哎，，一提及“西安怎样找楼凤”这个话，，俄可就有点子想法得唠一唠了。。。。。? 可甭想岔了嗷！俄这儿说的“楼凤”，，可不是那歪门邪道的意思。。。。。在俄们这搭老西安人嘴里，，有时间唠家常，，就把那种老式单位楼、红砖楼叫个“楼凤”，，意思就是像凤窝一样，，一家挨一家，，住户麋集，，故事也多。。。。。今儿个，，俄就连系自家寻摸屋子的履历，，跟大伙儿说道说道，，在西安想寻个合适的“楼凤”（老单位楼）住，，里头有几多门道跟坑你得防着！
你先甭急，，肯定有人纳闷：现在高楼大厦不香么？？非得往那没电梯、墙皮哗哗掉的旧楼里钻？？嘿，，这你可就不懂啦！俄当初也是看中了两条：一是价钱相因（自制），，同样地段，，老楼比新楼盘租金能低出去小一千块；；；；；二来是生涯气儿足，，下楼就是菜市场、剃头铺子，，利便得忒狠！
但孬处也明摆着：设施老旧是通病，，三天两头水管子“闹性情”；；；；；隔音效果那叫个渣，，楼上两口子夜里拌个嘴，，你都能听清是为啥；；；；；再一个就是没个正经物业，，卫生、清静全凭自觉，，运气欠好遇见个邋遢邻人，，楼道堆得下不去脚。。。。。? 俄当初看的第一套“楼凤”，，在北关那片，，一个月一千八，，六十来平，，屋里倒是敞亮，，可一推单位门，，那股子陈年迈灰味儿混着饭馊气，，直接就把俄顶出来了。。。。。
你要是真动了心，，想找个差不离的老楼，，可不可光在网上瞅图片。。。。。必需得腿儿着去，，盯死下头这三个地方。。。。。
头一桩，，看“顶”和“底”。。。。。顶就是楼顶，，瞅瞅有没漏水痕迹，，墙皮有没有泡得发黄起鼓的。。。。。底就是地下室和一层，，看看潮不潮，，有没有霉斑。。。。。俄朋侪就吃过亏，，图自制租了个一楼的，，遇上炎天连阴雨，，墙上能长出蘑菇来，，被褥潮得能拧出水，，最后枢纽炎都犯了。。。。。
第二桩，，摸清“左邻右舍”。。。。。? 老楼隔音差，，邻人啥样直接影响你过日子。。。。。最好挑个事情日的晚上七八点去看房，，听听上下左右新闻大不大。。。。。有回俄陪人看房，，正跟房东唠着呢，，隔邻突然最先嚎嗓子唱秦腔，，声如洪钟，，整整嚎了半个钟头不带歇气，，其时就作废了念头。。。。。? 再看看楼道里停的自行车、电动车，，摆放得整齐不，，也能看出住户的素质。。。。。
第三桩，，掐算“生涯本钱”。。。。。? 别光看房租自制。。。。。老楼多是铸铁暖气片，，保暖不可，，冬天烧暖气花钱，，一个月四五百燃气费是常事。。。。。水电线路老化，，大功率电器不敢一起开，，容易跳闸。。。。。这些隐形本钱，，一个月加起来又多出好几百，，账得算明确了。。。。。
俄那会儿为了找房，，把西安城墙里外扫了个遍。。。。。有点心得，，给大伙儿撂下：
碑林、莲湖那片儿，，真正的“老楼凤”群集地，，生涯是忒利便，，但屋子也是真老，，七八十年月的居多。。。。。适合对生涯便当度要求极高、能忍受陈腐的人。。。。。价钱嘛，，一室一厅也得两千上下。。。。。
南梢门、友谊路周围，，有些九十年月的“新式楼凤”，，就是带点瓷砖贴面的那种。。。。。算是过渡产品，，比纯红砖楼强点，，价钱也适中，，是性价比之选。。。。。俄最后就是在友谊路东头寻下一套，，九四年的房，，六十平，，两千三，，委屈能接受。。。。。
可别提俄踩的坑了！看过一套房，，房东把屋里拾掇得那叫个“照骗”，，崭新。。。。。俄一兴奋就定了。。。。。搬进去头一晚，，一用马桶，，下水道往上翻泡泡，，还泛味儿！找人来通，，师傅说这老楼管道早就不可了，，治标不治本。。。。。为这，，跟房东扯皮了半个月，，最后自己掏钱换了截管子，，才委屈能用。。。。。真是哑巴吃黄连，，有苦说不出。。。。。
问：网上哪些平台寻“老楼”靠谱？？
答：真话实说，，58、赶集上信息太杂，，假的多。。。。。最好是用贝壳、链家，，筛选“1995年以前”的房源，，相对真点。。。。。但最靠谱的，，照旧去心仪的小区门口，，找门口坐墩儿的老大爷、小卖部老板唠，，他们手里常有房东直租的信息，，没中介费，，还着实。。。。。
问：老楼的清静问题咋包管？？
答：首先，，低楼层一定要安结实的防盗网，，不是防贼，，老小区老人多，，主要是防坠楼。。。。。其次，，检查门锁，，最好自己换套好的C级锁芯。。。。。晚上回家早点，，太晚了，，有些院子黑灯瞎火，，确实瘆人。。。。。
问：住老楼，，工具坏了谁修？？
答：签条约前，，白纸黑字写清晰：啥工具坏了是房东管，，啥是自己担。。。。。通常水管、暖气管、主体电路归房东，，灯头、水龙头、马桶盖这种小件自己弄。。。。？？刹桓铱谕吩级，，到时间扯不清。。。。。
问：能短租不？？好多房东不肯意。。。。。
答：老楼房东，，最怕折腾。。。。。想短租，，要么价钱给到位，，比市场价高一两百，，要么一次性把半年、一年的物业、采暖费都预付了，，显得你有至心，，他省心。。。。。硬要说只租三个月，，人家或许率不租给你。。。。。
以是嘞，，在西安寻“楼凤”（老旧小区），，它是个手艺活，，更是个体力活。。。。。图了价钱相因、生涯利便，，你就得在栖身品质上做些妥协。。。。。它不像新小区那么省心，，你得有颗“折腾”的心，，和应付种种小误差的耐心。。。。。但话说回来，，要是真寻下个靠谱的、邻人和气的老楼，，那种稠乎乎的市井人情味，，又是高楼里寻不着的。。。。。究竟咋选，，还得看恁自个儿图个甚。。。。？？杉抢味淼幕，，多看、多问、多掐算，，可不敢脑子一热就拍钱！?