哎哟喂，，介可算是问对人啦！? 您了别说，，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿，，差点没把腿跑细了。。 。。。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了，，天天唉声叹气的。。 。。。我介不也是随着着急上火，，东探询西问问，，算是摸出点儿门道来。。 。。。今儿个就跟大伙儿好好口语口语，，咱有一说一，，绝不迷糊！
您了可别听风就是雨。。 。。。介事儿吧，，它不是一刀切。。 。。。有的项目，，那是真停了，，塔吊都不带转的，，工地上荒得能赛马。。 。。？？？捎械牡亟缍，，它是磨洋工，，三天捕鱼两天晒网，，无意望见俩人，，那也不像正经干活的。。 。。。
我亲眼瞧见一个小区，，好几栋楼封顶了，，外立面都做一半了，，愣是晾了快一年。。 。。。玻璃没装，，绿化没弄，，跟烂尾了似的。。 。。？？？煽⑸袒垢羧钗宸⒏鐾ㄖ，，说“马上复工”、“资金已到位”，，忽悠业主玩儿。。 。。。? 介“假复工”? 的戏码，，可把大伙儿坑苦了。。 。。。
据我探询，，出似儿的盘，，好多都是外地小开发商，，要么就是外地来的“游击队”。。 。。。资金链脆得跟麻花儿似的，，银行一收紧，，羁系再出点岔子，，咔嚓一下就断了。。 。。。现在市面上，，真正稳当、能准时交房的，，那都得挑着灯笼找。。 。。。
咱不说虚的，，就唠我同事大刘。。 。。。他16年买的婚房，，条约写19年交。。 。。。好嘛，，到现在25年了，，楼是盖好了，，可水电暖煤气一样没通，，基础住不了人。。 。。。媳妇儿都快跟他离了，，每月还得雷打不动还房贷，，租着房住。。 。。。您说他找谁说理去？？？介就是典范的“交付不了”，，比烂尾还磨人。。 。。。
再有一个，，我二姨。。 。。。当初图自制，，买了远郊一个“大盘”，，说是妄想得倍儿好，，有学校有阛阓。。 。。。效果呢？？？一期交房了，，二期、三期全趴窝了。。 。。。允许的配套全歇菜，，现在住进去的业主，，买个菜都得开车二十分钟。。 。。。妄想缩水，，配套全无，，介不坑人嘛！介种盘，，就算交了房，，它价值也大打折扣啊。。 。。。
从介俩例子您就能看出来，，问题五花八门。。 。。。有纯粹烂尾的，，有委屈盖好但没法住的，，尚有配套允许全泡汤的。。 。。。焦点就一点：钱不敷了，，窟窿堵不上了。。 。。。
原因忒重大，，但说白了几条。。 。。。头一条，，开发商高杠杆玩儿脱了。。 。。。? 拿地王、快周转，，市场一降温，，卖不动，，立马傻眼。。 。。。第二条，，羁系资金可能没管住。。 。。。? 按理说买房的钱得进羁系账户，，专款专用，，可有些地界儿，，它被挪用了，，去填别的窟窿了。。 。。。等用到这个项目，，钱早没了。。 。。。
第三条，，市场预期变了。。 。。。? 以前屋子好卖，，十个锅七个盖，，转得开。。 。。。现在盖儿少了，，锅多了，，肯定有盖不上的。。 。。。包头有些区域供应量太大，，需求跟不上，，第一个暴雷的就是那儿。。 。。。
对咱老黎民影响可就大了去了！首先，，财产直接缩水。。 。。。几十万上百万扔进去，，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩，，谁受得了？？？其次，，生涯全乱套。。 。。。完婚、生孩子、孩子上学，，妄想全打乱。。 。。。最后，，信用也受影响。。 。。。屋子没到手，，房贷你敢断供试试？？？银行可不管你那套。。 。。。
介可是重中之重，，您了听仔细喽！
第一招，，别慌神儿，，先抱团。。 。。。? 单打独斗肯定没戏。。 。。。赶忙找其他业主，，建设个正式点的业主群，，最好能选出几个靠谱的代表。。 。。。信息互通，，行动一致，，实力才大。。 。。。别自己个儿瞎折腾，，容易闪开发商各个击破。。 。。。
第二招，，摸清内情，，找准工具。。 。。。? 您得搞清晰，，您这项目卡在哪儿了。。 。。。是纯粹没钱了？？？照旧跟施工方有纠纷？？？或者是验收通不过？？？责任主体是谁，，是开发商、总包，，照旧别的？？？搞清晰了，，才华有理有据地去谈、去反映。。 。。？？？梢允允匀プ〗ň植椴橄钅康脑な圩式痤肯登樾，，介是个突破口。。 。。。
第三招，，依法服务，，留好证据。。 。。。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录，，全保管好。。 。。。跟开发商、有关部分相同，，能录音录音，，能要书面回复就要书面回复。。 。。。要走执法途径，，证据是王道。。 。。？？？梢宰裳ㄒ底词，，看看是走逾期交房索赔，，照旧情形严重的扫除条约。。 。。。
最主要一点：现阶段，，万万万万别再图自制，，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深，，产权都不清不楚的。。 。。。咱已经上船的想步伐靠岸，，没上船的，，可别再瞎蹦了！?
Q1：开发商老说明天复工，，还能信吗？？？
A1：哎哟，，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。。 。。。不看广告，，看疗效。。 。。。您去工地看，，真有大面积工人、质料进场，，塔吊动了，，那才算。。 。。。发个通知、拍两张摆照相片，，那都是瞎搅鬼的。。 。。。
Q2：要是着实没戏了，，能退房吗？？？
A2：难，，忒难。。 。。？？？⑸桃星，，他早就把楼盖起来了。。 。。。走执法程序扫除条约，，就算赢了，，执行也是大问题，，开发商账户可能早空了。。 。。。退房是最后一步，，不得已而为之，，要做好钱房两空的心理准备。。 。。。
Q3：听说有“保交楼”政策，，管用吗？？？
A3：肯定管用，，但不是万能药。。 。。。政府是在协调，，引入资金（好比专项乞贷），，但条件是项目自己资产能笼罩，，或者缺口不大。。 。。。若是窟窿太大，，仙人也难救。。 。。。有政策是好事，，给了希望，，但别指望能解决所有问题。。 。。。
Q4：现在在包头还能买房吗？？？咋。。 。。？？？
A4：能，，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房，，即买即住即办证，，最扎实。。 。。。次选准现房，，眼看就完工那种。。 。。。期房的话，，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘，，并且要看它过往项目交付的口碑。。 。。。小开发商的，，画大饼的，，再自制也别碰。。 。。。
说了这么多，，心里头也挺不是滋味儿的。。 。。。买房对咱通俗老黎民是天大的事，，碰上介种似儿，，真是窝心又无奈。。 。。。? 但事儿已经出了，，光骂街没用。。 。。。咱得冷静、团结、用对要领。。 。。。希望我介些大真话，，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。。 。。。也至心希望包头那些停下的塔吊，，都能早点转起来，，让大伙儿早点回家！
您了有嘛履历或者高着，，咱谈论区接着唠！抱团取暖，，日子总得过下去不是？？？?