哎呀妈呀，， ，，列位老铁，， ，，可算找着地方跟大伙唠唠了！这不前阵子，， ，，俺在广州琢磨整点儿自己的小事业，， ，，头一个卡脖子的就是找地儿。 。。。 。 。“广州自带事情室”? 这词儿，， ，，俺在手机上那是搜了百八十遍，， ，，眼睛都快瞅瞎了，， ，，那叫一个纠结！? 网上那些信息，， ，，说得天花乱坠，， ，，真的假的掺和一块儿，， ，，贼拉不靠谱。 。。。 。 。今儿个，， ，，俺就把自个儿跑断腿、磨破嘴皮子攒下的履历，， ，，一股脑儿倒给大伙，， ，，保准都是干货，， ，，让你少走弯路！
一、为啥“自带事情室”在广州这么火？？？？？俺给你扒扒底！
你可别觉着俺们是瞎折腾，， ，，这“自带”里头，， ，，门道可深了去了！头一个，， ，，省钱那是杠杠的！租个空房，， ，，自己个儿置办点儿桌椅板凳、电脑装备，， ，，比租那种精装好的，， ，，一个月咋的不得省下个小几千？？？？？? 这钱干点儿啥不香啊 。。。 。 。
再者说，， ，，得劲儿，， ，，自在！那装修气概，， ，，办公名堂，， ，，全按自个儿心思来。 。。。 。 。你是想整得跟咖啡馆似的有情调，， ，，照旧弄得贼拉专业有排面，， ，，都自个儿说了算。 。。。 。 。不必瞅别人神色，， ，，那感受，， ，，老舒坦了！俺第一个事情室，， ，，就整了一面明确墙用来瞎琢磨，， ，，那灵感，， ，，咔咔往上冒！
尚有啊，， ，，地方贼拉好找。 。。。 。 。现在广州好多创意园、写字楼，， ，，甚至一些小区里的商住楼，， ，，都有这种毛坯或者简装的空间出租，， ，，选择老鼻子多了。 。。。 。 。不像已往，， ，，想找个合适的地儿，， ，，那得跑断腿。 。。。 。 。
二、选地方的门道，， ，，这几个坑可万万别踩！
说到咋选，， ，，那俺可太有讲话权了，， ，，都是血泪教训换来的啊 。。。 。 。±咸，， ，，小本本掏出来记好喽！
头一桩，， ，，别看自制就上头！? 俺当初就相中一个番禺的，， ，，价钱是真诱人。 。。。 。 。效果一去瞅，， ，，好家伙，， ，，那地理位置偏得，， ，，打车都费劲，， ，，周边要啥没啥，， ，，点个外卖配送费都比别处贵。 。。。 。 。？？？？突б抢刺父鍪露，， ，，光找路就得半天，， ，，第一印象直接干稀碎。 。。。 。 。以是啊，， ，，交通方不利便，， ，，周边配套齐不齐，， ，，必需得先考察明确咯！
第二，， ，，条约可得瞪大眼珠子看仔细了！? 有些房东或者二房东，， ，，那条约里头埋的雷，， ，，比你想象的多。 。。。 。 。啥物业费咋算、水电是商业用照旧民用、允许不允许简朴装修、退租时咋回复…这些条条款款，， ，，必需白纸黑字写清晰。 。。。 。 。俺一个哥们就吃过亏，， ，，退租时，， ，，房东非说他钉了几个钉子算“破损结构”，， ，，扣了不少押金，， ，，给他气得够呛。 。。。 。 。?
第三，， ，，别光看屋里，， ，，屋外情形也得重点瞅！? 邻人都是干啥的？？？？？要是隔邻整天叮咣装修，， ，，或者是个培训学校，， ，，那吵得你脑瓜子嗡嗡的，， ，，基础没法笃志干活。 。。。 。 ；；Ｉ杏新サ栏刹磺褰，， ，，安保咋样，， ，，这些都关系到你以后待着得不得劲儿。 。。。 。 。俺现在这个地方，， ，，邻人都是做设计和文创的，， ，，平时安平悄悄，， ，，无意还能串个门交流下想法，， ，，那气氛，， ，，老好了！
三、俺的独家选址攻略，， ，，随着走，， ，，准没错！
扯了这么多，， ，，俺直接上硬货，， ，，分享下俺的“实战流程”。 。。。 。 。
第一步，， ，，先定“大盘”。 。。。 。 。? 你干啥行当，， ，，决议了你在哪个区混。 。。。 。 。搞互联网、电商的，， ，，瞅瞅天河、海珠；；；做服装、批发的，， ，，白云、荔湾是宝地；；；要是玩艺术创作的，， ，，海珠、越秀的创意园是首选。 。。。 。 。先圈定两三个目的区域，， ，，别跟没头苍蝇似的乱撞。 。。。 。 。
第二步，， ，，线上线下连系搜。 。。。 。 。? 光在网上看图片视频，， ，，那都是“照骗”！必需得实地去看，， ，，并且最好差别时段都去一趟。 。。。 。 。白天看看采光，， ，，晚上看看安保和周边亮灯率，， ，，周末看看吵不吵。 。。。 。 。俺现在这个地儿，， ，，就是事情日和周末各去了一次才定下的。 。。。 。 。
第三步，， ，，掰扯用度要细腻。 。。。 。 。? 除了租金，， ，，一定要问清：治理费几多一平？？？？？中央空调费咋算？？？？？水电费单价几多，， ，，是预存照旧后用后付？？？？？网络是自拉照旧统一的？？？？？把这些杂七杂八的用度加起来，， ，，才是你真正的月本钱。 。。。 。 。俺算过，， ，，有时间租金自制三五百，， ，，但这些隐形用度一加，， ，，反而更贵了！
第四步，， ，，久远眼光看生长。 。。。 。 。? 别只想着眼前够用就行。 。。。 。 。你营业要是生长快了，， ，，这地儿有没有可能扩一两间？？？？？租期能不可谈得长一点，， ，，锁死租金？？？？？周边有没有同类公司能形成小圈子？？？？？找个好地儿，， ，，不但是安个家，， ，，更是找一片能让你扎根生长的土壤。 。。。 。 。
【FAQ环节：老铁们常问的，， ，，俺一次说清】
问：广州自带事情室一般几多钱一个月？？？？？
答：? 这差价海了去了！地段是王道。 。。。 。 。偏点的地方，， ，，一两千也能拿下个小单间；；；焦点区的创意园或者甲级写字楼里的毛坯，， ，，五六千甚至上万也正常。 。。。 。 。普遍来说，， ，，2000-5000元这个区间选择最多，， ，，面积或许在30-80平之间。 。。。 。 。记着，， ，，租金除以面积算单价，， ，，比照起来更明确。 。。。 。 。
问：自己装修贫困不？？？？？得花几多？？？？？
答：? 说贫困也贫困，， ，，说简朴也简朴。 。。。 。 。你要是就刷刷墙、铺个地毯、弄点儿基同族具，， ，，万八千块钱就能搞定，， ，，工期也就一两周。 。。。 。 。但要是改动大，， ，，涉及隔间、改水电，， ，，那用度就得上去了，， ，，两三万也打不住，， ，，还得报备物业。 。。。 。 。俺建议啊，， ，，头一回，， ，，轻装修、重装饰，， ，，把钱花在好点的桌椅和装备上，， ，，更着实。 。。。 。 。
问：咋判断一个地方靠不靠谱？？？？？
答：? 教你几招：一是去物业那儿晃一晃，， ，，看看治理咋样；；；二是逮时机跟内里的其他租户唠唠，， ，，他们的评价最真；；；三是看这栋楼或园区的空置率高不高，， ，，空得太多的，， ，，得多留个心眼。 。。。 。 。最后，， ，，房东或中介靠不靠谱，， ，，聊一再天儿，， ，，你心里基本就有谱了，， ，，感受差池付的，， ，，条件再好也得稳重。 。。。 。 。
唠了这么一大通，， ，，最后再叨叨两句。 。。。 。 。? 找“广州自带事情室”，， ，，就像给自己事业找个“老巢”，， ，，急不得，， ，，也纰漏不得。 。。。 。 。它不但是一个办公的地儿，， ，，更是你梦想最先的地方。 。。。 。 。多看看，， ，，多比比，， ，，多问问，， ，，用上俺这些土办法，， ，，保准你能淘换到一个又自制又得劲儿的好地方！? 有啥不明确的，， ，，随时再来找俺唠！祝老铁们都能早日找到自己的宝地，， ，，把事业干得红红火火！