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济南万达公寓成鸡？？？？嘛情形。
。。。∮凶」母缑嵌脒胝獾亟缍烤拐ρ？？？？

哎哟喂，
，，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子，
，，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了”，
，，给我看得一愣一愣的。
。。。我心说，
，，不可吧？？？？那地方当初看着挺高峻上的啊，
，，咋就“成鸡”了？？？？这词儿用得，
，，够损的，
，，但也够勾人好奇心。
。。。今儿个咱就掰扯掰扯，
，，说道说道介里边儿的门道。
。。。我横竖是没少探询，
，，也问过几个在那里住过、租过的朋侪，
，，咱唠点着实的，
，，您了听听是不是介么个理儿。
。。。

一、 先唠唠：为嘛大伙儿说它“成鸡”了？？？？

您了别误会，
，，介“鸡”可不是好词儿。
。。。在咱这儿的老话里，
，，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有”，
，，就可能用上介个说法。
。。。? 说白了，
，，就是口碑跟以前比，
，，一个跟头栽地上了。
。。。

头几年，
，，万达公寓在济南，
，，那是响当当的牌子。
。。。位置好，
，，商业配套全乎，
，，看着就显层次。
。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的，
，，以为有面儿，
，，治理也差不了。
。。？？？？上窒衷，
，，您了再去网上搜搜风评，
，，好么，
，，吐槽的比夸的多出去二里地。
。。。 ??

为嘛呢？？？？我给您了列几条：

1. 租客忒杂了。
   。。。朋侪跟我说，
   ，，他那层楼，
   ，，有正经上班的白领，
   ，，有开事情室的，
   ，，有干直播的吵吵到三更的，
   ，，尚有短租跟走马灯似的换人。
   。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多，
   ，，清静感那可是蹭蹭往下掉。
   。。。门禁？？？？哎，
   ，，别提了，
   ，，十个有八个欠好使，
   ，，要么就是恒久敞着，
   ，，形同虚设。
   。。。

2. 治理“崴泥”了。
   。。。物业费交得可不自制，
   ，，可事光临头找物业，
   ，，那叫一个费劲。
   。。。灯胆坏了半个月没人管，
   ，，电梯叮了咣当响没人修，
   ，，楼道里的垃圾清得不勤。
   。。。您说这钱花得冤不冤？？？？感受就是“收了钱，
   ，，不见人，
   ，，不平务”，
   ，，腻味透了。
   。。。

3. 情形“掉渣儿”了。
   。。。当初精装修的屋子是不假，
   ，，可架不住折腾的人多啊。
   。。。公共区域墙面划得一道一道的，
   ，，地毯脏得看不出本色，
   ，，电梯里的广告贴得那叫一个密，
   ，，看着就闹心。
   。。。朋侪原话：“一进楼道，
   ，，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的，
   ，，倍儿跌份儿。
   。。。”

二、 刨刨根儿：好好一公寓，
，，咋就走到介一步了？？？？

事出肯定有因。
。。。咱不可光看热闹，
，，也得看看门道。
。。。我琢磨着，
，，主要是介几个“口子”没把。
。。。

头一个，
，，投资客太多，
，，至心住家儿的少。
。。。? 这是最基础的“病根儿”。
。。。我查过点儿数据，
，，像这类市中心的商住公寓，
，，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱，
，，他自己基础不住这儿，
，，也不在乎小区情形酿成嘛样。
。。。屋子空着就是损失，
，，以是对租客审查就松，
，，给钱就租。
。。。您想啊，
，，介样一来，
，，租客质量能不崎岖不就么？？？？

第二个，
，，“二房东”和“民宿”搅和的。
。。。? 介可是个大问题。
。。。不少屋子被“二房东”整租下来，
，，然后打成好多小隔间分租，
，，那生齿密度一下就上去了。
。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的。
。。。好嘛，
，，今儿个来一拨，
，，明儿个换一茬，
，，跟开旅馆似的。
。。。流动性极大，
，，邻人之间谁也不熟悉谁，
，，能不出乱子么？？？？? 清静隐患、卫生问题，
，，全来了。
。。。

第三个，
，，物业公司“拉胯”。
。。。? 面临上面这些重大情形，
，，物业的治理能力和责任心就至关主要了。
。。？？？？上质凳，
，，许多物业公司收着商住楼的高额物业费，
，，却用着住宅小区的那套老步伐，
，，基础管不过来，
，，也不想下实力管。
。。。睁一只眼闭一只眼，
，，钱不少拿就行。
。。。业主（房东）疏散，
，，难同心，
，，也监视不了物业。
。。。恶性循环，
，，可不就越管越稀松么。
。。。

我熟悉一姐姐，
，，16年在那买了个小户型投资，
，，现在后悔得直拍大腿。
。。。“租金是没怎么降，
，，可房价跌了不少。
。。。要害是每次过来看屋子，
，，心里都堵得慌，
，，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了。
。。。想卖吧，
，，卖不上价，
，，还欠好脱手。
。。。”? 您听听，
，，多典范的例子。
。。。

三、 说道说道：咱要是遇见这事儿，
，，该咋整？？？？

光吐槽没用，
，，咱也得有点建设性。
。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房，
，，我给您了提个醒儿：

• 租房前，
  ，，必需“微服私访”。
  。。。别光看屋子内里清洁漂亮，
  ，，那没用。
  。。。您得挑差别时段，
  ，，尤其是晚上和周末，
  ，，去楼道里、电梯里、小区里转两圈。
  。。？？？？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅。
  。。。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟，
  ，，唠两句，
  ，，信息全有了。
  。。。

• 买房投资，
  ，，得掂量掂量。
  。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高”。
  。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险。
  。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘，
  ，，接盘一定要慎之又慎。
  。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了。
  。。。

• 业主们，
  ，，得支棱起来。
  。。。若是真是自家住，
  ，，或者还想让屋子保值，
  ，，几个业主必需团结，
  ，，建设个业主群，
  ，，按期找物业“说道说道”，
  ，，提出明确整改要求。
  。。。物业费不是白交的，
  ，，该较真的时间就得较真。
  。。。一盘散沙，
  ，，最后亏损的是自己个儿。
  。。。

【FAQ】您了可能还想问：

• Q：? 照您介么说，
  ，，济南万达公寓就完全不可碰了？？？？

• A：? 哎，
  ，，话也不可说绝。
  。。。得看您的详细需求。
  。。。若是您是个年轻上班族，
  ，，就图个上班近、生涯利便，
  ，，能忍受一定的嘈杂和杂乱，
  ，，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子，
  ，，短期租住过渡一下，
  ，，也不是不可。
  。。。但心里得有个底，
  ，，别对社区情形和邻里关系有太高期待。
  。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子，
  ，，或者想买个优质的资产，
  ，，那我劝您，
  ，，照旧再看看吧。
  。。。选择多了去了，
  ，，是吧？？？？

• Q：? 介种情形就济南有吗？？？？别的都会呢？？？？

• A：? 嘿，
  ，，您算问到点子上了。
  。。。介可不是济南一家的个例，
  ，，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病，
  ，，甚至可以说是一个生长纪律。
  。。。早年间风物，
  ，，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛。
  。。。您去网上搜搜，
  ，，类似话题不少。
  。。。以是，
  ，，它更像一个需要小心的“产品类型”，
  ，，而不但单是某个楼盘的问题。
  。。。

• Q：? 现在口碑差了，
  ，，租金是不是自制了？？？？

• A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看，
  ，，单间或小户型的租金，
  ，，并没有比同地段住宅自制太多，
  ，，有时间甚至更贵，
  ，，由于它有“商业配套”和“位置”兜底。
  。。。可是！它的租金涨幅，
  ，，近几年是显着低于周边品质住宅小区的。
  。。。并且，
  ，，空置期可能更长。
  。。。房东为了尽快租出去，
  ，，私下里谈价的空间可能更大。
  。。。这叫“有价无市”，
  ，，或者“明稳暗降”。
  。。。

【结语】

总而言之啊，
，，“济南万达公寓成鸡”介个说法，
，，虽然有点儿夸张和戏谑，
，，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状。
。。。它从昔时的“小资优选”，
，，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项”。
。。。

屋子嘛，
，，说究竟，
，，住的是个情形，
，，是个气氛，
，，是份扎实。
。。。光有个亮堂的壳子，
，，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心，
，，时间长了，
，，谁都腻味。
。。。?

介事也给咱提了个醒：买房租房，
，，别光看开发商当初画的那张大饼，
，，得多看看它现在和未来的“里子”。
。。。多探询，
，，多看看，
，，尤其是晚上去看看。
。。。老黎民过日子，
，，图的不就是个扎实、舒心么？？？？您了说，
，，是介理儿不是？？？？

得，
，，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的，
，，纷歧定全对，
，，给您了当个参考。
。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历，
，，接待咱谈论区接着唠！?

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