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广州一品香官方社区怎么样？？？？实测踩盘，
，
，，，讲一哈房价、户型和的周边那些事儿?

哎呦，
，
，，，今天来摆一哈嘛，
，
，，，上回有个老表问我，
，
，，，说在网上看到谁人“广州一品香官方社区”，
，
，，，心头痒痒的，
，
，，，不晓得里头究竟咋个样子。。。。。。? 我一听，
，
，，，诶，
，
，，，这不是巧了嘛，
，
，，，我前阵子才陪我姐去那里看过房，
，
，，，跑了两三趟，
，
，，，脚板儿都走痛了！今天就跟各人掏心窝子摆一哈我的所见所闻，
，
，，，包管是原汁原味的实地感受，
，
，，，不是那些开发商印在票据上的“鬼话”。。。。。。?

我跟你们说，
，
，，，现在网上看房，
，
，，，水太深了！照片拍得跟宫殿一样，
，
，，，效果一去，
，
，，，可能楼道都黢黑。。。。。。以是啊，
，
，，，“一品香”这个盘，
，
，，，我硬是打起十二分精神去盯的。。。。。。这盘究竟好欠好，
，
，，，值不值得下手？？？？莫慌，
，
，，，听我逐步给你拆成三块来说。。。。。。

板块一：实地逛了一圈，
，
，，，小区情形跟你想的可能纷歧样

我头一回去的时间，
，
，，，是挑了个星期三下昼，
，
，，，专门想看看平时啥样子，
，
，，，不是周末“演出时间”。。。。。。?

门口谁人保安年迈，
，
，，，多认真的，
，
，，，问得清清晰楚才放我们进去，
，
，，，这点我照旧多放心的。。。。。。一进去，
，
，，，第一感受是，
，
，，，绿化做得还可以，
，
，，，但没得宣传图那么“兴旺”。。。。。。树子都是新栽的，
，
，，，草坪嘛，
，
，，，有些地方补的痕；；；；箍椿竦谩。。。。。我姐悄悄跟我说：“看来交房没得良久得嘛。。。。。。”

我们逛了逛那其中心花园，
，
，，，有几个嬢嬢在带娃娃耍，
，
，，，尚有个亭子。。。。。。整体来说，
，
，，，清静是清静，
，
，，，但总以为少了点“烟火气”，
，
，，，可能入住的人还没那么多。。。。。。? 容积率感受有点高，
，
，，，楼和楼之间，
，
，，，站在这栋楼阳台，
，
，，，感受可以和扑面的摆龙门阵了。。。。。。若是是特殊追求坦荡视野的，
，
，，，这点要打个问号?。。。。。。

板块二：户型水深！样板间和现实交付，
，
，，，你分得清不？？？？

看房，
，
，，，重头戏肯定是看里头咋个装的嘛！我们看了两个户型，
，
，，，一个89平的，
，
，，，一个110平的。。。。。。?

先说89平谁人小三房，
，
，，，样板间做得是至心巴适！家具全是迷你尺寸，
，
，，，显得客厅、卧室好宽敞哦。。。。。。可是！我拿卷尺偷偷量了一下（销售小妹神色都有点变了），
，
，，，谁人次卧，
，
，，，放下一个1米5的床和一个衣柜，
，
，，，人走拢过都难题。。。。。。要是家里有娃儿，
，
，，，或者老人来住，
，
，，，这个房间就有点详细了。。。。。。?

110平谁人四房，
，
，，，就要惬意得多。。。。。。横厅设计，
，
，，，阳台视野也坦荡。。。。。。可是，
，
，，，样板间是把谁人阳台封进来了一半，
，
，，，看起来厅就大得吓人。。。。。。现实上，
，
，，，你自己交房拿到手，
，
，，，谁人阳台是洞开的，
，
，，，要自己花钱封。。。。。。这一封，
，
，，，又是几大万出去了。。。。。。? 以是说，
，
，，，看样板间一定要脑壳苏醒，
，
，，，问清晰哪些是交房标准，
，
，，，哪些是“仅供参考”的魔术。。。。。。

板块三：周边配套是“潜力股”照旧“画大饼”？？？？

这个可能是最多人体贴的了！销售其时跟我说的是：“地铁口、大阛阓、省一级学位都在妄想了！”? 我这个人，
，
，，，最不信的就是“妄想”两个字。。。。。。

我就地就翻开手机地图，
，
，，，围着社区走了一圈。。。。。。最近的地铁站，
，
，，，步行实测，
，
，，，我走得快，
，
，，，花了18分钟。。。。。。炎天晒起，
，
，，，走一趟照旧老火。。。。。。门口公交车有两路，
，
，，，能接到周围一个老商圈。。。。。。大型超市和菜市场，
，
，，，骑共享单车或许10分钟能到，
，
，，，还算利便。。。。。。

至于学校，
，
，，，现在划片的小学是周围的公立，
，
，，，口碑嘛，
，
，，，就是普通俗通。。。。。。销售说的谁人“省一级”，
，
，，，地块都照旧围起来的，
，
，，，动工不晓得要等良久。。。。。。以是，
，
，，，若是是为了娃儿马上要念书来买这里，
，
，，，我劝你要把现有学区查得显着确白，
，
，，，莫去赌谁人“未来”。。。。。。? 商业的话，
，
，，，底商开了几家便当店和中介，
，
，，，想逛大阛阓，
，
，，，照旧要坐两站车。。。。。。

FA（常问问题）

• Q：那里房价究竟啥子水平嘛？？？？贵不贵？？？？

  • A：我去年底去看的时间，
    ，
    ，，，均价跟我姐预算差未几。。。。。。但你要晓得，
    ，
    ，，，楼层、朝向、户型差价大。。。。。。一定要多看几套，
    ，
    ，，，比照一下二手房的挂牌价，
    ，
    ，，，心里才有杆秤。。。。。。现在行情变太快，
    ，
    ，，，我就不说详细数字了，
    ，
    ，，，你懂的。。。。。。

• Q：适合投资不？？？？

  • A：哎呦，
    ，
    ，，，这个我更不敢乱说。。。。。。但以我个人的看法，
    ，
    ，，，周边那些“妄想”要是都能落地，
    ，
    ，，，那肯定有潜力。。。。。。但要害是落地时间和最后成色。。。。。。若是是恒久持有（5年以上），
    ，
    ，，，可以研究一下；；；；想短线炒一下，
    ，
    ，，，我劝你稳重，
    ，
    ，，，现在这个市场，
    ，
    ，，，稳当点好。。。。。。

• Q：物业咋样？？？？听说是开发商自己的物业？？？？

  • A：对，
    ，
    ，，，是自家的物业公司。。。。。。我去看了下物业中心和监控室，
    ，
    ，，，装备看起来是新的。。。。。。可是新物业，
    ，
    ，，，服务究竟扎不扎实，
    ，
    ，，，要等住满了、过个一两年才看得出来。。。。。。现在啥子都说禁绝，
    ，
    ，，，不过门禁管得严，
    ，
    ，，，算是开了个好头。。。。。。

结语

摆了半天，
，
，，，口水都说干了。。。。。。? 总归一句话，
，
，，，“广州一品香官方社区”就是一个典范的、还在生长中的新楼盘。。。。。。它有新盘的优点，
，
，，，好比屋子新、户型设计跟潮流。。。。。。但也有新盘的“通病”，
，
，，，配套要等，
，
，，，人气要养，
，
，，，许多允许要看后续。。。。。。

我的建议是：若是你是在周围上班的年轻人，
，
，，，首套房，
，
，，，图个新和自制一点，
，
，，，能接受现在稍微未便的交通，
，
，，，那可以重点思量。。。。。。但若是你是为了一家老小马上要住，
，
，，，对学校、菜市场、地铁依赖很高，
，
，，，那我劝你，
，
，，，再多看看周边更成熟的二手房，
，
，，，比照一下。。。。。。买房是大事，
，
，，，莫光听别个吹，
，
，，，自己多跑几趟，
，
，，，像我今天这样，
，
，，，在小区里逮到个住户问两句，
，
，，，比啥子都强！?

希望我这篇“踩坑”心得能帮到你！有啥子想问的，
，
，，，谈论区见哈！

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