哎哟喂，，，介可算是问对人啦！? 您了别说，，，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿，，，差点没把腿跑细了。。。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了，，，天天唉声叹气的。。。我介不也是随着着急上火，，，东探询西问问，，，算是摸出点儿门道来。。。今儿个就跟大伙儿好好口语口语，，，咱有一说一，，，绝不迷糊！
您了可别听风就是雨。。。介事儿吧，，，它不是一刀切。。。有的项目，，，那是真停了，，，塔吊都不带转的，，，工地上荒得能赛马。。。浚可有的地界儿，，，它是磨洋工，，，三天捕鱼两天晒网，，，无意望见俩人，，，那也不像正经干活的。。。
我亲眼瞧见一个小区，，，好几栋楼封顶了，，，外立面都做一半了，，，愣是晾了快一年。。。玻璃没装，，，绿化没弄，，，跟烂尾了似的。。。浚可开发商还隔三差五发个通知，，，说“马上复工”、“资金已到位”，，，忽悠业主玩儿。。。? 介“假复工”? 的戏码，，，可把大伙儿坑苦了。。。
据我探询，，，出似儿的盘，，，好多都是外地小开发商，，，要么就是外地来的“游击队”。。。资金链脆得跟麻花儿似的，，，银行一收紧，，，羁系再出点岔子，，，咔嚓一下就断了。。。现在市面上，，，真正稳当、能准时交房的，，，那都得挑着灯笼找。。。
咱不说虚的，，，就唠我同事大刘。。。他16年买的婚房，，，条约写19年交。。。好嘛，，，到现在25年了，，，楼是盖好了，，，可水电暖煤气一样没通，，，基础住不了人。。。媳妇儿都快跟他离了，，，每月还得雷打不动还房贷，，，租着房住。。。您说他找谁说理去？？介就是典范的“交付不了”，，，比烂尾还磨人。。。
再有一个，，，我二姨。。。当初图自制，，，买了远郊一个“大盘”，，，说是妄想得倍儿好，，，有学校有阛阓。。。效果呢？？一期交房了，，，二期、三期全趴窝了。。。允许的配套全歇菜，，，现在住进去的业主，，，买个菜都得开车二十分钟。。。妄想缩水，，，配套全无，，，介不坑人嘛！介种盘，，，就算交了房，，，它价值也大打折扣啊。。。
从介俩例子您就能看出来，，，问题五花八门。。。有纯粹烂尾的，，，有委屈盖好但没法住的，，，尚有配套允许全泡汤的。。。焦点就一点：钱不敷了，，，窟窿堵不上了。。。
原因忒重大，，，但说白了几条。。。头一条，，，开发商高杠杆玩儿脱了。。。? 拿地王、快周转，，，市场一降温，，，卖不动，，，立马傻眼。。。第二条，，，羁系资金可能没管住。。。? 按理说买房的钱得进羁系账户，，，专款专用，，，可有些地界儿，，，它被挪用了，，，去填别的窟窿了。。。等用到这个项目，，，钱早没了。。。
第三条，，，市场预期变了。。。? 以前屋子好卖，，，十个锅七个盖，，，转得开。。。现在盖儿少了，，，锅多了，，，肯定有盖不上的。。。包头有些区域供应量太大，，，需求跟不上，，，第一个暴雷的就是那儿。。。
对咱老黎民影响可就大了去了！首先，，，财产直接缩水。。。几十万上百万扔进去，，，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩，，，谁受得了？？其次，，，生涯全乱套。。。完婚、生孩子、孩子上学，，，妄想全打乱。。。最后，，，信用也受影响。。。屋子没到手，，，房贷你敢断供试试？？银行可不管你那套。。。
介可是重中之重，，，您了听仔细喽！
第一招，，，别慌神儿，，，先抱团。。。? 单打独斗肯定没戏。。。赶忙找其他业主，，，建设个正式点的业主群，，，最好能选出几个靠谱的代表。。。信息互通，，，行动一致，，，实力才大。。。别自己个儿瞎折腾，，，容易闪开发商各个击破。。。
第二招，，，摸清内情，，，找准工具。。。? 您得搞清晰，，，您这项目卡在哪儿了。。。是纯粹没钱了？？照旧跟施工方有纠纷？？或者是验收通不过？？责任主体是谁，，，是开发商、总包，，，照旧别的？？搞清晰了，，，才华有理有据地去谈、去反映。。。浚可以试试去住建局查查项目的预售资金羁系情形，，，介是个突破口。。。
第三招，，，依法服务，，，留好证据。。。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录，，，全保管好。。。跟开发商、有关部分相同，，，能录音录音，，，能要书面回复就要书面回复。。。要走执法途径，，，证据是王道。。。浚可以咨询专业状师，，，看看是走逾期交房索赔，，，照旧情形严重的扫除条约。。。
最主要一点：现阶段，，，万万万万别再图自制，，，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深，，，产权都不清不楚的。。。咱已经上船的想步伐靠岸，，，没上船的，，，可别再瞎蹦了！?
Q1：开发商老说明天复工，，，还能信吗？？
A1：哎哟，，，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。。。不看广告，，，看疗效。。。您去工地看，，，真有大面积工人、质料进场，，，塔吊动了，，，那才算。。。发个通知、拍两张摆照相片，，，那都是瞎搅鬼的。。。
Q2：要是着实没戏了，，，能退房吗？？
A2：难，，，忒难。。。浚开发商要有钱退，，，他早就把楼盖起来了。。。走执法程序扫除条约，，，就算赢了，，，执行也是大问题，，，开发商账户可能早空了。。。退房是最后一步，，，不得已而为之，，，要做好钱房两空的心理准备。。。
Q3：听说有“保交楼”政策，，，管用吗？？
A3：肯定管用，，，但不是万能药。。。政府是在协调，，，引入资金（好比专项乞贷），，，但条件是项目自己资产能笼罩，，，或者缺口不大。。。若是窟窿太大，，，仙人也难救。。。有政策是好事，，，给了希望，，，但别指望能解决所有问题。。。
Q4：现在在包头还能买房吗？？咋。。。浚
A4：能，，，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房，，，即买即住即办证，，，最扎实。。。次选准现房，，，眼看就完工那种。。。期房的话，，，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘，，，并且要看它过往项目交付的口碑。。。小开发商的，，，画大饼的，，，再自制也别碰。。。
说了这么多，，，心里头也挺不是滋味儿的。。。买房对咱通俗老黎民是天大的事，，，碰上介种似儿，，，真是窝心又无奈。。。? 但事儿已经出了，，，光骂街没用。。。咱得冷静、团结、用对要领。。。希望我介些大真话，，，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。。。也至心希望包头那些停下的塔吊，，，都能早点转起来，，，让大伙儿早点回家！
您了有嘛履历或者高着，，，咱谈论区接着唠！抱团取暖，，，日子总得过下去不是？？?