诶，，， ，，，列位老辈子、兄弟姐妹伙！最近是不是在各大平台刷到“广州百花楼社区”咯？？？？？? 搞得来似乎不去看一哈这个盘，，， ，，，就在广州白混了样。。。。。 。上个月，，， ，，，我硬是遭我表妹念得耳朵起茧茧，，， ，，，陪她切这个传说中的“老网红”社区重新到脚逛了一圈，，， ，，，今儿个就来好生摆一哈，，， ，，，绝对不得加任何“滤镜”和“美颜”，，， ，，，有啥子说啥子，，， ，，，给想相识嘞你，，， ，，，扯撑抖明确！?
先说一哈配景，，， ，，，省得有些朋侪还不晓得它在哪堂。。。。。 。百花楼社区，，， ，，，正经名字可能带个“苑”或者“小区”，，， ，，，但广州老街坊、尤其是年轻租客，，， ，，，更爱喊它“百花楼”。。。。。 。位置嘛，，， ，，，大多在海珠区、越秀区这些老城焦点地带，，， ，，，有些甚至挨到中山大学、江南西这些热闹地方，，， ，，，门一开就是地铁和公交站，，， ，，，说句不谦逊嘞话：“出切浪，，， ，，，照旧回家躺，，， ，，，都利便得板！”? ?
可是哈（重点来了），，， ，，，这个“利便”是有价钱嘞！我先说几个你可能不晓得嘞“硬伤”：
楼龄是个谜：好多“百花楼”都是90年月到00年月初嘞屋子，，， ，，，楼龄动辄就20年以上咯。。。。。 。我陪我表妹看嘞那一片，，， ，，，外墙面有些都起坨坨咯，，， ，，，楼道里头嘞灯嘿多都是声控嘞，，， ，，，还时灵时不灵。。。。。 。电梯嘛，，， ，，，有些楼有，，， ，，，有些楼没得，，， ，，，爬楼梯爬到脚杆打闪闪那是常事。。。。。 。?
“握手楼”名不虚传：这个词在广州老社区太形象了！楼和楼之距离得好近哦，，， ，，，夸张点说，，， ，，，扑面楼炒回锅肉，，， ，，，你这边都闻获得香味，，， ，，，还看获得他放了好多海椒。。。。。 。以是，，， ，，，低楼层嘞采光和隐私，，， ，，，你个人要好生斟酌一哈。。。。。 。我表妹看中一套3楼嘞，，， ，，，下昼3点过就要开灯咯，，， ，，，她个人都说“算逑了”。。。。。 。
学位，，， ，，，是王牌也是“薛定谔的猫”：?这是最最最要紧嘞一点！为啥子百花楼在网上讨论度那么高？？？？？很大一部分就是冲著它可能对嘞“省一级学位”切嘞！? 可是，，， ，，，注重咯，，， ，，，是“可能”！老社区嘞学位每年都可能微调，，， ，，，你一定要上教育局嘞官网，，， ，，，查清晰它详细对嘞是哪个小学、哪个初中，，， ，，，并且要看最新嘞划分！? 莫听中介一张嘴，，， ，，，就豁得你团团转。。。。。 。我晓得好几个朋侪，，， ，，，就是冲著“名校学位”买嘞，，， ，，，效果娃儿要念书嘞时间发明划片变了，，， ，，，那才叫一个欲哭无泪哦！
我晓得，，， ，，，各人最体贴嘞照旧钱！我们拿实打实嘞数据来语言。。。。。 。凭证我上个月实地跑盘和查阅几大平台成交数据嘞情形，，， ，，，百花楼社区嘞行情或许是这个样嘞：
房价：由于楼龄、装修、详细位置差别大，，， ，，，单价从3.5万/㎡到5.5万/㎡都有。。。。。 。？？？？雌鹄幢忍旌印⑴弥弈切┒欢10万+嘞新盘自制多咯，，， ，，，是不是？？？？？可是，，， ，，，你莫搞忘咯，，， ，，，老屋子嘞公摊面积小，，， ，，，有些甚至没得，，， ，，，适用面积高。。。。。 。同样嘞总价，，， ，，，你在新区可能只能买个“麻雀窝”，，， ，，，在百花楼说未必能搞个“小两房”甚至“小三房”。。。。。 。我表妹最后看嘞一套，，， ，，，建面68方，，， ，，，实得竟然有65方，，， ，，，总价280个，，， ，，，她个人算了一晚上，，， ，，，以为“得房率”这点确实香。。。。。 。
租金：这个是百花楼嘞“硬通货”！?为啥子那么多年轻人租？？？？？由于性价比高撒！一个地铁口、装修还过得切嘞单间，，， ，，，月租或许在2000-2800；；；一房一厅或许3000-4000。。。。。 。这个价钱，，， ，，，在一律区位嘞新楼或者公寓，，， ，，，你连个像样嘞卧室都可能租不到。。。。。 。以是，，， ，，，若是你买来是想投资收租，，， ，，，租金回报率确实比好多新区嘞屋子要可观。。。。。 。但条件是，，， ，，，你要忍受隔三差五找租客、维修老屋子种种小误差嘞贫困。。。。。 。
算个账：假设你花300万买一套，，， ，，，月租能租3500，，， ，，，年租金回报率或许在1.4%左右。。。。。 。？？？？雌鹄床桓，，， ，，，但你要连系它嘞地段价值和房价上涨空间（这个后面说）来综合看。。。。。 。纯粹想靠租金回本，，， ，，，那不如把钱存银行。。。。。 。?
光看数据没得用，，， ，，，住起来舒不惬意才是要害。。。。。 。我找嘞一个在百花楼住了5年嘞老朋侪，，， ，，，和他深更三更摆了两个小时，，， ，，，总结出嘞“栖身体验”可以说是冰火两重天：
逍遥嘞一面（他原话）：
“一下楼，，， ，，，要啥子有啥子”。。。。。 。菜市场、肠粉店、糖水铺、五金店、小超市……所有步行5分钟解决。。。。。 。三更两点想吃烧烤，，， ，，，下楼就是，，， ，，，这种“烟火气”是新小区给不了嘞。。。。。 。?
“邻里关系有点‘塑料’，，， ，，，但又不完全‘塑料’”。。。。。 。平时关起门各过各嘞，，， ，，，但快递到了，，， ，，，隔邻阿婆会帮你收一哈；；；你出远门，，， ，，，跟楼下保安打个招呼，，， ，，，他会帮你多盯两眼。。。。。 。这种“有距离的温暖”，，， ，，，对社恐又需要一点清静感的年轻人来说，，， ，，，刚恰恰。。。。。 。
“通勤时间短，，， ，，，天天多睡半小时”。。。。。 。这是最着实嘞福利！不必挤殒命三号线全程，，， ，，，幸福感飙升。。。。。 。
脑阔痛嘞一面（也是他原话）：
“停车，，， ，，，是永恒的痛！” 老小区车位比可能只有1:0.3甚至更低。。。。。 。他一个月停车费600，，， ，，，还要天天玩“抢车位”游戏，，， ，，，回来晚了就只能停到几条街外，，， ，，，再走回来。。。。。 。?
“等电梯比及嫌疑人生”。。。。。 。尤其早晚岑岭，，， ，，，一栋楼一两部电梯，，， ，，，住嘞人又多，，， ，，，等一趟电梯5分钟是常态。。。。。 。爬楼梯？？？？？除非你住二楼。。。。。 。
“屋子质量，，， ，，，看运气”。。。。。 。他屋头嘞水管爆过两次，，， ，，，一次是三更，，， ，，，水漫金山，，， ，，，把楼下天花板都泡了，，， ，，，赔了嘿多钱。。。。。 。防水、电路、隔音，，， ，，，这些都是老屋子嘞“准时炸弹”，，， ，，，买之前一定要请专业验房师看！?♂?
“升值空间，，， ，，，莫抱太大理想”。。。。。 。朋侪5年前买的，，， ，，，到现在房价涨了或许30%，，， ，，，远远跑输同时期买在科学城或者万博的朋侪。。。。。 。老屋子嘛，，， ，，，住的是地段和生涯便当，，， ，，，投资属性确着实削弱。。。。。 。
Q：百花楼社区究竟值不值得买？？？？？
A：分人！? 若是你是预算有限的刚需首套，，， ，，，追求极高生涯便当度和可能的勤学位，，， ，，，能忍受老屋子的种种误差，，， ，，，那它可以作为重点思量工具。。。。。 。若是你是追求升值、栖身品质和物业服务的改善型或投资客，，， ，，，那建议你绕道。。。。。 。简朴说：“要里子，，， ，，，照旧要体面？？？？？”? 百花楼给你的是“里子”（适用和利便），，， ，，，给不了“体面”（豪宅感和升值快）。。。。。 。
Q：租房住，，， ，，，选百花楼咋样？？？？？
A：关于在周围上班的年轻娃儿来说，，， ，，，很是巴适！用更少的钱，，， ，，，住到焦点地段，，， ，，，享受成熟配套，，， ，，，是性价比极高的“都会入门券”。。。。。 。但租房时，，， ，，，一定要仔细检查家电、下水道，，， ，，，并在条约里明确维修责任。。。。。 。
Q：听说百花楼要旧改？？？？？是不是可以赌一把拆迁？？？？？
A：打。。。。。 。】熳鞣险飧瞿钔罚? ? 广州老城区的旧改，，， ，，，是“长期战”，，， ，，，妄想、谈判、批复周期长得超乎你想象。。。。。 。？？？？赡苣阃薅忌洗笱Я，，， ，，，它还没新闻。。。。。 。买房，，， ，，，万万不要把希望寄托在“拆迁暴富”这种玄学上，，， ，，，一定要基于它现在的样子来做决议。。。。。 。
好了，，， ，，，口水话说了嘿么多，，， ，，，总结一哈。。。。。 。“广州百花楼社区”就像一锅隧道的广州老火靓汤，，， ，，，用料着实（地段好）、味道醇厚（生涯便当），，， ，，，但你要能浏览它的“卖相通俗”（楼龄老），，， ，，，也能忍受汤底无意的“药膳苦味”（物业、停车等问题）。。。。。 。
它绝不是某些人吹的“宝藏神盘”，，， ，，，也不是另一些人贬的“老旧破坑”。。。。。 。它就是一个有血有肉、优弱点都极其鲜明的“老城区现实选择”。。。。。 。？？？？赐晡艺馄鞍瞧ぁ笔挡，，， ，，，你再掂量一哈自家嘞钱包、需求和忍耐度，，， ，，，谜底，，， ，，，着实就在你个人心头咯。。。。。 。? 记着一句话：没有最好的屋子，，， ，，，只有最适合你的屋子。。。。。 。