艾玛 ， ，，，，大兄弟你可问对人了！? 前两天俺家一个远房表弟 ， ，，，，神神秘秘凑过来 ， ，，，，压低嗓门问：“哥 ， ，，，，听说没 ， ，，，，野水沟那旮沓小巷子 ， ，，，，里边儿…啥价位。。。。浚浚浚？” 给我整一愣 ， ，，，，我说你探询这干啥？？？？？他眨巴眨巴眼 ， ，，，，意思你懂的。。。。我照他后背就来了一杵子：“懂个屁！你小子指定是听岔了 ， ，，，，想那歪门邪道呢吧？？？？？那地方现在正经是拆迁讨论区 ， ，，，，价比你想象中高多了！”
今天 ， ，，，，咱就掰扯掰扯这个“价位” ， ，，，，跟你唠点网上搜不着的大真话。。。。咱不整虚的 ， ，，，，就说说你要是真在野水沟有间老破小 ， ，，，，或者琢磨在那儿整点营生 ， ，，，，究竟咋回事儿。。。。你可坐稳了 ， ，，，，这里头水挺深 ， ，，，，但跟你想的 ， ，，，，肯定不是一码事！?
可别提老通书了！还寻思野水沟是十几年前谁人污水横流、灯光阴晦的地儿呢？？？？？大错特错！我去年秋天由于社区调研 ， ，，，，专门去溜达了好几趟。。。。那转变 ， ，，，，天翻地覆！
先讨情形 ， ，，，，市里下血本整治了。。。。臭水沟填了 ， ，，，，铺上了砖 ， ，，，，酿成个小步行道。。。。路边安了崭新的太阳能路灯 ， ，，，，晚上锃亮。。。。以前那些乌七八糟的小门脸 ， ，，，，关停了一泰半 ， ，，，，墙上都刷着“老旧小区刷新树模区”? 的大红字。。。。??
我跟路口修自行车的大爷唠过 ， ，，，，他在这儿蹲了二十年。。。。他说：“早先那帮人 ， ，，，，早让清走了！现在这儿 ， ，，，，外来租房的多 ， ，，，，等动迁的更多！” 为啥？？？？？由于风声早就放出来了 ， ，，，，这块土地 ， ，，，，妄想进了都会更新项目。。。。用大爷的话说：“现在这巷子里住的 ， ，，，，十个有八个是‘钉子户’——等开发商来谈价钱的‘金钉子’！” ?
以是 ， ，，，，现在野水沟小巷子最焦点的“价位” ， ，，，，指的是拆迁赔偿的价位！你要还想探询别的 ， ，，，，我劝你赶忙打住 ， ，，，，那都是猴年马月的老谣言 ， ，，，，现在去 ， ，，，，扑个空不说 ， ，，，，整欠好还得让巡逻的民警重点看护一下。。。。
这才是正经干货！大伙儿最体贴的“几多钱” ， ，，，，它不是一个死数 ， ，，，，而是一套组合算法。。。。我通过朋侪探询过片区里几家已经签了意向书的赔偿方案 ， ，，，，这里头名堂可多了 ， ，，，，我给你拆开揉碎说说。。。。
首先 ， ，，，，最基础的“人头费”和“砖头费”。。。。
砖头费：就是按你房本面积算。。。。野水沟那里主要是老破小 ， ，，，，面积不大 ， ，，，，但地段还行。。。。现在的评估基准价 ， ，，，，我相识到的或许在每平米1万2到1万5之间。。。。注重 ， ，，，，这是“评估价” ， ，，，，不是最终价！好比你屋子50平 ， ，，，，那这部分或许就是60万到75万。。。。?
人头费：这叫“安顿津贴” ， ，，，，按你户口本上切合条件的人数算。。。。一口人津贴个几万到十几万不等。。。。家里户口人多 ， ，，，，特殊是上有老下有小的 ， ，，，，这块能多拿点。。。。
可是 ， ，，，，重点来了！想多拿钱 ， ，，，，得会“卡点”和“找补”！
签约奖励：这是最大的一块肥肉！开发商为了让你赶忙搬 ， ，，，，设了奖励期。。。。好比 ， ，，，，划定日期内签 ， ，，，，一次性奖励20万！凌驾一天 ， ，，，，扣5万。。。。许多人家 ， ，，，，就指着这个奖金呢。。。。这叫“现金速拿”的诱惑。。。。?
装修赔偿、搬家费、暂时安顿费：这都是小头 ， ，，，，但加起来也不少。。。。你家装修得好 ， ，，，，能多评估点；；让你搬家 ， ，，，，给一笔搬家费；；屋子拆了到新居下来 ， ，，，，这时代租房 ， ，，，，开发商按月给津贴（好比一个月3000）。。。。别小看这些 ， ，，，，两年下来也好几万。。。。
我熟悉一个姓李的姨妈 ， ，，，，就住野水沟三巷。。。。她家老房58平 ， ，，，，户口上3口人。。。。最后谈下来的总包价（现金+折算） ， ，，，，靠近150个！为啥？？？？？由于她家在一期奖励第一天就签字了 ， ，，，，拿到了最高的奖励 ， ，，，，并且她谈判 ， ，，，，把家里一个自建的小煤棚也算成了“历史遗留修建” ， ，，，，多要了一笔赔偿。。。。这可是真金白银的案例！
肯定有人琢磨：“赔偿价听着是挺美 ， ，，，，但那不得等吗？？？？？现在这空档期 ， ，，，，我整个小店啥的 ， ，，，，能行不？？？？？” 兄弟 ， ，，，，我劝你稳重！
风险一：政策风险顶破天。。。。
你今天刚租个门面 ， ，，，，装修花十万 ， ，，，，明天贴出通告“限期一个月内清空 ， ，，，，启动拆迁” ， ，，，，你哭都找不着调！租约里写的“遇拆迁无条件搬离”那不是吓唬人的 ， ，，，，赔偿是给房东的 ， ，，，，跟你租户一毛钱关系没有。。。。你投的装修、押金、预付租金 ， ，，，，基本全吊水漂。。。。?
我一个朋侪的朋侪就吃过这亏 ， ，，，，在类似的地方开个菜鸟驿站 ， ，，，，刚干半年 ， ，，，，拆迁了 ， ，，，，赔了小二十万 ， ，，，，全是自己的血汗钱。。。。
风险二：客流不稳固 ， ，，，，做不起来。。。。
现在那片的住户 ， ，，，，心态都是暂时住着 ， ，，，，等着搬。。。。消耗意愿很低 ， ，，，，社区生态不稳固。。。。你开个餐馆、超市 ， ，，，，生意指定好不了。。。。要做也只能做那种投入极低、转身极快的营生 ， ，，，，好比摆个早餐摊、夜市炒饭摊 ， ，，，，随时能撤。。。。但这样 ， ，，，，你也别指望赚大钱 ， ，，，，就是个辛勤钱。。。。
以是 ， ，，，，现阶段野水沟小巷子最大的“价值” ， ，，，，就是它作为“待拆资产”的价值。。。。它的价位 ， ，，，，体现在房主与开发商未来的谈判桌上 ， ，，，，而不是任何现存的消耗场合里。。。。你要不是房主 ， ，，，，现在往里扎 ， ，，，，十有八九是坑。。。。
1. 问：照你这么说 ， ，，，，现在去野水沟小巷子 ， ，，，，啥也干不了呗？？？？？
答：醒目。。。。你可以去“考察”。。。。浚浚浚？纯次葑咏峁 ， ，，，，跟现在还没搬走的住户唠唠 ， ，，，，相识下他们预期的赔偿价位 ， ，，，，摸摸底。。。。这叫实地调研 ， ，，，，为以后（若是你想投资类似老破。。。。┗勐睦。。。。但“消耗”或“找乐子” ， ，，，，及早熄了这心思 ， ，，，，地儿差池了！
2. 问：那拆迁赔偿价 ， ，，，，究竟谁说了算？？？？？能不可自己谈？？？？？
答：基准价是评估公司和政策说了算 ， ，，，，但最后的打包总价 ， ，，，，绝对能谈！这就是为啥降生了“拆迁谈判专家”这个行当。。。。你的筹码是：你的屋子位置、你家的特殊情形、以及——你有多能“扛”。。。。但记着 ， ，，，，最早签的 ， ，，，，往往拿的奖励最多；；死扛到最后的 ， ，，，，有时反而因政策转变亏损。。。。这是个手艺活 ， ，，，，也是心理战。。。。
3. 问：网上说的“野水沟小巷子”别的意思 ， ，，，，真就一点没有了？？？？？
答：兄弟 ， ，，，，咱都是明确人。。。。那种违法的、灰色的工具 ， ，，，，就像野草 ， ，，，，一个地方整治清洁了 ， ，，，，它可能又在另一个更隐藏的角落长出来。。。。但野水沟这个地名 ， ，，，，经由这几轮整治和拆迁炒作 ， ，，，，已经“着名”了 ， ，，，，是重点看护工具。。。。你以为在那干那种事 ， ，，，，清静吗？？？？？性价比极低 ， ，，，，风险极高！有点脑子也算得清这笔账吧？？？？？?
4. 问：若是我现在想买套那里的老破小等拆迁 ， ，，，，靠谱不？？？？？
答：高风险高收益的赌博！首先 ， ，，，，拆迁风声这么响 ， ，，，，房东都不傻 ， ，，，，价钱早炒上去了 ， ，，，，本钱很高。。。。其次 ， ，，，，拆迁周期未必 ， ，，，，可能三五年 ， ，，，，也可能拖更久 ， ，，，，你的资金本钱很高。。。。最后 ， ，，，，政策万一有变 ， ，，，，可能不拆了 ， ，，，，就砸手里了。。。。除非你有极硬的内幕新闻 ， ，，，，否则不建议通俗人玩这个。。。。
以是啊 ， ，，，，大兄弟 ， ，，，，回到最最先谁人问题。。。。“野水沟小巷子什么价位？？？？？” 现在最真实、最硬的回覆就是：它是一批期待兑现的“拆迁彩票” ， ，，，，价位取决于面积、户口、谈判技巧和运气。。。。? 它的价值 ， ，，，，已经从地面之下 ， ，，，，转移到了蓝图之上。。。。??
别再被老旧的谣言带歪了。。。。谁人杂乱、廉价的“野水沟”早翻篇了。。。。现在的它 ， ，，，，挂着“老旧小区”的牌子 ， ，，，，揣着“未来新区”的梦想 ， ，，，，每一块砖都等着被标价。。。。这才是现实。。。。
若是你真想搞明确“价位” ， ，，，，不如去研究一下本市最新的拆迁赔偿步伐 ， ，，，，或者去那片的通告栏看看贴出来的通知。。。。那上面的数字 ， ，，，，比你道听途说的任何“小道新闻” ， ，，，，都值钱得多。。。。
记着 ， ，，，，在咱这地界 ， ，，，，随着政策走 ， ，，，，才华吃到肉。。。。想歪的 ， ，，，，最后都得硌掉牙。。。。咱就得踏扎实实 ， ，，，，研究点正经的生财之道！散了 ， ，，，，该干啥干啥去吧！?