诶，，， ，， ，恁说巧不巧，，， ，， ，前个儿俺一个发小，，， ，， ，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，，， ，， ，你快帮俺瞅瞅，，， ，， ，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？？俺看租房软件上老蹦出来，，， ，， ，心里头直犯嘀咕！” 这一问，，， ，， ，可把俺问乐了，，， ，， ，为啥？？？？由于俺自个儿前年找房那会儿，，， ，， ，可没少跟这个“400”打交道，，， ，， ，里头的门道儿，，， ，， ，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿，，， ，， ，这两年租房、买房哩信息，，， ，， ，那是乱花渐欲迷人眼。。。。。。特殊是这个“精装公寓400”，，， ，， ，听着怪得劲，，， ，， ，价钱瞅着也怪亲民，，， ，， ，但它究竟是个啥馅儿哩包子，，， ，， ，咱得掰开揉碎了瞧瞧，，， ，， ，可不可光看广告就上头，，， ，， ，你说是不是这个理儿？？？？
一、 “精装”跟“400”，，， ，， ，它俩各是各哩啥意思？？？？
咱先说说这个“精装”。。。。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。。。。。搁咱平？？？？戳ü⒐愀胬，，， ，， ，“精装”大多时间就是说，，， ，， ，屋子给恁料理好了，，， ，， ，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。。。。。详细到啥水平？？？？一般是墙刷白了，，， ，， ，地砖或者木地板铺好了，，， ，， ，厨房哩橱柜、灶台，，， ，， ，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，，， ，， ，这些基本哩都给恁装上了。。。。。。有的好一点哩，，， ，， ，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。。。。。用咱哩话讲，，， ，， ，就是“拎包都能住”，，， ，， ，省心！?
可是啊，，， ，， ，这个“精装”哩水分也可大。。。。。。有哩开发商那“精装”，，， ，， ，用料扎实，，， ，， ，设计也得劲；；有哩那就是瞎搅事儿，，， ，， ，质料用得次，，， ，， ，过不了俩月，，， ，， ，地板吱呀响，，， ，， ，水管渗水，，， ，， ，能把人气哩肝儿疼。。。。。。以是，，， ，， ，“精装”这俩字儿，，， ，， ，咱得打个问号，，， ，， ，详细还得亲眼去看，，， ，， ，亲手去摸。。。。。。
再来说这个“400”。。。。。。这个数儿，，， ，， ，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？？但俺得给恁泼盆冷水。。。。。。在咱这儿，，， ，， ，市中心、地铁口、阛阓边，，， ，， ，想用400块钱租个像样哩精装公寓，，， ，， ，那基本是痴心妄想。。。。。。这种价钱，，， ，， ，八九不离十是噱头。。。。。。点进去一看，，， ，， ，要么是偏远哩很哩地方，，， ，， ，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，，， ，， ，要么就是合租哩一个单间，，， ，， ，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。。。。。以是，，， ，， ，望见“400”，，， ，， ，先想想地段和面积，，， ，， ，自制没好货，，， ，， ，好货不自制，，， ，， ，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，，， ，， ，但不太多。。。。。。有些中介或者房东图省事，，， ，， ，把“40平”简写成“400”。。。。。。要是这个意思，，， ，， ，那咱就得琢磨，，， ，， ，一个40平米哩精装公寓，，， ，， ，它一个月租几多钱才合理？？？？这个后头俺再细说。。。。。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，，， ，， ，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，，， ，， ，对咱通俗租房人来说，，， ，， ，遇见哩时机未几，，， ，， ，但也得知道有这一说，，， ，， ，别让人用专业名词唬住了。。。。。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，，， ，， ，画了个简朴哩图，，， ，， ，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？？里头有啥道道？？？？
这事儿啊，，， ，， ，得从好几头说。。。。。。
头一头，，， ，， ，是房源自己哩问题。。。。。。? 有些屋子，，， ，， ，它位置是真偏，，， ，， ，快到外环外了，，， ，， ，周边要啥没啥，，， ，， ，公交都得走二里地。。。。。。这种屋子，，， ，， ，房东租不上价，，， ，， ，挂个“精装公寓400”吸引眼球，，， ，， ，先把人忽悠已往看了再说。。。。。；Ｉ杏辛，，， ，， ，是屋子年头长老了，，， ，， ，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），，， ，， ，它再“精装”，，， ，， ，也掩不住硬伤，，， ，， ，价钱自然上不去。。。。。。
第二头，，， ，， ，是房东或者中介哩战略。。。。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，，， ，， ，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，，， ，， ，等恁打电话或者在线问哩时间，，， ，， ，他话锋一转：“哎呀，，， ，， ，年迈/姐，，， ，， ，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，，， ，， ，位置更好，，， ，， ，装修更新，，， ，， ，也就贵个两百块钱，，， ，， ，您看要不看看这个？？？？” 得，，， ，， ，恁哩注重力已经由来了，，， ，， ，他哩目的就抵达一半了。。。。。。这一招，，， ，， ，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头，，， ，， ，跟时间有关系。。。。。。? 每年过了正月十五，，， ，， ，到暑假前这一段（或许3月到6月），，， ，， ，是租房哩淡季。。。。。。打工哩都找好房了，，， ，， ，学生还没结业。。。。。。这时间，，， ，， ，有些空房压手里哩房东急啊，，， ，， ，可能会暂时降价，，， ，， ，真能遇到性价比不错哩。。。。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），，， ，， ，那价钱，，， ，， ，蹭蹭往上窜，，， ，， ，“400”？？？？想都别想！
俺举个着实例子。。。。。。俺谁人发小，，， ，， ，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。。。。。
第一套，，， ，， ，在西南方快到物流园了，，， ，， ，倒真是自力一室一卫，，， ，， ，精装也拼集，，， ，， ，但晚上出来，，， ，， ，黑灯瞎火，，， ，， ，连个卖饭哩都没有，，， ，， ，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。。。。。
第二套，，， ，， ，在市区一个老眷属院里，，， ，， ，说是精装，，， ，， ，着实就是刷了个明确，，， ，， ，家具老哩掉牙，，， ，， ，卫生间小哩转身都难，，， ，， ，房东还咬死450不降价。。。。。。
第三套，，， ，， ，是个合租次卧，，， ，， ，公共区域倒是挺清洁，，， ，， ，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。。。。。这才对上了，，， ，， ，“400”月租，，， ，， ，合租单间，，， ，， ，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？？别光看数字！
那说了半天，，， ，， ，咱要是真想找房，，， ，， ，该咋弄？？？？记着俺这几条，，， ，， ，不敢说百分百避坑，，， ，， ，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信，，， ，， ，先定地段和预算。。。。。。恁先想好，，， ，， ，恁想住哪一片儿？？？？上班利便不？？？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？？把预算定在600-1500这个规模里，，， ，， ，选择面会正常许多。。。。。。光盯着“400”，，， ，， ，净是糟心事儿。。。。。。
“精装”必需现场验货。。。。。。照片拍哩跟宫殿样，，， ，， ，现实可能是个“照骗”！必需去现场，，， ，， ，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压，，， ，， ，冲一下马桶看酣畅不，，， ，， ，把所有灯开关都按一遍。。。。。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮，，， ，， ，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。。。。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不，，， ，， ，翻开空调、冰箱看看能不可用，，， ，， ，问清晰坏了谁修。。。。。。
手机信号：在屋里各个角落，，， ，， ，特殊是卫生间，，， ，， ，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。。。。。
条约看仔细，，， ，， ，一字千金。。。。。。不管是跟房东直签照旧通过中介，，， ，， ，条约一定要看。。。。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，，， ，， ，这些都得白纸黑字写清晰。。。。。？？？？谕吩市，，， ，， ，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。。。。。。若是恁哩租房时间能无邪点，，， ，， ，只管避开结业季和春节后那一个月。。。。。。在淡季（好比4-5月，，， ，， ，10-11月）多看房，，， ，， ，遇到合适又恳切出租哩房东，，， ，， ，兴许还能再讲论价。。。。。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥，，， ，， ，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？？
答：有，，， ，， ，但可遇不可求，，， ，， ，得像中彩票一样。。。。。。通常是老房东，，， ，， ，不差钱，，， ，， ，屋子闲着也是闲着，，， ，， ，租给爱清洁、事少哩租客，，， ，， ，图个心安。。。。。。这种房源很少流到网上，，， ，， ，多是靠朋侪先容。。。。。。以是，，， ，， ，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？？
答：能思量，，， ，， ，但条件是恁得见到未来室友，，， ，， ，看看公共区域卫生咋样，，， ，， ，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。。。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，，， ，， ，那就算屋子再好，，， ，， ，住着也闹心。。。。。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，，， ，， ，能信不可？？？？
答：信一半。。。。。？？？？梢钥闯缮秆」ぞ，，， ，， ，但绝对不可作为决议依据。。。。。。许多是用广角镜头拍哩，，， ，， ，或者爽性是样板间哩照片。。。。。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？？？会不会更贵？？？？
答：中。。。。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，，， ，， ，节约时间，，， ，， ，办手续也规范。。。。。。价钱就是多出一个月房租当中介费。。。。。。若是恁自己时间丰裕，，， ，， ，不怕贫困，，， ，， ，可以在各大平台找个人房源；；若是想省心，，， ，， ，找个靠谱哩中介也行，，， ，， ，就当花钱买服务了。。。。。。
结语：
总而言之啊，，， ，， ，老小爷们儿、姐妹们，，， ，， ，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，，， ，， ，听着诱人，，， ，， ，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。。。。。天上不会掉馅饼，，， ，， ，掉下来也可能是铁饼。。。。。。租房是大事，，， ，， ，关乎咱天天回家哩心情。。。。。。把“捡自制”哩心思放淡，，， ，， ，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，，， ，， ，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆，，， ，， ，能帮恁在找房哩路上，，， ，， ，擦亮眼，，， ，， ，少踩坑，，， ，， ，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，，， ，， ，随时再来问俺，，， ，， ，咱继续喷！