哎妈呀，， ，，，，大兄弟老妹儿们，， ，，，，今儿咱不唠虚的，， ，，，，就唠点着实嗑！? 这不前阵子，， ，，，，俺家一个远房表妹，， ，，，，说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子，， ，，，，点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样，， ，，，，还神神秘秘地悄摸探询，， ，，，，说网上老有人搜“欧尚花园女的”，， ，，，，这小区是不是有啥说道？？？？给俺整得是哭笑不得啊 。。。??♂? 俺就在这周围住了小十年了，， ，，，，今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话，， ，，，，包管都是干货，， ，，，，不带一点忽悠！
俺估摸啊，， ，，，，搜这词儿的老铁，， ，，，，心里头琢磨的无非就那几样事儿：
是不是只身小女人多，， ，，，，好找工具？？？？? ?
是不是租房的年轻女白领多，， ，，，，邻人素质咋样？？？？
要么就是听了一些风言风语，， ，，，，想来探探虚实？？？？
咱先说结论：纯属想多了！? 这小区就是个普通俗通的住民区，， ，，，，住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。 。。。真要较真说特点，， ，，，，俺觉着吧，， ，，，，就是由于这小区小户型不少，， ，，，，总价相对能接受，， ，，，，以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿，， ，，，，这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。 。。。人家就是正常上下班、过日子，， ，，，，可别给整啥“娘子军大本营”的戏码，， ，，，，那纯属扯犊子！?
俺表妹其时听了也哈哈乐，， ，，，，说网上这人真能编排。 。。。俺告诉她，， ，，，，看小区，， ，，，，你得扒开这些花花绿绿的词儿，， ，，，，看里子！
俺不是中介，， ，，，，不卖房，， ，，，，就纯粹以老邻人的身份，， ，，，，给你们嘚啵嘚啵。 。。。咱先说得劲儿的地方：
位置是真不赖！? ?? 就在福山焦点，， ，，，，北边靠着永达街，， ，，，，南方是英特尔大道，， ，，，，开车上高速或者去开发区，， ，，，，那真是踩一脚油门的事儿。 。。。公交线路也不少，， ，，，，啥30路、31路、522路，， ，，，，都在门口溜达，， ，，，，没车也饿不死。 。。。
生涯味儿浓，， ，，，，得劲儿！? 小区门口就是菜市场，， ，，，，早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜，， ，，，，管够！?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店，， ，，，，密密麻麻，， ，，，，过日子需要啥，， ，，，，下楼走两步全齐活。 。。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”，， ，，，，着实多了！
户型选择多，， ，，，，门槛低。 。。。? 这小区的屋子，， ，，，，从六七十平的两居，， ，，，，到一百二三的三居都有。 。。。像那种紧凑两居，， ，，，，总价八九十万就能拿下，， ，，，，对刚事情没几年的小年轻，， ，，，，或者想给老人买个利便屋子的家庭，， ，，，，吸引力确实大。 。。。这也是为啥年轻人（包括年轻女性）相对多的基础原因——钱兜子决议滴！
虽然了，， ，，，，是屋子就有误差，， ，，，，咱也不可光捡好听的说，， ，，，，硌应人的地方也得摆桌面上：
楼龄有点老，， ，，，，容貌显旧。 。。。? 这小区是零几年那阵子盖的，， ，，，，外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。 。。。楼道、外墙啥的，， ，，，，保养得也就那么回事儿，， ，，，，得看物业和业主自个儿上不上心。 。。。
停车是个老浩劫！? ? 昔时妄想的车位，， ，，，，哪够现在这么多车啊 。。？？？？晚上回去晚了，， ，，，，抢车位就跟接触似的。 。。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻，， ，，，，贴条风险自己掂量。 。。。
物业服务水平，， ，，，，忽高忽低。 。。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。 。。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的，， ，，，，那指定没戏。 。。。有啥大点的事儿，， ，，，，得业主们自己抱团儿去相同，， ，，，，较量磨练邻里凝聚力。 。。。
听俺唠了这么多，， ，，，，你要是还觉着这地方对路子，， ，，，，那俺再掏心窝子给你支几招：
看房必看“顶、漏、堵”！? 老屋子，， ，，，，最怕屋顶漏水、管道梗塞。 。。？？？？捶渴，， ，，，，特殊是雨天事后，， ，，，，务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。 。。。厨房卫生间的下水，， ，，，，就地试，， ，，，，多放一会儿水，， ，，，，看看流速咋样。 。。。
左邻右舍，， ，，，，必需搭个话！? 别欠盛意思，， ，，，，在楼道里遇见邻人，， ，，，，递根烟（不会抽就颔首笑笑），， ，，，，问一句“年迈/大姐，， ，，，，咱这楼隔音咋样？？？？冬天暖气热乎不？？？？”，， ，，，，获得的信息比中介嘴里一百句都真！
算清一笔“隐形账”。 。。。? 除了房款租金，， ，，，，老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。 。。？？？？捶渴币欢ㄎ是逦，， ，，，，有没有这类妄想，， ，，，，或许咋分摊，， ，，，，心里提前有个谱，， ，，，，别等交钱时抓瞎。 。。。
白天晚上，， ，，，，各来一趟！? 白天看采光、看情形。 。。。晚上一定要再来一次，， ，，，，看停车究竟有多灾，， ，，，，看小区照明安保咋样，， ，，，，看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。 。。。这是两个天下！
Q1：欧尚花园治安究竟咋样？？？？大女人自己住清静不？？？？
A1：俺住这些年，， ，，，，没听说有啥恶性案件。 。。。就是个正常住民区的水平。 。。。自己住的话，， ，，，，要害看楼层和门窗，， ，，，，低楼层最好安个结实的防盗窗，， ，，，，收支门自己多注重，， ，，，，这在哪都一样。 。。。
Q2：学区是哪儿？？？？孩子上学利便不？？？？
A2：详细学区每年可能有微调，， ，，，，得查昔时教育局划片。 。。。但周围中小学资源是有的，， ，，，，走路上学差未几都在15-20分钟以内，， ，，，，不算远。 。。。追求顶尖学区的，， ，，，，那您得另瞅瞅了。 。。。
Q3：升值空间还大不大？？？？
A3：大兄弟，， ，，，，真话难听：这种十来年房龄的小区，， ，，，，想指着它房价暴涨，， ，，，，基本没戏了。 。。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。 。。。图的就是个性价比和烟火气，， ，，，，投资属性弱。 。。。
Q4：租房的话，， ，，，，或许多钱？？？？
A4：这个看户型、装修。 。。。一个通俗装修的两居室，， ，，，，月租或许在1500-2000元之间浮动。 。。。装修睦、家具全的能再高点儿。 。。。在福山这块儿，， ，，，，算是个合理价位。 。。。
以是啊，， ，，，，甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思，， ，，，，俺以为吧，， ，，，，看屋子、过日子，， ，，，，最终还得回归到屋子自己、生涯自己。 。。。?
欧尚花园这地儿，， ，，，，就像咱东北家常菜里的地三鲜，， ，，，，卖相纷歧定最出彩，， ，，，，但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。 。。。它不适合追求“高峻上”体面的，， ，，，，但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。 。。。
网上那些虚头巴脑的词儿，， ，，，，一阵风就刮没了。 。。。屋子好欠好，， ，，，，得住进去，， ，，，，用脚底板丈量，， ，，，，用日子逐步品。 。。。? 希望俺这一顿大真话，， ，，，，能给你扯掉点迷雾，， ，，，，看得更透亮点！有啥还想问的，， ，，，，咱谈论区再唠！散会！??♂?