哎呦，，，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧? 。。。。俺在那儿足足住了快三年，，，，去年炎天才由于事情调动搬出来 。。。。今儿个就掏心窝子，，，，用俺这双脚板儿丈量出来的履历，，，，跟你说道说道这个地界儿究竟咋样 。。。。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠，，，，住进去才是真章！俺这篇文儿，，，，保准儿跟你聊得显着确白，，，，比那中介着实多咧！?
小序：从满心欢喜到酸甜苦辣，，，，俺的三年“媛”生涯
当初俺咋就选中这儿咧？？？？？真话跟你说，，，，就是图它名字听着不赖，，，，“新媛”，，，，感受挺有生气 。。。。再加上那会儿看了样板间，，，，亮堂得很，，，，价钱在周边也算能扛得 。。。。，，，脑门一热就定下咧 。。。。头一年，，，，那是看哪儿哪儿好，，，，新鲜劲儿足着咧? 。。。？？？？？勺【昧耍，，，种种零琐屑碎的事儿就冒出来咧，，，，好的歹的，，，，俺心里跟明镜儿似的 。。。。今儿个咱就有一说一，，，，有二说二，，，，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们，，，，一个实着实在的参考 。。。。
1. 交通这块儿，，，，真是没得说！?
俺在南山科技园那块儿上班，，，，当初最看重的就是通勤 。。。。新媛社区门口走个五六分钟，，，，就是地铁10号线的“孖岭站”，，，，这可是条大动脉，，，，往南能直达福田口岸，，，，往北通龙华，，，，利便得不像话 。。。。俺实测过，，，，早岑岭从出门到进公司门，，，，拢共就40分钟，，，，在深圳这就算很幸福咧！? 并且社区门口公交线路也有五六趟，，，，去市中心、火车站都直达 。。。。就凭这交通，，，，房价它就得硬气，，，，俺买的时间均价每平6万8，，，，去年搬出来前探询了一下，，，，同户型已经喊到7万5以上咧，，，，这不就相当于白住了几年还赚了点？？？？？虽然，，，，账不可光这么算哈 。。。。
2. 社区里头，，，，情形是真不赖?
俺不是夸，，，，这小区绿化做得是真下资源 。。。。楼间距够宽，，，，不像有些鸽子笼，，，，扑面炒菜放啥醋都能闻见 。。。。中心有个大花园，，，，晚上吃完饭下去溜达溜达，，，，有娃的遛娃，，，，没娃的遛狗遛自个儿，，，，可舒坦咧 。。。。? 物业是万科系的，，，，总体上还算认真任，，，，楼道扫除得挺勤快，，，，报修啥的反映速率也快 。。。。尤其是疫情时代，，，，治理得那叫一个严实，，，，虽然收支贫困点，，，，但心里扎实呀！
3. 邻人素质，，，，普遍偏高?
可能是由于靠近几个大科技园，，，，这小区里住的多是年轻伉俪和小家庭，，，，要么是程序员，，，，要么是设计师、先生这类 。。。。平时电梯里遇见，，，，都客客套气的，，，，没啥奇葩邻人 。。。。俺对门住着一对小伉俪，，，，过年回老家还帮俺收快递咧，，，，处得跟朋侪似的 。。。。这种气氛，，，，让你以为这不是个睡觉的窝，，，，真像个家 。。。。???
1. 商业配套，，，，是个大短板！?
这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家，，，，一个生鲜超市（工具还死贵）、一个剃头店、一个房产中介，，，，就没咧！想下个馆子、看个影戏、逛个像样儿的商 。。。？？？？？对不起，，，，您得坐地铁出去 。。。。最近的综合体“领展中心城”，，，，也得坐两站地铁 。。。。晚上十点以后想吃个宵夜，，，，除了外卖，，，，基本没选择 。。。。关于俺这种懒人，，，，有时间真是以为不利便 。。。。数据上也能看出来，，，，周边商业密度比福田中心区低了差未几40% 。。。。
2. 学位问题，，，，让人心头发慌?
别看社区看着新，，，，但对口的小学很一般，，，，在福田区排不上号 。。。。俺隔邻单位的老李，，，，娃前年要上学，，，，愁得头发都白了好几根，，，，最后没步伐，，，，花钱找关系弄到了别的学校 。。。。你要是冲着顶级学位来的，，，，那这儿可真不是你的菜 。。。。这事儿开发商卖楼的时间可不会重点跟你说，，，，你得自个儿去教育局网站查，，，，或者问老住户 。。。。?
3. 屋子质量，，，，有些细节经不起细瞅?
俺家那套，，，，住到第二年，，，，卫生间墙角就最先有点渗水，，，，叫物业来补了好一再 。。。。厥后跟几个邻人喝酒唠嗑，，，，发明不是俺一家的问题，，，，有好几户都反映过类似情形，，，，要么是墙面空鼓，，，，要么是窗户密封不严实 。。。。虽然说大误差没有，，，，但这些小误差隔三差五来一下，，，，也够闹心的 。。。。俺预计是那几年赶工期盖的楼，，，，细腻活儿上照旧差了点意思 。。。。??
1. 年轻的上班族，，，，尤其是“地铁族”?
若是你跟俺当月朔样，，，，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女，，，，对通勤时间极其敏感，，，，对晚上逛街泡吧需求没那么大，，，，那新媛社区绝对是你的优选 。。。。用时间换空间，，，，在这儿是建设的 。。。。天天多睡半小时，，，，比啥都强！?
2. 预算有限的刚需小家庭?
相比福田焦点区动不动就十万加的房价，，，，这里的价位照旧给刚需留了条缝儿 。。。。七八十万的首付（按前两年算），，，，就能上车一个不错的小两房或小三房 。。。。用俺一个邻人的话说：“先解决有的问题，，，，再解决好欠好的问题 。。。。” 等过几年攒了钱，，，，想换更好的学区房，，，，把这套一卖，，，，也不亏 。。。。
3. 投资客？？？？？请稳重！?
俺为啥这么说？？？？？虽然俺的屋子涨了，，，，但主要是吃了地铁开通和大行情的盈利 。。。。社区自己缺乏顶级学区和高端商业来支持房价的一连高增添 。。。。未来升值空间，，，，可能比不上那些有深中学位的“老破小” 。。。。以是，，，，想纯投资的朋侪，，，，这儿可能不是最优解，，，，得再琢磨琢磨 。。。。?
4. 给想买这儿的朋侪一点着实建议?
一定选高楼层：这社区密度不低，，，，低楼层采光和隐私确实受影响 。。。。
仔细验房：收楼的时间，，，，最好花钱请个专业的验房师，，，，把边边角角都查清晰，，，，有问题闪开发商整改完再收 。。。。
多问问老住户：晚上去花园里溜达，，，，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊谈天，，，，他们嘴里的信息最真实 。。。。
1. 深圳新媛社区详细在哪个位置？？？？？?
答：在福田区北边，，，，梅林那块儿，，，，挨着地铁10号线孖岭站 。。。。行政上算福田，，，，但感受上更靠梅林 。。。。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位 。。。。
2. 现在房价究竟几多钱一平？？？？？?
答：这得看户型、楼层和朝向 。。。。凭证俺今年头相识的情形，，，，均价或许在7万5到8万之间 。。。。小户型单价更高些 。。。。比岑岭期是跌了一点，，，，但比俺买的时间照旧涨了不少 。。。。详细你得去中介网站看实时报价 。。。。
3. 停车位主要吗？？？？？月保几多钱？？？？？?
答：主要！很是主要！? 社区车位配比或许是1:0.8，，，，就是说十户人家只有八个车位 。。。。月保车位现在似乎是800到1000块钱一个月，，，，还经常要排队等 。。。。俺那会儿没买车，，，，算是躲过一劫 。。。。
4. 租屋子住划算吗？？？？？?
答：看你怎么想咧 。。。。两房月租金或许在7500-9000块，，，，在福田区算中等价位 。。。。若是你是短期在深圳生长，，，，又看重通勤，，，，租在这儿挺合适 。。。。但恒久的话，，，，租金压力也不小 。。。。
5. 周边未来有啥妄想没？？？？？?
答：听说梅林那里以后要搞都会更新，，，，建更多的商业和公共设施，，，，但详细到新媛社区门口，，，，短期（三五年）内预计转变不大 。。。。最大的利好就是地铁已经通了，，，，算是兑现了 。。。。
唠唠叨叨说了这么一大篇，，，，俺最后再总结两句 。。。。新媛社区，，，，它就是个典范的“上车盘”，，，，优点和弱点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着 。。。。? 它给不了你顶级的富贵和资源，，，，但它能在一个不错的区位，，，，给你一个立足立命、通勤便当的窝 。。。。
俺住那三年，，，，总体是不后悔的 。。。。它承载了俺初来深圳打拼的许多影象 。。。。但俺也得真话实说，，，，正是由于看到了它的缺乏，，，，俺厥后才有动力攒钱换地方 。。。。以是 。。。。，，，伙计们，，，，买屋子、住屋子，，，，就跟穿鞋一样，，，，合不对脚只有自己知道 。。。。希望俺这大真话，，，，能帮你把这只“鞋”看得更清晰些！祝大伙儿都能在深圳，，，，找到自己谁人最温暖、最合适的窝！?