哎呦喂，，，，，可算寻见个能叨歇两句的地方了。。。。今儿咱们不唠别的，，，，，就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。。。你乍一听是不是也闹不机迷，，，，，心说这是个甚营生？？? 俺一最先也迷糊，，，，，厥后才晓得，，，，，这说的不是那活蹦乱跳的“鸡”，，，，，是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名！意思就是屋子像下蛋的母鸡一样，，，，，得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。。。俺在盐城宝龙广场那块，，，，，就有这么一套小公寓，，，，，这其中的酸甜苦辣，，，，，真真是能摆上三天三夜。。。。
咱先说说这配景。。。。盐城宝龙那块地方，，，，，位置是真不赖，，，，，阛阓、地铁口都在跟前，，，，，人流量大得泼烦。。。。好几栋公寓楼，，，，，内里住家的有，，，，，开事情室的有，，，，，剩下可多都跟俺一样，，，，，寻思着租出去赚个零花。。。。
那阵子，，，，，手机上、楼道里，，，，，随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。。。说的比唱的还好听，，，，，啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱，，，，，其他甭管”。。。。俺一看，，，，，心动了呀！自己跑租客、应付维修，，，，，贫困得要死，，，，，有人大包大揽，，，，，何乐而不为？？?
现在转头想，，，，，这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们，，，，，指望他们喂好、养好，，，，，天天给咱下“金蛋”（租金）。。。。？晌侍馐牵，，，这“养鸡人”靠不靠得。。。。，，，那就两说了。。。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。。。条约一签，，，，，感受心里一块石头落了地。。。。头一个月，，，，，租金准时到账，，，，，美滋滋。。。。？傻搅说诙个月，，，，，事儿就来了。。。。
先是租客给俺打电话，，，，，说热水器坏了，，，，，找公司的人，，，，，电话打烂了也没人管。。。。没步伐，，，，，俺自己掏钱寻人修的。。。。完了找公司报销，，，，，人家推三阻四，，，，，说这是“自然消耗”，，，，，条约里小字写着呢，，，，，他们不认真。。。。俺把条约翻出来，，，，，戴上老花镜一瞅，，，，，哎呀，，，，，真是吃了没文化的亏！?
这还只是个最先。。。。最要命的是，，，，，他们说为了“好出租”、“租价高”，，，，，把俺那精装修的公寓，，，，，挂到种种平台上去做日租、短租。。。。好家伙，，，，，俺偷偷上去一查，，，，，评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡”，，，，，评分低得没法看。。。。这哪是“养鸡”，，，，，这简直是“杀鸡取卵”，，，，，把俺屋子的名声搞臭了！
效果就是，，，，，空置期越来越长。。。。公司那里两手一摊，，，，，说市场欠好。。。。？砂骋惶窖，，，隔邻自己出租的屋子，，，，，租金没低，，，，，租得还挺稳。。。。三个月算下来，，，，，扣掉他们说的“治理费”、“推广费”，，，，，再扣掉俺自己贴的维修费，，，，，里外里倒亏了差未几五千块！说好的“金蛋”没见着，，，，，差点把“母鸡”也赔进去。。。。
吃了这回亏，，，，，俺也算长了见识。。。。厥后俺把那破条约硬是给退了，，，，，自己费点心思打理，，，，，现在安牢靠稳租给一个恒久住户，，，，，省心又赚钱。。。。俺把这些履历总结了几条，，，，，你可记牢了：
第一，，，，，看条约，，，，，往死里看！? 甭管他说得多好，，，，，一切以白纸黑字为准。。。。重点是：维修责任谁肩负？？空置期怎么算？？违约金是几多？？他们抽成的比例是牢靠照旧浮动？？每条都得掰扯清晰，，，，，心里头不可有一点迷糊。。。。?
第二，，，，，去他们正在管的屋子实地瞅瞅！? 别光听他说，，，，，让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。。。？纯次葑维护得咋样，，，，，跟现在的租客（要是利便的话）悄悄探询两句。。。。一个公司靠不靠谱，，，，，看他“养”出来的“鸡”的状态，，，，，一目了然。。。。
第三，，，，，算清账，，，，，别信“画大饼”！? 那些允许比市场价高一大截的，，，，，十有八九有鬼。。。。他要么以后外地方扣你钱，，，，，要么就用俺那种“短租”模式，，，，，透支你屋子的价值。。。。算一笔踏扎实实的账，，，，，恒久稳固的租金，，，，，比啥都强。。。。
第四，，，，，留一手，，，，，要害工具自己保管！? 房产证、身份证这些原件，，，，，打死也不可给。。。。有些公司说要拿去“备案”，，，，，用复印件完全足够。。。。门锁密码，，，，，最好也能按期替换，，，，，自己手里留个钥匙或者高级密码，，，，，心里扎实。。。。
问：那盐城宝龙那里的公寓，，，，，究竟还能不可投资了？？
答：地段照旧好地段。。。。要害是靠不靠托管。。。。自己有时间精神，，，，，或者能找到靠谱的长租客，，，，，绝对能搞。。。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜，，，，，劝你稳重点，，，，，水太深。。。。
问：怎么判断一个托管公司是不是骗子？？
答：一查工商注册信息 ；；；；；；二看网上有没有大宗投诉（别只看他们自己网站的宣传） ；；；；；；三要预付款、押金的，，，，，八成有问题 ；；；；；；四看条约是不是全是包管他利益的条款。。。。切合任何一条，，，，，赶忙跑！
问：自己没时间管，，，，，又怕被坑，，，，，咋办呀？？
答：寻个靠谱的正规中介，，，，，只让他们资助找租客、签条约，，，，，给一个月中介费。。。。后续治理自己来，，，，，或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。。。权在自己手里，，，，，比啥都强。。。。
以是。。。。，，，朋侪们，，，，，“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事，，，，，说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。。。咱老黎民攒钱买套房禁止易，，，，，可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。。。? 不管是买房照旧租房，，，，，多探询、多长心、条约看仔细，，，，，这老话放到啥时间都不过时。。。。希望俺这点踩坑换来的教训，，，，，能给你提个醒。。。。？杀鹣癜骋谎，，，走了弯路，，，，，花了冤枉钱，，，，，才学机明。。。。咱的“金鸡母”，，，，，可得自己攥牢了，，，，，你说是不是这个理儿？？?