哎，，，我说伙计们，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？ ？？？？特殊是它那一楼，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的，，，有说坑死人不偿命的。。。今儿个，，，咱就捞干嘞，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”，，，俺可是亲自跑了三趟，，，还问了好几个住里边的老表，，，咱不吹不黑，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确，，，恁说的“栖凤阁一楼”，，，它究竟卖的啥药？？ ？？？？凭证俺的相识，，，这小区一楼吧，，，它不是“铁板一块”，，，主要分三大类：
头一类，，，就是正经住宅。。。? 带个小院儿，，，或者有个半地下室的。。。这种是大大都。。。俺一个远房表亲就住这类，，，他谁人院儿，，，撑死也就20来平，，，但人家拾掇得可齐整，，，种点葱、香菜，，，炎天支个烧烤架，，，美着呢！? 但他说了，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%，，，就为这个院儿。。。不过，，，物业有划定，，，院墙不可乱垒，，，种树也不可太高，，，贫困事儿也不少。。。
第二类，，，是临街的底商。。。? 这可就热闹了。。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋，，，一楼全是商铺，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过，，，他说租金可不自制，，，一平米一个月得小200块，，，他谁人50平的店，，，一年光租金就12个W！但他也说，，，人流量确实中，，，特殊是早上和晚上，，，养活一家老小没问题。。。就是吵，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。。
第三类，，，较量特殊，，，是物业或社区用房。。。? 有的楼的一楼，，，是整个单位的电表间、物业办公室，，，或者是晚年活动中心。。。这类你就别想着买了，，，但若是是租，，，价钱能比住宅自制一大截。。。不过，，，职员来往杂，，，并且有些房间还没窗户，，，得劲不得劲，，，恁自己琢磨。。。
咱别光听利益，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好，，，或者有小推车、自行车的，，，不必等电梯，，，不必爬楼梯，，，门一开就是外边。。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。。
谁人小院儿，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说，，，这就是个宝。。。能种花种菜，，，能晾晒被褥，，，小孩有个玩土的地方。。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿，，，跟住楼上感受完全纷歧样。。。”
有些户型，，，价钱有优势。。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼，，，或者那些采光有点小瑕疵的，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。。关于预算紧的伙计，，，这是个不小的吸引力。。。
做生意，，，有自然优势。。。? 若是是底商，，，那没的说。。。就算是住宅，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然，，，这不对规，，，咱不提倡啊。。。。
再说说“不得劲”的地方，，，这可是重点：
潮，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。。俺表亲家，，，每年炎天都得开除湿机，，，一个炎天电费得多出好几百。。。衣柜里的衣服，，，不放樟脑丸基础没法穿。。。
采光和隐私，，，是大问题！? 楼间距要是再小点，，，白天进屋也得开灯。。。窗帘你得天天拉着，，，否则外边走过个人，，，屋里看得一清二楚，，，别提多别扭了。。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音，，，单位门禁的“滴滴”声，，，楼道里人语言的声音，，，尚有外头路上的车声、人声。。。用他的原话：“住一楼，，，你就是全楼的“声音治理员”，，，啥新闻都先过你这儿。。。”
清静与卫生，，，得格外费心。。。? 防盗窗是标配，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。。绿化带要是不打理好，，，炎天谁人蚊虫啊，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险，，，虽然未几见，，，但想想就膈应。。。
听了上边这些，，，恁是不是有点懵？？ ？？？？别急，，，俺给恁划划道，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？ ？？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的，，，图个利便，，，这是硬需求。。。
特殊热爱田园生涯，，，就想要个小院子摆弄，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。。
预算确实有限，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的，，，正当取得底商产权或租赁权，，，那是正经路子。。。
啥样人万万要慎选。？？ ？？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。。这不是小事，，，影响康健。。。
对清静和私密性要求极高的人，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。。
“懒人”。。。一楼需要你勤快打理，，，院子要料理，，，防潮要上心，，，否则住着更难受。。。
想着投资，，，等升值的。。。一般来说，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性，，，通常不如中心楼层，，，脱手时会较量挑买家。。。
Q：一楼嘞院子，，，产权算俺嘞不算？？ ？？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下，，，院子占用的那是小区公共绿地，，，产权是全体业主的。。？？ ？？？？⑸獭霸琛备，，，只有使用权，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。。签条约前，，，一定要看妄想图纸，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵，，，真的假的？？ ？？？？
A：真的，，，概率大得多。。。由于整栋楼的下水，，，最终都从一楼汇出去。。。一旦主管道堵了，，，一楼最先遭殃，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。。以是，，，看房时一定要重点检查下水，，，装修时也最好自己做自力排水。。。
Q：买一楼，，，能自制几多才算划算？？ ？？？？
A：这个没定命，，，但俺以为，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上，，，才华委屈抵消它的那些弱点。。。若是只自制个三五万，，，那咱可得好好掂量掂量，，，那些糟心事值不值这个价。。。
Q：若是租一楼，，，有啥特殊注重嘞？？ ？？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。。好比墙面发霉了，，，是房东管照旧你管？？ ？？？？家具受潮损坏了算谁的？？ ？？？？提前说清，，，阻止扯皮。。。晚上一定要去听听噪音情形。。。
总而言之，，，“栖凤阁一楼”也好，，，其他小区一楼也罢，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。。它不像中心楼层那么“万金油”，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口，，，受不了的人一口都嫌多。。。
要害不是它好欠好，，，而是它合不对适恁。。。恁是更看重那方小院、那份利便，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？ ？？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放，，，谜底恁自己就清晰了。。。
买房租房是大事，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”，，，自己多跑、多看、多问，，，比啥都强！希望俺这些大真话，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞，，，咱谈论区再唠！?