诶，，，，，列位老辈子、兄弟姐妹伙！最近是不是在各大平台刷到“广州百花楼社区”咯？？ ？？? 搞得来似乎不去看一哈这个盘，，，，，就在广州白混了样。。。。。上个月，，，，，我硬是遭我表妹念得耳朵起茧茧，，，，，陪她切这个传说中的“老网红”社区重新到脚逛了一圈，，，，，今儿个就来好生摆一哈，，，，，绝对不得加任何“滤镜”和“美颜”，，，，，有啥子说啥子，，，，，给想相识嘞你，，，，，扯撑抖明确！?
先说一哈配景，，，，，省得有些朋侪还不晓得它在哪堂。。。。。百花楼社区，，，，，正经名字可能带个“苑”或者“小区”，，，，，但广州老街坊、尤其是年轻租客，，，，，更爱喊它“百花楼”。。。。。位置嘛，，，，，大多在海珠区、越秀区这些老城焦点地带，，，，，有些甚至挨到中山大学、江南西这些热闹地方，，，，，门一开就是地铁和公交站，，，，，说句不谦逊嘞话：“出切浪，，，，，照旧回家躺，，，，，都利便得板！”? ?
可是哈（重点来了），，，，，这个“利便”是有价钱嘞！我先说几个你可能不晓得嘞“硬伤”：
楼龄是个谜：好多“百花楼”都是90年月到00年月初嘞屋子，，，，，楼龄动辄就20年以上咯。。。。。我陪我表妹看嘞那一片，，，，，外墙面有些都起坨坨咯，，，，，楼道里头嘞灯嘿多都是声控嘞，，，，，还时灵时不灵。。。。。电梯嘛，，，，，有些楼有，，，，，有些楼没得，，，，，爬楼梯爬到脚杆打闪闪那是常事。。。。。?
“握手楼”名不虚传：这个词在广州老社区太形象了！楼和楼之距离得好近哦，，，，，夸张点说，，，，，扑面楼炒回锅肉，，，，，你这边都闻获得香味，，，，，还看获得他放了好多海椒。。。。。以是，，，，，低楼层嘞采光和隐私，，，，，你个人要好生斟酌一哈。。。。。我表妹看中一套3楼嘞，，，，，下昼3点过就要开灯咯，，，，，她个人都说“算逑了”。。。。。
学位，，，，，是王牌也是“薛定谔的猫”：?这是最最最要紧嘞一点！为啥子百花楼在网上讨论度那么高？？ ？？很大一部分就是冲著它可能对嘞“省一级学位”切嘞！? 可是，，，，，注重咯，，，，，是“可能”！老社区嘞学位每年都可能微调，，，，，你一定要上教育局嘞官网，，，，，查清晰它详细对嘞是哪个小学、哪个初中，，，，，并且要看最新嘞划分！? 莫听中介一张嘴，，，，，就豁得你团团转。。。。。我晓得好几个朋侪，，，，，就是冲著“名校学位”买嘞，，，，，效果娃儿要念书嘞时间发明划片变了，，，，，那才叫一个欲哭无泪哦！
我晓得，，，，，各人最体贴嘞照旧钱！我们拿实打实嘞数据来语言。。。。。凭证我上个月实地跑盘和查阅几大平台成交数据嘞情形，，，，，百花楼社区嘞行情或许是这个样嘞：
房价：由于楼龄、装修、详细位置差别大，，，，，单价从3.5万/㎡到5.5万/㎡都有。。。。？？ ？？雌鹄幢忍旌印⑴弥弈切┒欢10万+嘞新盘自制多咯，，，，，是不是？？ ？？可是，，，，，你莫搞忘咯，，，，，老屋子嘞公摊面积小，，，，，有些甚至没得，，，，，适用面积高。。。。。同样嘞总价，，，，，你在新区可能只能买个“麻雀窝”，，，，，在百花楼说未必能搞个“小两房”甚至“小三房”。。。。。我表妹最后看嘞一套，，，，，建面68方，，，，，实得竟然有65方，，，，，总价280个，，，，，她个人算了一晚上，，，，，以为“得房率”这点确实香。。。。。
租金：这个是百花楼嘞“硬通货”！?为啥子那么多年轻人租？？ ？？由于性价比高撒！一个地铁口、装修还过得切嘞单间，，，，，月租或许在2000-2800；；；一房一厅或许3000-4000。。。。。这个价钱，，，，，在一律区位嘞新楼或者公寓，，，，，你连个像样嘞卧室都可能租不到。。。。。以是，，，，，若是你买来是想投资收租，，，，，租金回报率确实比好多新区嘞屋子要可观。。。。。但条件是，，，，，你要忍受隔三差五找租客、维修老屋子种种小误差嘞贫困。。。。。
算个账：假设你花300万买一套，，，，，月租能租3500，，，，，年租金回报率或许在1.4%左右。。。。？？ ？？雌鹄床桓，，，，，但你要连系它嘞地段价值和房价上涨空间（这个后面说）来综合看。。。。。纯粹想靠租金回本，，，，，那不如把钱存银行。。。。。?
光看数据没得用，，，，，住起来舒不惬意才是要害。。。。。我找嘞一个在百花楼住了5年嘞老朋侪，，，，，和他深更三更摆了两个小时，，，，，总结出嘞“栖身体验”可以说是冰火两重天：
逍遥嘞一面（他原话）：
“一下楼，，，，，要啥子有啥子”。。。。。菜市场、肠粉店、糖水铺、五金店、小超市……所有步行5分钟解决。。。。。三更两点想吃烧烤，，，，，下楼就是，，，，，这种“烟火气”是新小区给不了嘞。。。。。?
“邻里关系有点‘塑料’，，，，，但又不完全‘塑料’”。。。。。平时关起门各过各嘞，，，，，但快递到了，，，，，隔邻阿婆会帮你收一哈；；；你出远门，，，，，跟楼下保安打个招呼，，，，，他会帮你多盯两眼。。。。。这种“有距离的温暖”，，，，，对社恐又需要一点清静感的年轻人来说，，，，，刚恰恰。。。。。
“通勤时间短，，，，，天天多睡半小时”。。。。。这是最着实嘞福利！不必挤殒命三号线全程，，，，，幸福感飙升。。。。。
脑阔痛嘞一面（也是他原话）：
“停车，，，，，是永恒的痛！” 老小区车位比可能只有1:0.3甚至更低。。。。。他一个月停车费600，，，，，还要天天玩“抢车位”游戏，，，，，回来晚了就只能停到几条街外，，，，，再走回来。。。。。?
“等电梯比及嫌疑人生”。。。。。尤其早晚岑岭，，，，，一栋楼一两部电梯，，，，，住嘞人又多，，，，，等一趟电梯5分钟是常态。。。。。爬楼梯？？ ？？除非你住二楼。。。。。
“屋子质量，，，，，看运气”。。。。。他屋头嘞水管爆过两次，，，，，一次是三更，，，，，水漫金山，，，，，把楼下天花板都泡了，，，，，赔了嘿多钱。。。。。防水、电路、隔音，，，，，这些都是老屋子嘞“准时炸弹”，，，，，买之前一定要请专业验房师看！?♂?
“升值空间，，，，，莫抱太大理想”。。。。。朋侪5年前买的，，，，，到现在房价涨了或许30%，，，，，远远跑输同时期买在科学城或者万博的朋侪。。。。。老屋子嘛，，，，，住的是地段和生涯便当，，，，，投资属性确着实削弱。。。。。
Q：百花楼社区究竟值不值得买？？ ？？
A：分人！? 若是你是预算有限的刚需首套，，，，，追求极高生涯便当度和可能的勤学位，，，，，能忍受老屋子的种种误差，，，，，那它可以作为重点思量工具。。。。。若是你是追求升值、栖身品质和物业服务的改善型或投资客，，，，，那建议你绕道。。。。。简朴说：“要里子，，，，，照旧要体面？？ ？？”? 百花楼给你的是“里子”（适用和利便），，，，，给不了“体面”（豪宅感和升值快）。。。。。
Q：租房住，，，，，选百花楼咋样？？ ？？
A：关于在周围上班的年轻娃儿来说，，，，，很是巴适！用更少的钱，，，，，住到焦点地段，，，，，享受成熟配套，，，，，是性价比极高的“都会入门券”。。。。。但租房时，，，，，一定要仔细检查家电、下水道，，，，，并在条约里明确维修责任。。。。。
Q：听说百花楼要旧改？？ ？？是不是可以赌一把拆迁？？ ？？
A：打住。。。。】熳鞣险飧瞿钔罚? ? 广州老城区的旧改，，，，，是“长期战”，，，，，妄想、谈判、批复周期长得超乎你想象。。。。？？ ？？赡苣阃薅忌洗笱Я，，，，，它还没新闻。。。。。买房，，，，，万万不要把希望寄托在“拆迁暴富”这种玄学上，，，，，一定要基于它现在的样子来做决议。。。。。
好了，，，，，口水话说了嘿么多，，，，，总结一哈。。。。。“广州百花楼社区”就像一锅隧道的广州老火靓汤，，，，，用料着实（地段好）、味道醇厚（生涯便当），，，，，但你要能浏览它的“卖相通俗”（楼龄老），，，，，也能忍受汤底无意的“药膳苦味”（物业、停车等问题）。。。。。
它绝不是某些人吹的“宝藏神盘”，，，，，也不是另一些人贬的“老旧破坑”。。。。。它就是一个有血有肉、优弱点都极其鲜明的“老城区现实选择”。。。。？？ ？？赐晡艺馄鞍瞧ぁ笔挡，，，，，你再掂量一哈自家嘞钱包、需求和忍耐度，，，，，谜底，，，，，着实就在你个人心头咯。。。。。? 记着一句话：没有最好的屋子，，，，，只有最适合你的屋子。。。。。