。咱可不整虚的！???

一、现场瞅瞅：这“万人小区”究竟长啥样？？？？

我先说所在哈，
，，省得大伙儿找不着。。。。这地儿在乐山的老城区那块儿，
，，不是一个正式的小区名儿，
，，是周边一片儿老楼的统称。。。。屋子多是上世纪的眷属楼和单位宿舍，
，，红砖墙，
，，有的墙皮都秃噜了。。。。楼间距挺近，
，，道儿也窄，
，，停车那就得看运气，
，，抢着个地方算你厉害。。。。??

我进去转悠的时间，
，，感受生涯气儿倒是挺足。。。。树下有下棋的大爷，
，，门口有唠嗑的嬢嬢，
，，小卖部、菜市场啥的都有，
，，过日子是挺利便。。。。可是吧，
，，这情形确实有点“复古”。。。。楼道里堆了点杂物，
，，电线瞅着也有些年头了，
，，用咱们的话说，
，，就是“老破了”。。。。住这儿的，
，，好多都是上了岁数的老街坊，
，，或者租屋子打工的年轻人。。。。

二、价钱玄机：150一平？？？？这价儿是咋来的？？？？

这才是大伙儿最惦记的！我找了好几其中介，
，，也跟几个想卖房的大爷聊了。。。。这“150元一平”的说法，
，，确着实传，
，，但它基础不是咱寻常明确的那种房价！这里头水可深了，
，，主要分两种情形：

1. “有价无市”的噱头：有些特殊特殊老的屋子，
   ，，位置也欠好，
   ，，产权可能尚有点说不清晰（好比一些老单位的分配房，
   ，，手续不全），
   ，，房东急着用钱，
   ，，可能挂个极低的价钱想碰碰运气。。。。但这种屋子，
   ，，银行基础不给贷款，
   ，，你得掏全款！并且后续产权办不办得下来，
   ，，全是雷。。。。?

2. “转让费”的障眼法：更常见的是，
   ，，这150块一平，
   ，，指的可不是屋子自己，
   ，，而是屋子的“永世使用权转让费”或者说“指标费”。。。。啥意思呢？？？？屋子土地可能是整体的或者单位的，
   ，，你不可拿到真正的房产证（大红本），
   ，，你买的只是一个恒久栖身的“权力”。。。。这价钱买的不是产权，
   ，，是一个恒久的租房条约！后续拆迁、典质、生意，
   ，，跟你关系都不大，
   ，，权益没包管。。。。?

3. 真实市场价：那有正经商品房的价儿吗？？？？有！在统一片区域，
   ，，那些有房产证、能正常贷款的老破小，
   ，，单价一般在3000元到4500元一平左右。。。。这才是能正常生意的市场价。。。。那150一平的，
   ，，跟这基础就不是一回事儿！

三、掏心窝子剖析：这房，
，，究竟值不值得“整”？？？？

咱唠着实的，
，，若是你是以下几种人，
，，我劝你万万打住，
，，别贪这自制：

• 想投资捡漏的：快拉倒吧！这玩意没产权，
  ，，以后基础卖不掉，
  ，，烂手里的几率99.9%。。。。拆迁你也分不着钱，
  ，，投进去的钱纯粹是吊水漂。。。。

• 想落户、给孩子上学的：这种屋子基本落不了户，
  ，，也没有学区资格。。。。买了也白买，
  ，，基础解决不了问题。。。。

• 手上钱未几，
  ，，想买个立足之处的：听着似乎挺合适？？？？但你得想久远。。。。∥葑釉嚼丛骄，
  ，，没法贷款，
  ，，以后想换房，
  ，，这套“屋子”一分钱都帮不上你，
  ，，反而成了肩负。。。。万一有点产权纠纷，
  ，，你连个说理的地方都没有。。。。?♂?

那啥样的人可能会思量呢？？？？除非你是外地老人，
，，知根知底，
，，就图个离老街坊近，
，，手里有闲钱，
，，全款掏了也不疼不痒，
，，就纯住到老，
，，那你自己琢磨。。。。但对外地人、年轻人来说，
，，这玩意儿就是典范的天坑。。。。咱买屋子，
，，图的是个牢靠和增值，
，，这俩它一样不占。。。。

FAQ（老铁们常问的）：

• 问：产权究竟有啥问题？？？？能不可以后办下来？？？？

  答：问题大了去了！许多是历史遗留问题，
  ，，土地性子是划拨的，
  ，，或者属于单位。。。。想办个人房产证？？？？难度堪比登天，
  ，，政策卡着，
  ，，单位也纷歧定配合。。。。别听中介忽悠“以后能办”，
  ，，那都是“空头支票”。。。。

• 问：那为啥尚有人卖，
  ，，有人买呢？？？？

  答：卖的人，
  ，，可能是真急着用钱，
  ，，或者年岁大了处理资产。。。。买的人，
  ，，要么是完全不懂的外地小白，
  ，，被低价冲昏头；；；；；；要么就是心里门儿清的外地人，
  ，，赌一把短期不会失事，
  ，，或者真就图个自制住。。。。但这都是在走钢丝。。。。

• 问：小区住户多，
  ，，生涯是不是挺得劲？？？？

  答：生涯便当性确实可以，
  ，，烟火气足，
  ，，消耗低。。。。但这是用陈腐的设施和未来的风险换来的。。。。物业、安；；；；；；久挥，
  ，，屋子有啥问题都得自己掏钱修。。。。

总结陈词：

老铁们，
，，天上不会掉馅饼，
，，掉的往往是铁饼，
，，能砸懵你。。。。? “乐山万人小区150一平”这个事，
，，实质上就是个使用信息差和人性贪自制心理的深坑。。。。咱辛勤攒点钱禁止易，
，，买房是大事，
，，一定要买那种能正常过户、有房本、能贷款的正规商品房。。。。哪怕屋子旧点、小点，
，，但那心里扎实。。。。

记着老弟的劝：自制占尽，
，，亏损在後。。。。买房这事，
，，稳当比啥都强！? 有那功夫研究这150一平的坑，
，，不如多搬两块砖，
，，攒钱买个正经屋子，
，，那才是真正的家。。。。?

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