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花国都中村有卖的吗？？？急死我了，
，，有没有懂行的老铁给唠十块钱儿的！

哎哟喂，
，，列位老小爷们儿、姐姐妹妹们，
，，咱今儿个可算逮着一个倍儿着实的话题了！“花国都中村有卖的吗？？？”? 介问题问得，
，，简直问到咱心坎儿里去了！ ? 不瞒您说，
，，前阵子我自个儿也为这事儿跑断了腿，
，，磨破了嘴皮子，
，，可算是摸着点儿门道了。。。。。您要是指着中介那套话术，
，，“哥，
，，嘛都有，
，，就看您预算”，
，，那可忒不靠谱了！今儿个，
，，咱就掰开揉碎，
，，用明确话唠唠介内里的门道，
，，保准儿都是干货，
，，您可瞧好儿了！

一、介不空话嘛，
，，肯定有！但跟您想滴可能纷歧样

您要问有没有，
，，谜底那是杠杠滴有！但咱得先明确，
，，介“城中村”的屋子，
，，它生意的路子跟咱平时看滴商品房、二手房它纷歧样，
，，它更“哏儿”。。。。。

• 嘛叫“城中村房”？？？? 说白了，
  ，，就是原来村里自个儿的地，
  ，，村民在自家宅基地上盖的楼。。。。。它没谁人国家发的“大红本”（商品房房产证），
  ，，大都情形下，
  ，，只有村整体认可的“绿本”或者爽性就是一份集资建房条约。。。。。您买介个，
  ，，买滴不是“房产权”，
  ，，主要是谁人恒久的使用权跟收租权！

• 为嘛有人卖？？？? 原因多了去了！有滴老乡家里分了好几套，
  ，，租不过来，
  ，，变现落袋为安；；；；有滴以为屋子旧了，
  ，，想套现换商品房；；；；尚有滴爽性就是离着花都去别处生长了。。。。。我熟悉一刘年迈，
  ，，在三东村那里就有两栋，
  ，，去年卖了一栋，
  ，，套现小两百万，
  ，，转头就在清远买了套大别墅，
  ，，人家说了：“这玩意儿，
  ，，攥手里是砖头，
  ，，酿成钱才是真格的！”

• 在哪儿找？？？? 您可别光盯着那些房产APP，
  ，，不全乎！得多溜达：1?? 村里通告栏：老办法往往最管用，
  ，，好多房东直接贴小纸条。。。。。2?? 外地熟人先容：在花都做生意的、开店的，
  ，，他们门儿清。。。。。3?? 小中介&物业治理处：村里那些本土小中介，
  ，，甚至有些楼的治理员，
  ，，手里都有资源，
  ，，但得多长个心眼儿。。。。。

二、水挺深，
，，踩坑滴比成交滴多！您可得护好钱袋子

哎哟，
，，介可是重中之重！生意城中村的房，
，，那真是步步都得加小心，
，，一不注重就能掉沟里。。。。。我亲眼见过为了介事儿打起来的，
，，都不是新鲜事儿了。。。。。

• 第一大坑：“绿本”变不了“红本”。。。。。 中介可能跟您忽悠，
  ，，说未来“三旧刷新”一转正，
  ，，身价翻倍。。。。。您可万万甭信！政策一天一个样儿，
  ，，赌不起。。。。。您就抱着“这屋子永远就是这个本儿”的心态去买，
  ，，心里才扎实。。。。。2018年那会儿，
  ，，新华村那里就闹过一阵，
  ，，最后好多买家发明基础转不了正，
  ，，维权都没地儿维去。。。。。

• 第二大坑：卖家不是一个人。。。。。 村里盖楼，
  ，，往往是一各人子兄弟姊妹出钱合建的，
  ，，房产权益人可能有好几个。。。。。签条约前，
  ，，必需让所有权益人，
  ，，带上身份证、户口本，
  ，，一块儿到时势签、按手。。。。。∩僖桓觯
  ，，日后都是雷。。。。。我朋侪就差点栽在介上头，
  ，，谈好了价，
  ，，临签字了，
  ，，冒出个“二叔”说差别意，
  ，，全白忙活。。。。。

• 第三大坑：债务纠纷扯不清。。。。。 您买的楼，
  ，，房东可能早就把它典质给私人或者小贷公司了。。。。。您必需得去村委会、街道办尽可能探询清晰，
  ，，或者在条约里写死：“卖家包管衡宇无任何典质债务，
  ，，若有，
  ，，肩负一切赔偿责任并原价回购。。。。。” 钱必需分期付，
  ，，全过完户、清完租客再付尾款！

• 价钱嘛，
  ，，它没个统一价，
  ，，一看地段，
  ，，二看楼龄，
  ，，三看证件齐不齐。。。。。像田美村、莲塘村这种靠近商圈、地铁的，
  ，，单价能到小一万；；；；偏点的，
  ，，像长岗村那里，
  ，，五六千也有可能。。。。。均价或许在七八千一平左右浮动，
  ，，但记。。。。。
  ，，谈价空间很大，
  ，，照着8折去砍，
  ，，准没错！

三、那究竟值不当买？？？得分人！对上了就是宝

您说介玩意儿，
，，它就不是给所有人准备的。。。。。它像嘛？？？像个带刺儿的玫瑰，
，，弄好了香，
，，扎着手疼。。。。。

• 嘛样人适合买？？？

  1. “包租公/婆”型选手：您就图它租金回报高，
     ，，年化5%-8%? 都有可能，
     ，，比存银行、理嘛财都强。。。。。自己会治理，
     ，，或者能找到靠谱的人托管。。。。。

  2. 有“赌”的因素滴“资深玩家”：您新闻灵通，
     ，，深度研究过花都某个村的旧改妄想，
     ，，赌它未来几年会拆，
     ，，搏一个高额赔偿。。。。。但介是能手局，
     ，，小白勿入！? ?

  3. 手头紧但急需落脚滴“现实派”：在花都做生意，
     ，，着实没钱买商品房，
     ，，又不想交租，
     ，，买个自制的城中村楼，
     ，，一家人自住一层，
     ，，其他出租，
     ，，以房养房，
     ，，也挺实惠。。。。。

• 嘛样人万万别碰？？？

  1. 想着投资炒房、快进快出的：流动性极差！想卖的时间，
     ，，找下家比登天还难，
     ，，基础不是能随时变现的资产。。。。。

  2. 对执法风险一无所知滴“小白”：听着自制就上头，
     ，，条约不看就签字，
     ，，这种最容易成为“韭菜”。。。。。

  3. 指望它给孩子上学划片区的：基本没戏！学位跟商品房是两个系统，
     ，，别做梦了。。。。。

【FAQ】您肯定还想问介些

• Q：能贷款买吗？？？

  • A：银行基本不给这种房办按揭，
    ，，别想美事儿。。。。。但可以试试找民间金融机构，
    ，，或者让原业主赞因素期付款，
    ，，这是最常用的办法。。。。。

• Q：买了之后，
  ，，拆迁赔偿归谁？？？

  • A：谁在拆迁协议上签字，
    ，，赔偿就归谁。。。。。以是您买的时间，
    ，，条约里必需写明：“如遇政府拆迁，
    ，，所有权益归现买家所有，
    ，，原卖家有义务无条件配合办理一切手续。。。。。” 必需写！否则到时间有得扯皮。。。。。

• Q：怎么知道会不会拆？？？

  • A：多跑区妄想与自然资源局官网，
    ，，查“三旧刷新”图则；；；；混进外地村民的微信群，
    ，，听风声。。。。。但记。。。。。
    ，，妄想也会变，
    ，，今天说拆，
    ，，明天可能就弃捐了。。。。。

• Q：生意流程究竟咋走？？？

  • A：简朴说就是：找房源→查产权人/债→谈价签条约（最好找状师看看）→去村委会/街道办备案（最要害一步。。。。。制诟犊睢唤游镆。。。。。备案不即是过户，
    ，，但能让村里认可这次生意，
    ，，有点用。。。。。

【结语】

说了归齐，
，，“花国都中村有卖的吗？？？”? 有，
，，并且不少。。。。。但它不是一道“是嘛不是嘛”的判断题，
，，而是一道“适合嘛样人、需要注重嘛”的叙述题。。。。。它就像个“盲盒”，
，，有人开出了“现金流王者”，
，，有人开出了“纠纷大礼包”。。。。。?

咱的肺腑之言就是：您要是图个牢靠省心，
，，那就离它远点儿，
，，老忠实实攒钱买商品房；；；；您要是艺高人胆大，
，，就想博个高收益，
，，那也得把眼睛擦得锃亮，
，，把条约抠得比针鼻儿还细。。。。。

得嘞，
，，今儿个就唠到介儿。。。。。希望我介点儿跑断腿换来的履历，
，，能给您提个醒、指条道儿。。。。。花国都中村的水，
，，深不见底，
，，您要下水，
，，可万万记得，
，，先摸摸底，
，，再扑腾！? ? 有啥不明确的，
，，咱谈论区再接着唠！

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