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南园枫叶公寓B座400块能租？？？醒醒吧老乡，
，这5大深坑让我多花了3000冤枉钱，
，租房避坑指南可得收好咯

哎，
，提及这租房，
，真是一把辛酸泪。。。前阵子网上瞎逛，
，兀的“南园枫叶公寓b座400块”的信息可把我给惊着了?。。。咋？？？城中心地铁口，
，精装公寓，
，一个月才要400大洋？？？我寻思这怕不是天上掉馅饼，
，正好砸我脑门上了？？？效果你猜咋？？？这压根儿不是馅饼，
，是个实打实的大铁饼，
，差点没把我砸晕乎！今儿个就跟大伙儿好好叨拉叨拉，
，你可甭走我的老路。。。

一、 实地探访！“400块”的公寓里头究竟是甚境况？？？

望见那信息，
，我当下就加了“房东”微信。。。对方说得可美了：“个人房源，
，急租低价，
，家电齐全，
，拎包入住”。。。发来的视频里瞅着也还行，
，白墙亮堂的。。。我心想捡着大自制了，
，赶忙约了时间去看房。。。

好么，
，一去可傻眼了。。。说的B座，
，实则是藏在小区最后头一栋旧楼，
，外墙上爬满了电线，
，跟蜘蛛网似的。。。等进了那间“400块”的屋子，
，我肠子都悔青了：

1. “精装”变“惊装”：视频里亮堂的白墙，
   ，实则是墙皮掉得一片一片的。。。地上铺的劣质地板革，
   ，好些地方都翘起来了，
   ，差点绊我一跤?。。。屋里一股子霉味混着劣质家具的味儿，
   ，直呛鼻子。。。

2. “家电齐全”的猫腻：倒是有个冰箱，
   ，一翻开，
   ，轰鸣声跟拖沓机似的，
   ，里头还结着老厚的冰。。？？？盏鞯故枪易牛
   ，一插电，
   ，纹丝不动，
   ，房东讪笑着说“？？？仄髅坏缌耍
   ，下回给你配”。。。这“齐全”，
   ，可真是齐全了个寥寂。。。

3. “押一付一”的大坑：房东年迈叼着烟，
   ，眯着眼说：“400是月租，
   ，不错。。。但咱这规则是押一付三，
   ，一次交四个月，
   ，1600。。。另外尚有300块物业费，
   ，200块网费，
   ，钥匙押金100…”? 好家伙，
   ，还没住进去，
   ，先小两千出去了。。。这跟网上说的“400块”是一回事？？？

二、 深扒套路！“低价房源”背后藏着几多弯弯绕？？？

吃了这回亏，
，我专门找干中介的哥们儿打问了一顿。。。他听完直笑话我，
，说这都是“垂纶房源”的老花招了，
，专门钓咱们这些图自制、着急租房的忠实人。。。这里头的道道，
，深着呢：

• 套路一：虚伪价钱，
  ，诱你中计。。。这是最常用的。。。在网上挂个低到离谱的价钱，
  ，先把你的电话骗到手。。。等你兴冲冲问已往，
  ，他就说“哦那间刚租掉啦，
  ，我这儿尚有同户型，
  ，条件更好，
  ，就是稍微贵点，
  ，700”，
  ，或者像我遇见的，
  ，用种种杂费把单价补回来。。。平台数据显示，
  ，低于市场均价40%以上的房源，
  ，十有八九是假信息。。。

• 套路二：二房东/黑中介，
  ，后患无限。。。厥后我才弄清晰，
  ，我看的那套房，
  ，谁人“房东”压根儿不是业主，
  ，是个搞阻遏的“二房东”。。。他把一个正经三居室，
  ，生生打阻遏成了六个小单间！我看到的“400块房间”，
  ，原本是家里的阳台封起来的！这种屋子，
  ，消防清静、邻里纠纷、随时被查的风险极高，
  ，住得提心吊胆。。。

• 套路三：条件苛刻，
  ，退租扣光。。。我那中介哥们说，
  ，就算你真租了这种房，
  ，退租时才叫恶梦。。。“卫生费”“损泯灭”“墙面污渍费”，
  ，种种名目能把押金扣得干清洁净。。。有数据显示，
  ，在非正规租赁中，
  ，押金被无理克扣的比例高达65%以上。。。你那400块月租，
  ，最后算下来，
  ，可能比租个正经屋子还贵！

三、 血泪换来的真经！咱通俗人咋租个靠谱房？？？

吃了亏，
，就得长记性。。。连系我自己的教训和探询来的履历，
，给乡亲们几点着实建议，
，可记牢了：

1. 价钱比对是头一关。。。租房前，
   ，至少用3个以上主流APP，
   ，看看同小区、同户型的普遍价钱。。。要是某套房源价钱低得“一枝独秀”，
   ，别犹豫，
   ，99%是坑。。。记。。。
   ，天上不会掉馅饼，
   ，只会掉陷阱。。。

2. “三证”不全，
   ，扭头就走。。。不管是房东直租照旧中介带看，
   ，必需看：房产证（或购房条约）、房东身份证、出租委托书（若是是二房东，
   ，必需有业主的书面委托）。。。证照不全，
   ，再自制也别租，
   ，否则以后扯皮都找不见正主。。。我第二次租房，
   ，就是坚持看了证，
   ，心里才扎实。。。

3. 条约一字一句抠，
   ，钱款一笔一笔清。。。签条约前，
   ，把屋子所有问题（墙壁污渍、家电损坏）照相、录视频，
   ，写进条约附件。。。租金、押金怎么付，
   ，必需写到条约里，
   ，最好能银行转账，
   ，留好凭证。。。杂费都有哪些，
   ，谁出，
   ，白纸黑字写清晰。。。我那300块“物业费”，
   ，就是没写进条约，
   ，打了水漂。。。

4. 实地多看多问，
   ，信自己别信嘴。。。一定要在差别时间段去看房，
   ，看采光、听噪音、试试水压、检查所有电器、和邻人搭句话。。。别信“就这一家了，
   ，好多人等着”这种催单话术，
   ，屋子多的是，
   ，钱在自己手里最扎实。。。

【常见问题叨啦叨（FAQ）】

问：网上那些“房东直租，
，自制”的信息，
，真的不可信吗？？？

答：不全是，
，但要格外小心。。。真房东为了省事直租的有，
，但太少了。。。许多骗子就冒充“个人房东”。。。最稳的步伐就是按上面说的，
，核对“三证”，
，见到真人、看到真证之前，
，别谈钱。。。

问：预算着实主要，
，就想租个自制的，
，该咋找？？？

答：明确预算，
，调解预期。。。若是预算只有几百块，
，可以思量合租正规次卧，
，或者稍远离地铁但公交便当的老小区。。。宁愿房间小点、旧点，
，也要确保房源自己是正当的、条约是规范的。。。绝对不要碰显着低于市场的“神奇房源”，
，那省下的租金，
，后面会让你加倍吐出来。。。

问：要是已经租了不靠谱的屋子，
，押金被扣了，
，该咋办？？？

答：首先，
，所有相同只管用文字（微信、短信），
，留好证据。。。其次，
，可以打12345市民热线或向辖区住建委（房管局）投诉。。。若是涉及金额大或有威胁行为，
，坚决报警处理。。。别怕贫困，
，你的正当权益得靠自己争。。。

问：通过正规中介，
，就一定靠谱吗？？？

答：大中介相对有包管，
，但也要选对人、看准条约。。。一定要和持有从业资格证的中介打交道，
，条约要使用官方正规版本。。。所有允许，
，都要写进条约增补条款，
，口头允许即是零。。。

总而言之，
，老乡们，
，租房这事，
，图省钱是人之常情，
，但“贪自制”肯定要吃大亏。。。“南园枫叶公寓b座400块”这种信息，
，就是使用咱们的幸运心理。。。记。。。
，市场有它自己的价，
，低到反常，
，必有妖孽。。。咱辛勤挣下的钱，
，得花在明处，
，花得扎实。。。找房时多点心眼，
，签条约前多份审慎，
，住进去才华多份放心。。。? 可甭再像我一样，
，馅饼没吃上，
，先倒贴进去三千块，
，还惹一肚子气，
，你说值当不值当？？？把这篇文收好，
，租屋子前翻出来看看，
，准没错！

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