诶呀，，，，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频，，，，唠起买房的事。。。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？？？咋都叫它‘茶楼’哩？？？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？？？” ?
给我问得一愣。。。我心想，，，，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年，，，，大巨细小的楼盘也见过些，，，，这外号起得可真够刁钻的！于是，，，，我专门花了几天时光，，，，又是探询，，，，又是去现场转悠，，，，今儿就跟大伙好好唠唠，，，，这“玖钻”咋就成了“茶楼”，，，，里头究竟有嘛（什么）门道？？？？
咱说，，，，一个小区，，，，一般外号要么是“睡城”，，，，要么是“豪宅”，，，，这“茶楼”算是哪一出？？？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声，，，，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！
效果一去探询，，，，好家伙，，，，这说法在深圳，，，，特殊是那帮炒房客和中介圈子里，，，，撒播可广了！为弄清咋回事，，，，我专门跑了一趟深圳北站周边，，，，也在几个房产论坛潜水好几天。。。这才明确，，，，这“茶楼”二字，，，，里头藏着的可不是细腻，，，，而是楼市里一股子特别的味道，，，，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。。
这“茶楼”的诨名，，，，可不是凭空来的。。。我总结了几个源头，，，，你听听是不是介个理儿：
第一，，，，投资客的“流水席”。。。龙光玖钻这楼盘，，，，位置是真不赖，，，，挨着深圳北站，，，，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。。昔时开盘，，，，那可是红盘，，，，抢的人海了去了。。。但问题就出在这——里头好多屋子，，，，基础不是买来住的，，，，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说，，，，他估摸，，，，这小区里头投资客的比例，，，，最高时间能占到六七成！好家伙，，，，一栋楼里，，，，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。。业主们不常来，，，，来的都是中介、买家、看房的，，，，今儿一拨，，，，明儿一伙，，，，人来人往，，，，像极了茶楼里迎来送往的客官。。。?
第二，，，，中介的“情报站”。。。由于屋子流动快（转手多），，，，这里就成了中介最扎堆的地方。。。楼下底商，，，，一眼望去，，，，好几家差别品牌的中介门店。。。店里头，，，，经纪人们不是打电话就是在带看，，，，热闹得很。。。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天，，，，听到的房价剖析和炒房经，，，，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里，，，，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。。
第三，，，，空置房的“清凉感”。。。投资客多，，，，自然空置率就高。。。晚上你去小区楼下仰面看，，，，亮灯的屋子稀稀拉拉。。。走廊里也清静得出奇，，，，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市，，，，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？？？白天说书唱曲人声鼎沸，，，，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。。
外号是有了，，，，那真正住在里头的业主，，，，感受咋样？？？？我费了点劲，，，，在网上联系到两位真实住户，，，，听听他们咋说（名字咱就隐了。。。。。。
王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人，，，，不是中介就是看房的。。。楼道里的广告页子，，，，三天两头就得整理一回。。。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟，，，，没仨月，，，，屋子卖了，，，，又搬来一茬新的，，，，照旧个不常来的投资客。。。想攒个业主群探讨点事儿，，，，可费劲了，，，，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说，，，，小区绿化、物业硬件着实不差，，，，但就是没个稳固的“邻人气氛”，，，，感受像住在一个大型旅馆式公寓，，，，照旧特殊忙的那种。。。
李姐（早期投资客，，，，现已出租）的说法：“我2018年买的，，，，其时就是看中位置。。。厥后租出去，，，，租客也老跟我反映，，，，说感受小区职员有点杂，，，，收支的人多。。。并且由于投资客多，，，，许多业主只体贴房价涨跌，，，，对公共事务不咋上心，，，，物业想收钱干点提升品质的事儿，，，，可难推动咧。。。” 李姐的屋子租售比还行，，，，但她认可，，，，自住体验肯定不是这个盘的强项。。。
独家视角：我觉着吧，，，，“茶楼”这个外号，，，，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。。屋子在这里，，，，首先是个“金融产品”，，，，然后才是个“家”。。。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势，，，，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时，，，，那种“社区”的温情和稳固感，，，，自然就淡了。。。
那大伙最体贴的，，，，这么个“茶楼”，，，，房价和升值咋样？？？？咱看点儿数据。。。
挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下，，，，龙光玖钻的在售二手房挂牌量，，，，恒久是周边同类小区的好几倍。。。为啥？？？？投资客多，，，，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行），，，，抛售的激动就特殊强，，，，容易形成“践踏”。。。你卖我也卖，，，，价钱可就绷不住了。。。
价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头，，，，好比2020年前后，，，，它的涨幅可能很猛，，，，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。。但到了市场冷静期，，，，它的跌幅也可能更显着，，，，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求，，，，而是更懦弱的投资信心。。。有数据显示，，，，在上一轮深度调解期，，，，它的成交周期变长，，，，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。。
未来是“茶”照旧“钻”？？？？? 恒久来看，，，，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质，，，，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价，，，，基础是不牢靠的。。。这个“茶楼”的外号，，，，某种水平上成了它的一个“负资产标签”，，，，让一部分真正的自住买家望而却步。。。它需要时间来消化早期的投资泡沫，，，，让真正的住家多起来，，，，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气，，，，换来“居家”的牢靠气。。。
问：那这屋子究竟能不可买？？？？是不是坑？？？？
答：? 看你是啥人！若是你是纯投资，，，，且能遭受较大波动，，，，愿意“搏一把”，，，，那你可以深入研究，，，，但要做好坐“过山车”的准备。。。若是你是纯自住，，，，图个牢靠社区气氛，，，，家里有老人孩子，，，，那我劝你多看看周边其他小区，，，，选择住户更稳固的盘。。。它不是坑，，，，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。。
问：听说价钱跌了不少，，，，现在是入手好时机吗？？？？
答：? 哎呦，，，，这可不敢瞎说。。。买房是大事，，，，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。。只能说，，，，相比最高点，，，，现在价钱是回调了。。。但“抄底”这种事，，，，谁也说禁绝。。。记着，，，，当“茶楼”里没人品茗（投资客离。。。┑氖奔，，，，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。。但现在内里“茶客”还多未几，，，，你得自个儿判断。。。
问：为啥开发商不干预一下，，，，让小区住家多一点？？？？
答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。。小区气质是业主组成的，，，，开发商管不了谁买、买了干啥。。。现在能改变“茶楼”风貌的，，，，只有时间，，，，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。。
唠了这么多，，，，咱最后总结两句。。。龙光玖钻叫“茶楼”，，，，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化，，，，成了击鼓传花的筹码。。。
对咱通俗老黎民来说，，，，买房图个啥？？？？不就图个牢靠，，，，图个家嘛！? 你想想，，，，忙活一天，，，，回到一个邻人面目；；；；；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤，，，，心里能得劲（惬意）吗？？？？
“茶楼”的茶，，，，再香，，，，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。。而家，，，，是要踏扎实实过日子，，，，是要有烟火气，，，，有邻里情的。。。以是，，，，无论你买不买这儿的房，，，，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子，，，，究竟买的是个啥？？？？是谁人一直变换的数字，，，，照旧一个能让你心安顿松的窝？？？？
希望“玖钻”早日“钻”辉重现，，，，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。。更希望咱们每个人，，，，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。。?