唉呀，， ，，，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这回事了！? 前阵子，， ，，，，额（我）不是琢磨着去成都生长么，， ，，，，头一桩大事就是寻个立足的窝。。。心里盘算得可美，， ，，，，想着租个“成都公寓”，， ，，，，又清净又利便。。。效果这一通折腾下来，， ，，，，真真是“见识”了不少哩！甚“楼凤”不“楼凤”的，， ，，，，那都是些不正经的歪路，， ，，，，咱可不敢碰，， ，，，，也劝你甭探询。。。今儿个，， ，，，，额就掏心窝子跟你唠唠，， ，，，，在成都租公寓，， ，，，，那些中介和房东可能给你埋下的“雷”，， ，，，，以及额花了好几千块钱学费买来的正经租房履历。。。你可要竖起耳朵听好嘞！ ?
初来乍到，， ，，，，人生地不熟，， ，，，，额就跟大大都人一样，， ，，，，先翻开那几个常用的租房APP。。。输入“成都公寓”，， ，，，，哗啦一下出来一堆，， ，，，，图片那叫一个细腻，， ，，，， loft、ins风、智能门锁，， ，，，，看得人心里直痒痒，， ，，，，价钱看着也还“相因”（自制）。。。
第一个坑：“照骗”与实物严重不符！? 额约看了三四家。。。有一家，， ，，，，照片里窗明几净，， ，，，，尚有个温馨的小阳台。。。等额按地点爬上去，， ，，，，好么，， ，，，，楼道黑黢黢的不说，， ，，，，一开门，， ，，，，一股子霉味儿。。。谁人所谓的“阳台”，， ，，，，也就比屁股大点儿，， ，，，，站个人都转不开身。。。中介还在一旁嘚啵：“哥，， ，，，，这地段，， ，，，，这价钱，， ，，，，您还挑甚？？抢手得很！” 这简直就是赤裸裸的诱骗，， ，，，，照片怕是十年前拍的！
第二个坑：“0中介费”背后有猫腻！? 又看到个帖子，， ，，，，写着“房东直租，， ，，，，0中介费”。。。额美滋滋地联系了，， ，，，，对方也直率，， ，，，，看了房，， ，，，，确实是个老大爷，， ，，，，说是儿子的屋子。。。价钱谈妥了，， ，，，，临到签条约，， ，，，，大爷掏出一张纸，， ，，，，上面写着“服务费/清洁费/装备维护费，， ，，，，每月300元，， ，，，，年付”。。。额一算，， ，，，，这不比中介费还贵？？大爷挠挠头：“中介是‘一刀切’，， ，，，，咱这是‘细水长流’，， ，，，，一样的嘛！” 额其时掉头就走。。。 ?
独家数据视角：额厥后跟一个干衡宇维修的先生傅唠嗑，， ，，，，他说啊。。 ，，，，市面上那些装修得花里胡哨的“网红公寓”，， ，，，，凌驾六成用的都是最自制的质料，， ，，，，就是为租客准备的。。。住上一年，， ，，，，种种问题就出来了，， ，，，，甲醛问题更要命。。。他建议，， ，，，，宁愿租老小区房东自住的旧房，， ，，，，也别租这种“新装公寓”。。。
吃了几回亏，， ，，，，额也学精了，， ，，，，知道看房不可光看外貌。。。等额终于找到个看起来着实的房东大姐，， ，，，，准备签条约时，， ，，，，更是打起了十二分精神。。。这条约里的道道，， ，，，，比屋子自己还重大！
用度条目，， ，，，，必需逐条掰扯清晰！? 物业费、网费、垃圾清运费…这些谁出，， ，，，，必需白纸黑字写明确。。。额遇到的谁人大姐，， ，，，，条约上就写了一句“其他用度由承租方肩负”。。。额立马就问：“姐，， ，，，，这‘其他用度’都包括甚？？您得给额列出来，， ，，，，否则以后扯皮。。。” 最后，， ，，，，咱俩把每一项都写清晰了。。。模糊条款，， ，，，，就是未来吵架的导火索。。。
维修责任，， ，，，，是重中之重！? 家电家具，， ，，，，用久了哪有不出误差的？？条约里必需写明，， ，，，，甚工具坏了由房东认真修，， ，，，，甚情形算租客的人为损坏。。。一般来讲，， ，，，，空调、热水器、洗衣机这些大件自然老化，， ，，，，都是房东的事。。。水龙头、灯胆这些小件，， ，，，，自己换了也没几个钱。。。但界线要清，， ，，，，额就听说有朋侪由于一个老空调彻底坏了，， ，，，，该谁出钱换新的事儿，， ，，，，跟房东闹上了派出所。。。 ??
押金退还条件，， ，，，，要详细到苛刻！? “退租时衡宇设施完好，， ，，，，押金全额退还”——这句话就是“片儿汤话”。。。咋算“完好”？？地板多一道划痕算不算？？墙上有颗钉子眼算不算？？额跟房东大姐探讨，， ，，，，在条约增补条款里加了：“除自然消耗外，， ，，，，人为损坏参照附件《家具家电清单》中标注的赔偿价钱执行。。。” 然后，， ，，，，咱俩花了一下昼，， ，，，，把屋里的每样工具都检查、照相、标价，， ，，，，双方签字确认。。。虽然贫困，， ，，，，但后面退租时，， ，，，，那是真省心！
屋子自己没问题了，， ，，，，住得舒不舒心，， ，，，，还得看周遭。。。这点上，， ，，，，额可是做足了作业，， ，，，，也踩过小坑。。。
通勤时间是头号杀手！? 额第一回租的房，， ，，，，看着离公司直线距离就5公里，， ，，，，心想骑个单车也就二十分钟。。。效果一住进去才发明，， ，，，，那段路早岑岭能堵成停车场。。天天通勤往返竟要挤快要两个钟头，， ，，，，上班如上坟。。。厥后学乖了，， ，，，，用手机地图，， ，，，，在妄想上班和下班的时间点，， ，，，，划分模拟导航一下，， ，，，，看看现实通勤时间。。。别信直线距离，， ，，，，要信现实交通时间。。。
生涯便当度决议幸福感！? 额现在住的地方，， ，，，，楼下200米内，， ，，，，有菜店、水果摊、包子铺和两家小面馆。。。晚上饿了下楼就能解决，， ，，，，周末想做饭，， ，，，，买菜也利便。。。这点对只身或者小两口来说，， ，，，，太提升幸福感了。。？？捶渴保 ，，，，别光看屋子，， ，，，，围着小区转一圈，， ，，，，看看“生涯气息”浓不浓。。。
清静与清静，， ，，，，千金难买！? 尤其是公寓楼，， ，，，，一定要注重楼道里有没有监控，， ，，，，门禁严不严。。。额有一次看房，， ，，，，公寓楼底下的大门洞开着，， ，，，，什么人都能进，， ，，，，这种额直接pass。。。；；Ｉ杏校 ，，，，若是屋子临街，， ，，，，一定要在早晚岑岭和晚上多待一会儿，， ，，，，听听噪音能不可接受。。。额有个朋侪租了临高架的公寓，， ，，，，价钱自制，， ，，，，效果晚上吵得神经虚弱，， ，，，，没住满三个月就赔钱搬了，， ，，，，亏大发了。。。 ?
Q：租房平台上的“公寓直租”能信不？？
A：额的履历是，， ，，，，十个里至少有七个照旧中介，， ，，，，只是换个名头。。。真正房东直租的，， ，，，，形貌一般较量质朴，， ，，，，图片也拍得随意，， ，，，，回复新闻可能还不实时。。。那种话术专业、图片细腻、随时秒回的，， ，，，，八成是中介。。。不过中介也有靠谱的，， ，，，，要害得看人。。。
Q：和房东一起住。。ê献猓┱ρ？？
A：这事儿全靠运气。。。利益是，， ，，，，一般屋子维护得较量好，， ，，，，有啥事相同直接。。。；；；荡κ牵 ，，，，生涯上难免相互打搅，， ，，，，自由度低。。。要是遇上爱管闲事、规则多的房东，， ，，，，那可比合租室友难受多了。。。额的建议是，， ，，，，除非预算特殊主要，， ，，，，或者房东人看起来特殊通情达理，， ，，，，否则只管整租。。。
Q：租房谈价钱，， ，，，，有窍门没？？
A：有！只管找年底（春节前）租房，， ，，，，那是淡季，， ，，，，好多屋子空着，， ，，，，房东着急，， ，，，，有议价空间。。？？捶渴保 ，，，，可以“礼貌地”指出屋子的一些真实弱点（好比楼层、朝向、某个家具旧），， ，，，，作为砍价的理由。。。但别太狠，， ，，，，态度要好，， ，，，，生意不可仁义在。。。
Q：在成都，， ，，，，租老小区照旧新公寓？？
A：看你要甚。。。老小区一般公摊小、物业费低、生涯气息浓、邻人稳固，， ，，，，但屋子旧、没电梯、停车难。。。新公寓情形好、有电梯、治理规范，， ，，，，但公摊大、物业贵、职员杂。。。额个人更偏向5-10年房龄的次新小区，， ，，，，兼顾了两头的优点。。。
在成都寻个知足的窝，， ，，，，真不是件容易事，， ，，，，比找事情还费心神。。。? 这一起下来，， ，，，，额最大的心得就是：莫贪自制，， ，，，，莫怕贫困。。。把所有可能出问题的地方，， ，，，，都在交钱签条约前想到、谈到、写到纸面上。。。
那些在网上用暧昧词汇吸引眼球的“信息”，， ，，，，咱躲得远远的。。。正经租房，， ，，，，过牢靠日子，， ，，，，才是正道。。。希望额这些踩坑换来的履历，， ，，，，能帮你在这座巴适的都会里，， ，，，，顺顺遂利地找到谁人温暖、放心的小家。。。多看、多问、多想，， ，，，，你的屋子，， ，，，，就在那儿等着你嘞！? ?