列位老铁，，，各人好嘛！今儿个就来摆哈我自个儿在亳州万达广场公寓住了快三年的龙门阵。。当初买这儿，，，身边朋侪都说我“脑壳有包”?，，，说啥子公寓坑多。。嘿，，，这三年住下来，，，我硬是有一肚皮话要说，，，有巴适的，，，也有磷火冒的，，，今天就跟各人掏心窝子摆一哈，，，你看完就晓得是捡到相因照旧踩到坑咯！
一、当初为啥子脑壳一热就下手了？？ ？
哎哟，，，提及这个就话长咯。。那哈儿手头?不算多，，，又想挨到商圈近，，，出门耍、用饭、看影戏利便。？？ ？吹酵虼锕愠〉墓愀，，，说啥子“都会焦点”、“投资自住两相宜”，，，我脚杆一梭就切看咯。。
第一眼看到样板间，，，确实巴适?。。层高可以，，，装修得也亮堂，，，要害是谁人窗户看出去，，，楼下就是万达金街，，，热闹得很。。售楼部的妹儿嘴巴甜得很，，，一直跟我说：“哥，，，你看嘛，，，买了就是躺到收租，，，自己不租，，，转手卖也赚。。”我其时心想，，，就算自己住，，，下楼就是阛阓，，，生涯不晓得好利便。。脑子一热，，，定金一交，，，咯，，，这下就成业主了。。
现在追念起来，，，其时照旧太年轻，，，只看到外貌鲜明，，，里头些道道儿，，，基础没摸清晰。。以是啊，，，老铁们，，，买任何屋子，，，尤其是公寓，，，莫光听别个吹，，，要自家多问、多看、多较量。。
二、住进来三年，，，究竟啥子体验？？ ？（酸甜苦辣一锅炖）
先摆点好的嘛，，，否则你们以为我全是在吐苦水。。
巴适的一面：
方即是真利便！? 这一点我必需认账?。。尤其是我这种懒人，，，不想煮饭，，，下楼就是一堆馆子，，，从暖锅到小吃都有。。周末想看影戏，，，电梯坐到头就到了。。买个生涯用品，，，超市就在楼下。。特殊是冬天晚上想吃宵夜，，，穿个拖鞋就下楼了，，，这点关于喜欢热闹、生涯节奏快的年轻人来说，，，确实是天堂。。
出租不愁。。? 我有一年出切事情，，，屋子挂出切租，，，三天就租出去了。。租客主要是在周围上班的年轻人和做小生意的，，，看中的就是利便。。租金嘛，，，比同价位住宅照旧要高一些。。
磷火冒的一面：
物业费，，，心痛！? ?公寓的物业费比通俗住宅高一截！并且商用水电，，，炎天开空调谁人电费票据看到都肉痛。。这笔账买之前一定要算清晰，，，这是恒久支出，，，跑不脱的。。
职员杂，，，吵得很！? 由于里头有住家的，，，有开事情室的，，，尚有租来做民宿的。。电梯头经常遇到生疏人，，，泰三更有时还能听到别个喝酒回来的声音。。隔音效果嘛，，，嗯...你懂的，，，邻人看啥子电视你或许都晓得。。想要清静养老的，，，劝你莫来。。
升值？？ ？莫想太多！? 这是我心头最大的一个疙瘩。。同样总价，，，其时要是咬咬牙买个偏点的住宅，，，现在价钱可能都涨一截了。。公寓转手税费高得很，，，欠好卖，，，所谓升值空间，，，基本是“纸上富贵”。。想靠这个赚大钱的，，，可以醒咯。。
三、这个“鸡肋”究竟值不值得买？？ ？（给你说点着实的）
以我这三年的老业主身份来看，，，亳州万达广场公寓这个“鸡”，，，既不是金凤凰，，，也不是瘟鸡，，，它就是个“适用的乌骨鸡”。。
适合哪种人买：
手上活钱未几，，，但想在焦点区有个窝的年轻人。。先解决自住问题，，，利便比啥子都主要。。
搞点小投资的。。? 收租回报率比存银行高，，，但你要能接受它欠好卖这个事实。。就把它当个恒久收租的牢靠资产。。
做事情室、小公司办公的。。? 地段利便，，，客户好找，，，本钱也比纯写字楼低。。
打死也不适合的人：
掏空六个钱包买来当主要住宅的刚需家庭。；；；Э凇⒀⑵苌砬樾味际俏侍，，，以后想换房，，，这个欠好脱手，，，要老火。。
梦想炒房暴富的。。? 快莫做这个梦咯！
喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群。。
FAQ（你们肯定想问的）：
问：产权究竟好多年？？ ？安不逍遥？？ ？
答：? 40年商业产权，，，这个是板上钉钉的。。到期咋个办？？ ？执法说可以续，，，但详细咋个续、几多钱，，，现在还没得人履历过。。这是个未知数，，，心里要有个底。。
问：投资回报率究竟有好好？？ ？
答：? 我按我的屋子给你算笔粗账哈。。其时总价X万，，，现在一个月租Y元，，，年化租金回报率或许在Z%左右（详细数字隐去，，，各地差别）。。比银行理财高，，，但你要算上物业水电消耗和空置期。。莫听销售吹的8%、10%，，，那都是理论上的。。
问：究竟有好吵？？ ？
答：? 取决于你的邻人和你的忍耐力。。我这栋有搞直播的，，，晚上有时间有点闹。。建议你下昼和晚上各去看一次房，，，体验下真真相形。。选房间莫选对着餐饮街和KTV的！
问：能落户念书不？？ ？
答：? 在亳州，，，公寓是商业性子，，，一般不可落户，，，也就没得对应的学区。。这是硬伤，，，有娃娃的家庭一定要避开。。
最后再说两句：
亳州万达广场公寓这只“鸡”，，，味道咋样，，，全看你好哪一口。。你要是就好“利便”这口，，，它就是个香饽饽；；；你要是追求“增值”和“清静”，，，它可能就是个鸡肋。。
买房是大事，，，莫光看广告，，，要多看“疗效”。。希望我这篇三年迈业主的吐血大真话，，，能帮你把这盘菜看得更清晰。。有啥子想问的，，，谈论区摆起来，，，我晓得啥子说啥子！?