哎呀妈呀， ，， ，，，瞅见“上海；；；ㄔ啊闭獯识， ，， ，，，我可太有讲话权了！俺家就在这儿住了小七年， ，， ，，，从毛头小子住到孩儿他爸， ，， ，，，对这疙瘩那是知根知底。。最近总看网上有人搜， ，， ，，，问“上海；；；ㄔ霸趺囱薄ⅰ吧虾；；；；ㄔ胺考邸， ，， ，，，问得那叫一个笼统。。今儿个， ，， ，，，咱就撂下那些虚头巴脑的广告词， ，， ，，，以一个大老业主的身份， ，， ，，，跟你掏心窝子唠唠， ，， ，，，这小区究竟值不值得你掏那份钱！?
咱有一说一， ，， ，，，这小区价钱在周边那一片儿， ，， ，，，一直是“领头羊”， ，， ，，，均价能比隔邻小区横跨个五六千一平。。凭啥？？？？那肯定是有它的原理， ，， ，，，否则俺也不可一住这么多年不走。。
地段， ，， ，，，那是嘎嘎硬！? 这可不是吹。。虽说叫“上海；；；ㄔ啊， ，， ，，，但咱这儿去哪儿都利便。。出门步行七八分钟就是地铁口， ，， ，，，三条线路交汇， ，， ，，，上班通勤贼拉省心。？？？？瞪鲜姓主干道， ，， ，，，也就一脚油的事儿。。周围大型商超、三甲医院、重点小学， ，， ，，，全都在三公里生涯圈里头。。用俺媳妇儿的话说：“住这儿， ，， ，，，感受没被都会落下。。” 地段带来的溢价， ，， ，，，那是实着实在的。。
情形， ，， ，，，真对得起“花园”这俩字！? 当初买这儿， ，， ，，，凌驾40%的绿化率是感动我的主要原因。。小区里头不是光秃秃种几棵树就完事了， ，， ，，，有中心大花园、有儿童游乐区、尚有一圈塑胶跑道。。春天花开的时间， ，， ，，，那真是鸟语花香， ，， ，，，不少外边的人都进来遛弯照相。。物业打理得挺勤快， ，， ，，，落叶啥的料理得利索， ，， ，，，整体看着清洁、齐整、有生气。。住着心情就是敞亮！
物业， ，， ，，，算是较量“上心”的。。? 跟那些就知道收钱不干活的物业比， ，， ，，，这儿的物业能打个80分。。保安年迈认人， ，， ，，，生面目盘问得仔细， ，， ，，，清静感足。。报修响应快， ，， ，，，俺家水管子漏过一次， ，， ，，，打电话不到半小时维修师傅就上门了。。公共区域维护得也还行， ，， ，，，灯胆坏了、单位门欠好使了， ，， ，，，基本三天内能解决。。逢年过节还搞点小活动， ，， ，，，送个春联、组织个跳蚤市场啥的， ，， ，，，邻里气氛整得挺热乎。。
夸完了， ，， ，，，咱也得说说误差。。没有十全十美的小区， ，， ，，，“上海；；；ㄔ啊钡娜醯， ，， ，，，就像华服里的小线头， ，， ，，，不延伸穿， ，， ，，，但摸着了就有点硌应。。
停车， ，， ，，，老浩劫问题！? 这是全体业主的痛！昔时妄想的车位配比或许是1：0.8， ，， ，，，现在家家户户基本都有车， ，， ，，，有的尚有两辆， ，， ，，，车位基础不敷用。。晚上回去晚了， ，， ，，，绕着小区找车位能找上二十分钟， ，， ，，，一点儿不夸张。。地上车位靠抢， ，， ，，，地下车位又贵， ，， ，，，一个月租金得小六百块。。由于这个， ，， ，，，邻里间闹矛盾的不在少数。。“开车十分钟， ，， ，，，停车半小时”? 在这儿不是笑话。。
户型， ，， ，，，有点儿“年月感”。。? 俺家是二期， ，， ，，，还算好的。。最早那一期的户型， ，， ，，，真是一言难尽。。有的客厅是暗厅， ，， ，，，白天也得开灯；；；；有的卫生间是暗卫， ，， ，，，湿润味儿大。。得房率也不算高， ，， ，，，普遍在75%-78%? 晃悠， ，， ，，，跟现在新楼盘动不动就80%以上比， ，， ，，，有点亏损。。你要是看中一套自制不少的， ，， ，，，得多留个心眼， ，， ，，，看看是不是户型有硬伤。。
学区， ，， ，，，著名额但竞争强烈。。? 挂名简直实是重点小学的分校， ，， ，，，但注重了， ，， ，，，是“分校”！并且由于小区体量大， ，， ，，，适龄儿童多， ，， ，，，学位很是主要。。不是说你买了房就一定能上， ，， ，，，还得看落户年限、房产证时间啥的。。俺家对门邻人， ，， ，，，就是为了孩子上学买的， ，， ，，，效果由于落户晚了一年， ，， ，，，最后被调剂到别的学校了， ，， ，，，闹心巴拉的。。以是冲着学区来的， ，， ，，，一定、万万、必需要提前往教育局和学校问清晰最新政策！
唠完优弱点， ，， ，，，你要是还感兴趣， ，， ，，，那俺再送你几条纯干货建议， ，， ，，，这都是俺和一堆老邻人用真金白银换来的履历。。
买二手房， ，， ，，，眼睛得瞪得像铜铃！
重点看漏水！? 尤其是顶楼和把山头的屋子， ，， ，，，一定要挑个下雨天事后去看， ，， ，，，看看墙角、窗台、天花板有没有水渍、发霉。。这是最隐藏也最贫困的问题。。
问问左邻右舍。。? 别光听中介口语， ，， ，，，有时机在楼道里遇见邻人， ，， ，，，递根烟， ，， ，，，客套地问问：“年迈/大姐， ，， ，，，咱这栋楼隔音咋样？？？？上下水通畅不？？？？物业最近干活还中不？？？？” 邻人的话往往最真实。。
算清所有用度。。? 除了房价， ，， ，，，还得问清晰物业费（俺这现在是3.2元/平/月）、取暖费、车位费、尚有屋子有没有拖欠的杂费。。别比及手了才发明是个“吞金兽”。。
自住和投资， ，， ，，，想法得纷歧样！
你要是自住， ，， ，，，图的就是现在的利便和情形， ，， ，，，那完全可以思量。。重点关注栖身体验和户型适用性， ，， ，，，弱点看看自己能不可忍。。像停车难， ，， ，，，若是你家一辆车且下班早， ，， ，，，那问题就不大。。
你要是投资， ，， ，，，就得冷静点了。。这小区房价已经挺高了， ，， ，，，暴涨的可能性不大。。更多是随着大盘稳中有升。。它的优势是抗跌， ，， ，，，好出租， ，， ，，，流动性不差。。但想短期炒一把赚快钱， ，， ，，，这儿不对适。。
“未来潜力”别听忽悠， ，， ，，，看着实的！
中介可能会跟你扯什么“未来旁边要建至公园”、“妄想新地铁”。。一律以政府官方公示文件为准， ，， ，，，别的都当画大饼。。咱就看好眼前已经有的工具， ，， ，，，这些才是实着实在的价值。。小区自己再升级刷新的空间有限了， ，， ，，，这是成熟小区的通病。。
Q：小区里职员杂不杂？？？？清静不？？？？
A：俺觉着还行。。大部分是拖家带口自住的， ，， ，，，租户也有， ，， ，，，但以年轻白领和家庭为主， ，， ，，，整体素质可以。。安保前面说了， ，， ，，，门禁管得挺严， ，， ，，，单位门也需要刷卡。。但咱自己也得有清静意识， ，， ，，，门窗该锁好锁好， ，， ，，，快递票据记得撕。。
Q：周边买工具、用饭利便不？？？？
A：利便！那是相当利便！小区西门一条街全是饭馆， ，， ，，，从烧烤到炒菜到奶茶店啥都有。。大型超市步行十五分钟内能到俩。。不想做饭的话， ，， ，，，解决用饭问题轻轻松松， ，， ，，，就是容易长胖， ，， ，，，嘿嘿。。
Q：物业费值谁人价吗？？？？
A：咋说呢， ，， ，，，在一律层次的小区里， ，， ，，，属于中等偏上水平。。服务对得起大部分收费， ，， ，，，但你也别指望是五星级旅馆标准。。无意也有响应慢、处理拖的时间， ，， ，，，业主群里吐槽一下， ，， ，，，也能推动解决。。值不值， ，， ，，，看你对物业服务有多高的期待。。
Q：最适合什么样的人买？？？？
A：俺觉着最适合在周围事情、追求生涯便当、对社区情形和物业服务有一定要求、且能解决或忍受停车问题的首次改善型家庭。。若是是纯刚需首套， ，， ，，，预算特殊紧的， ，， ，，，可能会以为压力大；；；；若是是追求顶级豪宅体验的， ，， ，，，那这儿肯定不敷格。。
唠了这么多， ，， ，，，最后总结两句。。“上海；；；ㄔ啊本拖窀龈鞣矫嫣跫都还不错的“经济适用男”， ，， ，，，优点突出， ，， ，，，好比地段好、情形好、生涯便当；；；；弱点也显着， ，， ，，，好比停车难、部分户型老、学区有风险。。
它不是神话， ，， ，，，而是一个真实的、有血有肉的成熟社区。。值不值得买， ，， ，，，就看你最看重啥， ，， ，，，以及你的钱包和它的弱点能不可息争。。
买房是大事儿， ，， ，，，万万别头脑一热。。建议你至少来看三次：一次白天看采光， ，， ，，，一次晚上看照明和噪音， ，， ，，，一次下雨后看防水。。多问问， ，， ，，，多看看， ，， ，，，心里才有底。。
希望俺这个大老业主的大真话， ，， ，，，能帮你把“上海；；；ㄔ啊笨吹酶魅沸∮猩痘瓜胛实， ，， ，，，咱谈论区再唠！祝列位都能买到心仪的家！??