哎，，， ，，一提及“西安怎样找楼凤”这个话，，， ，，俄可就有点子想法得唠一唠了。。。。。。? 可甭想岔了嗷！俄这儿说的“楼凤”，，， ，，可不是那歪门邪道的意思。。。。。。在俄们这搭老西安人嘴里，，， ，，有时间唠家常，，， ，，就把那种老式单位楼、红砖楼叫个“楼凤”，，， ，，意思就是像凤窝一样，，， ，，一家挨一家，，， ，，住户麋集，，， ，，故事也多。。。。。。今儿个，，， ，，俄就连系自家寻摸屋子的履历，，， ，，跟大伙儿说道说道，，， ，，在西安想寻个合适的“楼凤”（老单位楼）住，，， ，，里头有几多门道跟坑你得防着！
你先甭急，，， ，，肯定有人纳闷：现在高楼大厦不香么？？？？非得往那没电梯、墙皮哗哗掉的旧楼里钻？？？？嘿，，， ，，这你可就不懂啦！俄当初也是看中了两条：一是价钱相因（自制），，， ，，同样地段，，， ，，老楼比新楼盘租金能低出去小一千块；；；；二来是生涯气儿足，，， ，，下楼就是菜市场、剃头铺子，，， ，，利便得忒狠！
但孬处也明摆着：设施老旧是通病，，， ，，三天两头水管子“闹性情”；；；；隔音效果那叫个渣，，， ，，楼上两口子夜里拌个嘴，，， ，，你都能听清是为啥；；；；再一个就是没个正经物业，，， ，，卫生、清静全凭自觉，，， ，，运气欠好遇见个邋遢邻人，，， ，，楼道堆得下不去脚。。。。。。? 俄当初看的第一套“楼凤”，，， ，，在北关那片，，， ，，一个月一千八，，， ，，六十来平，，， ，，屋里倒是敞亮，，， ，，可一推单位门，，， ，，那股子陈年迈灰味儿混着饭馊气，，， ，，直接就把俄顶出来了。。。。。。
你要是真动了心，，， ，，想找个差不离的老楼，，， ，，可不可光在网上瞅图片。。。。。。必需得腿儿着去，，， ，，盯死下头这三个地方。。。。。。
头一桩，，， ，，看“顶”和“底”。。。。。。顶就是楼顶，，， ，，瞅瞅有没漏水痕迹，，， ，，墙皮有没有泡得发黄起鼓的。。。。。。底就是地下室和一层，，， ，，看看潮不潮，，， ，，有没有霉斑。。。。。。俄朋侪就吃过亏，，， ，，图自制租了个一楼的，，， ，，遇上炎天连阴雨，，， ，，墙上能长出蘑菇来，，， ，，被褥潮得能拧出水，，， ，，最后枢纽炎都犯了。。。。。。
第二桩，，， ，，摸清“左邻右舍”。。。。。。? 老楼隔音差，，， ，，邻人啥样直接影响你过日子。。。。。。最好挑个事情日的晚上七八点去看房，，， ，，听听上下左右新闻大不大。。。。。。有回俄陪人看房，，， ，，正跟房东唠着呢，，， ，，隔邻突然最先嚎嗓子唱秦腔，，， ，，声如洪钟，，， ，，整整嚎了半个钟头不带歇气，，， ，，其时就作废了念头。。。。。。? 再看看楼道里停的自行车、电动车，，， ，，摆放得整齐不，，， ，，也能看出住户的素质。。。。。。
第三桩，，， ，，掐算“生涯本钱”。。。。。。? 别光看房租自制。。。。。。老楼多是铸铁暖气片，，， ，，保暖不可，，， ，，冬天烧暖气花钱，，， ，，一个月四五百燃气费是常事。。。。。。水电线路老化，，， ，，大功率电器不敢一起开，，， ，，容易跳闸。。。。。。这些隐形本钱，，， ，，一个月加起来又多出好几百，，， ，，账得算明确了。。。。。。
俄那会儿为了找房，，， ，，把西安城墙里外扫了个遍。。。。。。有点心得，，， ，，给大伙儿撂下：
碑林、莲湖那片儿，，， ，，真正的“老楼凤”群集地，，， ，，生涯是忒利便，，， ，，但屋子也是真老，，， ，，七八十年月的居多。。。。。。适合对生涯便当度要求极高、能忍受陈腐的人。。。。。。价钱嘛，，， ，，一室一厅也得两千上下。。。。。。
南梢门、友谊路周围，，， ，，有些九十年月的“新式楼凤”，，， ，，就是带点瓷砖贴面的那种。。。。。。算是过渡产品，，， ，，比纯红砖楼强点，，， ，，价钱也适中，，， ，，是性价比之选。。。。。。俄最后就是在友谊路东头寻下一套，，， ，，九四年的房，，， ，，六十平，，， ，，两千三，，， ，，委屈能接受。。。。。。
可别提俄踩的坑了！看过一套房，，， ，，房东把屋里拾掇得那叫个“照骗”，，， ，，崭新。。。。。。俄一兴奋就定了。。。。。。搬进去头一晚，，， ，，一用马桶，，， ，，下水道往上翻泡泡，，， ，，还泛味儿！找人来通，，， ，，师傅说这老楼管道早就不可了，，， ，，治标不治本。。。。。。为这，，， ，，跟房东扯皮了半个月，，， ，，最后自己掏钱换了截管子，，， ，，才委屈能用。。。。。。真是哑巴吃黄连，，， ，，有苦说不出。。。。。。
问：网上哪些平台寻“老楼”靠谱？？？？
答：真话实说，，， ，，58、赶集上信息太杂，，， ，，假的多。。。。。。最好是用贝壳、链家，，， ，，筛选“1995年以前”的房源，，， ，，相对真点。。。。。。但最靠谱的，，， ，，照旧去心仪的小区门口，，， ，，找门口坐墩儿的老大爷、小卖部老板唠，，， ，，他们手里常有房东直租的信息，，， ，，没中介费，，， ，，还着实。。。。。。
问：老楼的清静问题咋包管？？？？
答：首先，，， ，，低楼层一定要安结实的防盗网，，， ，，不是防贼，，， ，，老小区老人多，，， ，，主要是防坠楼。。。。。。其次，，， ，，检查门锁，，， ，，最好自己换套好的C级锁芯。。。。。。晚上回家早点，，， ，，太晚了，，， ，，有些院子黑灯瞎火，，， ，，确实瘆人。。。。。。
问：住老楼，，， ，，工具坏了谁修？？？？
答：签条约前，，， ，，白纸黑字写清晰：啥工具坏了是房东管，，， ，，啥是自己担。。。。。。通常水管、暖气管、主体电路归房东，，， ，，灯头、水龙头、马桶盖这种小件自己弄。。。。。？？？？刹桓铱谕吩级，，， ，，到时间扯不清。。。。。。
问：能短租不？？？？好多房东不肯意。。。。。。
答：老楼房东，，， ，，最怕折腾。。。。。。想短租，，， ，，要么价钱给到位，，， ，，比市场价高一两百，，， ，，要么一次性把半年、一年的物业、采暖费都预付了，，， ，，显得你有至心，，， ，，他省心。。。。。。硬要说只租三个月，，， ，，人家或许率不租给你。。。。。。
以是嘞，，， ，，在西安寻“楼凤”（老旧小区），，， ，，它是个手艺活，，， ，，更是个体力活。。。。。。图了价钱相因、生涯利便，，， ，，你就得在栖身品质上做些妥协。。。。。。它不像新小区那么省心，，， ，，你得有颗“折腾”的心，，， ，，和应付种种小误差的耐心。。。。。。但话说回来，，， ，，要是真寻下个靠谱的、邻人和气的老楼，，， ，，那种稠乎乎的市井人情味，，， ，，又是高楼里寻不着的。。。。。。究竟咋选，，， ，，还得看恁自个儿图个甚。。。。。？？？？杉抢味淼幕，，， ，，多看、多问、多掐算，，， ，，可不敢脑子一热就拍钱！?