嘿，，，，，老铁们！? 最近俺瞅着不少人在网上搜“深圳龙华龙光玖钻”，，，，，心里就琢磨，，，，，这地儿究竟啥情形。？？？？ ？？是不是也跟俺当月朔样，，，，，犯嘀咕不知道该不应下手？？？？ ？？? 俺这不前阵子闲逛，，，，，专门跑了一趟龙华，，，，，把龙光玖钻里外外瞅了个遍，，，，，今儿个就跟大伙儿掰扯掰扯，，，，，保准让你听得透亮，，，，，心里有底！? 俺这人着实，，，，，有啥说啥，，，，，绝不迷糊，，，，，咱就唠点干货，，，，，不带虚的！
先说一嘴啊，，，，，俺这文章全是俺自个儿的履历和看法，，，，，你要是信俺，，，，，就往下瞅瞅，，，，，不信就当听个乐呵。。? 俺可是花了老鼻子劲儿，，，，，把楼盘、周边、房价啥的都摸清了，，，，，就为给老铁们省点事儿。。下面咱分几块儿唠，，，，，先从俺咋去的提及，，，，，再细掰扯那些要害点。。
俺头一回听说龙光玖钻，，，，，照旧搁一个深圳的老乡嘴里。。他总念叨龙华生长快，，，，，楼盘多，，，，，但详细咋样，，，，，得亲自瞅。。? 俺就抽了个空，，，，，坐地铁4号线到深圳北站，，，，，再倒腾一会儿公交，，，，，妥妥就到了。。位置在龙华新区民治街道那块儿，，，，，挨着深圳北站交通枢纽，，，，，说真话，，，，，交通挺便当，，，，，但上下班岑岭那会儿，，，，，人也乌泱乌泱的，，，，，堵得你心慌。。?
龙光玖钻是龙光集团开发的，，，，，这开发商在南方挺著名气，，，，，俺查了查，，，，，在深圳搞了好几个项目，，，，，口碑还行。。楼盘占地或许10万平方米，，，，，总修建面积有50多万平方米，，，，，分成好几期开发，，，，，现在主要卖的是二期和三期的屋子。。?? 俺去的时间，，，，，售楼处人不少，，，，，销售小哥挺热情，，，，，但俺觉着吧，，，，，听他们说得天花乱坠，，，，，不如自己多转转。。俺在小区里溜达了一圈，，，，，绿化做得不错，，，，，楼盖得也密实，，，，，就是容积率有点高，，，，，住进去可能没那么敞亮。。?
数据支持：俺从网上扒拉了点数据，，，，，龙光玖钻的均价现在或许在每平米8万到9万之间，，，，，详细看户型和楼层。；；；；；痛50平的一居到120平的三居都有，，，，，适合差别人家。。但俺得提醒一句，，，，，这价钱在龙华不算自制，，，，，你得掂量掂量自个儿的腰包。。?
唠到房价，，，，，俺可得多说几句。。老铁们搜“深圳龙华龙光玖钻”，，，，，大都头一个想的就是房价咋样，，，，，对差池？？？？ ？？俺当初也这样，，，，，心里直打鼓。。? 俺在售楼处瞅了瞅样板间，，，，，还跟几个业主唠了唠，，，，，总结出点门道。。
先说房价，，，，，俺上面提了，，，，，均价8-9万，，，，，但详细来说，，，，，一居室总价得400来万，，，，，两居室得600万往上，，，，，三居室更是奔着小1000万去了。。这数儿听着就吓人，，，，，但深圳就这行情，，，，，没招儿。。? 俺一个朋侪前年在这儿买了个两居，，，，，花了550万，，，，，现在听说涨了点，，，，，但他也说月供压得他喘不过气。。以是。。，买房这事儿，，，，，得看久远，，，，，但也不可硬撑。。
户型方面，，，，，俺觉着设计得还行，，，，，挺适用。。好比谁人89平的两居，，，，，客厅宽敞，，，，，卧室也够用，，，，，但厨房有点。。，做饭转不开身。。? 俺看了一个三居的样板间，，，，，120平，，，，，带俩卫生间，，，，，适合一家老小。。，但主卧的阳台视野一般，，，，，瞅出去全是楼。。个人建议：你要是只身或者小两口，，，，，一居或两居够用了；；；；；要是拖家带口，，，，，三居更得劲儿，，，，，但得多掏银子。。?
独家视角：俺发明个事儿，，，，，龙光玖钻的房价虽然高，，，，，但租金回报率还行。。俺探询了一下，，，，，一居室月租能到5000左右，，，，，两居室7000，，，，，三居室9000。。你要是投资，，，，，恒久持有可能有点赚头，，，，，但短期炒房，，，，，俺劝你掂量掂量，，，，，政策变数大。。?
周边配套，，，，，俺得给老铁们好好唠唠。。龙光玖钻这块儿，，，，，生涯是挺利便，，，，，但也不是十全十美。。? 学校有民治小学和龙华实验学校，，，，，俺去瞅了瞅，，，，，学；；；；；剐校，但学位主要，，，，，你得提前探询清晰。。地铁除了4号线，，，，，尚有在建的，，，，，未来交通会更便当，，，，，但施工那噪音，，，，，现在住着可能闹心。。?
阛阓啥的，，，，，挨着玖钻有星河COCO City，，，，，吃喝玩乐一条龙，，，，，俺周末去逛了逛，，，，，人山人海，，，，，挺热闹。。但问题来了，，，，，人多就吵，，，，，晚上睡觉要是怕新闻，，，，，可得琢磨琢磨。。? 医疗方面，，，，，周围有龙华区人民医院，，，，，开车十来分钟，，，，，但急诊时间堵车，，，，，也是个事儿。。
那些坑：俺踩盘时间发明几个问题。。一是物业费，，，，，每平米4块5，，，，，在龙华算高的，，，，，一年下来得多花不少钱。。二是停车位，，，，，小区车位比1:0.8，，，，，不敷用，，，，，晚上回家晚点就得抢位子。。? 三是周边施工多，，，，，灰尘大，，，，，空气质量一般。。俺在小区里走一圈，，，，，鞋上都是灰。。以是老铁们，，，，，买房前最好多来几趟，，，，，看看差别时段的情形。。?
案例分享：俺遇着个业主大爷，，，，，他住这儿两年了，，，，，说总体还行，，，，，但物业响应慢，，，，，有一次水管坏了，，，，，等了一天半才修睦。。大爷劝俺，，，，，买屋子不可光看外貌，，，，，得住进去才知道酸甜苦辣。。? 俺觉着这话在理，，，，，咱得多听听过来人的履历。。
问：龙光玖钻的房价现在究竟几多？？？？ ？？还会涨不？？？？ ？？
答：均价8-9万每平，，，，，短期看政策严，，，，，涨得慢；；；；；恒久看龙华生长，，，，，可能小涨。。但投资有风险，，，，，得审慎。。?
问：这儿适合自住照旧投资？？？？ ？？
答：自住的话，，，，，交通便当、配套全，，，，，但贵点吵点；；；；；投资的话，，，，，租金回报还行，，，，，但升值空间不如前几年。。俺觉着，，，，，刚需自住可以瞅瞅，，，，，投资得多想想。。?
问：户型咋。？？？？ ？？有啥推荐不？？？？ ？？
答：小家庭选两居，，，，，89平够用；；；；；人多选三居，，，，，120平惬意。。但记得看采光，，，，，俺推荐高楼层，，，，，光线好。。?
问：周边学校咋样？？？？ ？？娃上学利便不？？？？ ？？
答：学校有，，，，，但学位主要，，，，，最好提前查政策。。民治小学口碑还行，，，，，但不如市重点。。?
问：物业咋样？？？？ ？？服务到位不？？？？ ？？
答：物业费高，，，，，但服务一般，，，，，有业主诉苦响应慢。。买房前可以问问老业主。。?
总之，，，，，深圳龙华龙光玖钻这地儿，，，，，咋说呢，，，，，有利有弊。。? 你要是图交通利便、生涯热闹，，，，，这儿挺得劲儿；；；；；但要嫌贵、怕吵，，，，，就得再寻摸寻摸。。俺的个人履历是，，，，，踩盘时间多留个心眼，，，，，别光听销售忽悠，，，，，自己多看看、多问问，，，，，比啥都强。。?
俺写这么多，，，，，就是希望老铁们买房路上少走弯路。。这年头，，，，，攒点钱禁止易，，，，，花出去得值当。。? 要是你有啥问题，，，，，只管在下面唠，，，，，俺知无不言。。最后，，，，，祝大伙儿都能买到满意如意的屋子，，，，，日子越过越红火！?