哎，，，，老表们，，，，都坐稳喽，，，，今儿咱喷个着实嗑儿。。。。? 恁说，，，，在咱这南阳城，，，，光武路那是多主贵嘞地界儿啊。。。】烧饬教，，，，俺总是听街坊邻人搁那儿嘀咕：“咦——光武路那片儿，，，，房价是不是又‘秃噜’下去了 ？？？ ？听说尚有一千五嘞 ？？？ ？” 俺一听，，，，心里直扑腾，，，，真嘞假嘞 ？？？ ？这都到2026年，，，，马年都过完正月了，，，，光武路上还能捡着这号“漏儿” ？？？ ？俺可是个费心的命，，，，非得给恁探询个清清晰楚、显着确白不可！?
一、光武路房价“宿世今生”，，，，俺可门儿清！
先说句大真话，，，，光武路啊，，，，那可是咱南阳的“脸面”。。。。早几年，，，，路修得可得劲儿，，，，双方嘞小区跟雨后春笋样，，，，“噌噌”往外冒。。。。那房价，，，，也是坐上了窜天猴，，，，高嘞让人眼晕。。。。? 啥三千多、四千多，，，，那都不算稀奇。。。。俺记得清亮，，，，或许两三年前（那会儿照旧蛇年尾上），，，，有个亲戚想在那一片儿瞅个二手房，，，，稍微像点样嘞，，，，一平方都得奔着四千往上走，，，，还抢嘞跟啥样。。。。
可这世上的事儿，，，，它就没有一成稳固嘞。。。。从去年到今年这马年，，，，整个行情都“疲”了。。。。光武路也不可免俗。。。。为啥 ？？？ ？听俺逐步道来。。。。第一，，，，新楼盘多了，，，，选择多了，，，，买家就不那么急了。。。。第二，，，，有些老小区，，，，屋子年岁大了，，，，外观、物业跟不上趟，，，，价钱它自然就“撑”不住了。。。。第三，，，，也是最主要嘞，，，，咱老黎民手里嘞钱也紧了，，，，买房更挑了，，，，不是啥房都敢接手。。。。
以是，，，，“1500块左右”这个价，，，，它绝对不是空穴来风。。。。但！这里头门道深了去了，，，，可不是随便哪个小区、哪种屋子都能是这个价。。。。
二、“1500块”究竟能买个啥 ？？？ ？俺实地“侦查”归来！
为给恁弄准信儿，，，，俺可是下了血本，，，，骑着俺那电驴子，，，，把光武路从东头到西头，，，，捋了好几遍！跟中介老弟喷，，，，跟小区门口下棋嘞大爷大妈套近乎，，，，算是摸出点眉目。。。。???
1. 老破小“眷属院”是主力军。。。。? 恁别说，，，，这个价位的房，，，，还真有！主要集中在一些上世纪八九十年月建的老单位眷属院。。。。例如说，，，，俺探询到光武路与某条路交织口往南，，，，有那么几个院子。。。。屋子多是五六层，，，，没电梯，，，，红砖外墙，，，，楼道里黑黢黢的。。。。面积一般在70到90平方，，，，总价算下来，，，，差未几就是11万到14万之间，，，，折合一平方1500块上下浮动。。。。这种房，，，，优点是公摊小得险些能忽略，，，，位置焦点，，，，生涯是真利便。。。。弱点也显着：没物业，，，，停车靠抢，，，，户型老旧，，，，许多照旧预制板结构。。。。想贷款 ？？？ ？老难了！银行都不太待见。。。。?
2. 顶楼或临街的“硬伤房”。。。。? 尚有一种情形，，，，在一些稍微新点嘞多层小区（2000年头建的），，，，顶楼（尤其是没做防水保温的）或者正对着大马路、噪音大的屋子，，，，价钱也可能被压到很低。。。。俺就见过一套，，，，小区自己不赖，，，，但那屋子在顶楼，，，，炎天热冬天冷，，，，还漏过水，，，，房东急着用钱，，，，挂牌价一平方合1600多，，，，使劲砍砍价，，，，1500出面真有可能拿下。。。。但买这种房，，，，可得有心理准备，，，，以后自己住着得折腾，，，，想转手也难。。。。??
3. 数听语言，，，，占比不高。。。。? 据俺从几其中介门店相识到嘞不完全信息，，，，现在整个光武路片区（辐射周边），，，，在售二手房源里，，，，单价标在1600元/平方米以下的，，，，占比可能不到15%。。。。并且，，，，这些房源挂出来，，，，成交周期往往较量长，，，，为啥 ？？？ ？看的人多，，，，真正敢下手的人少，，，，都在张望、比照、狠狠砍价。。。。
三、想掏这个钱，，，，恁可得把眼皮子撑开！
老表，，，，要是恁真嘞被这个价钱感动了，，，，手里预算又紧，，，，俺不拦着恁去看。。。。但有几句话，，，，必需得撂到前头：
第一，，，，别光看单价，，，，算算总账。。。。? 1500一平，，，，买个80平，，，，12万。。。。听着是自制。。。。但这是毛坯或者需要彻底翻新的老房。。。。咱简朴算算翻新账：水电重做、墙面地面、厨卫刷新，，，，再咋省，，，，没个五六万下不来。。。。加上税费、中介费，，，，最后嘞总本钱，，，，直奔小20万去了。。。。恁再掂量掂量，，，，划算不 ？？？ ？?
第二，，，，产权一定要捋清。。。。? 这种老屋子，，，，有些土地性子重大，，，，有些是多手转卖，，，，房产证、土地证一定要看清亮。。。。最好能拉上卖家一起去房管局查查档案，，，，看看有没有典质、查封啥的。。。 ？？？ ？杀鹛白灾频艨永锪耍
第三，，，，实地感受，，，，多看多问。。。。? 白天去看，，，，晚上也得去看。。。。听听噪音大不大，，，，看看邻人都是啥情形，，，，下水道堵不堵，，，，冬天暖气（若是有的话）热不热。。。。跟门口晒太阳嘞老住户喷喷，，，，他们嘴里才有最真实的小区情形。。。。俺那次去看个老院子，，，，一楼一个大妈直接说：“孩儿啊，，，，这房自制是自制，，，，可一下大雨，，，，地下室准淹！” 这话，，，，中介可不会自动告诉恁。。。。?
第四，，，，想想未来。。。。? 咱买房，，，，也不可光图自制。。。。这房，，，，恁妄想住多久 ？？？ ？未来有了孩子，，，，上学利便不 ？？？ ？万一过几年想换房，，，，这种老破小还好脱手不 ？？？ ？价钱还能不可稳住。。 ？？？ ？这些久远账，，，，心里得有个谱。。。。
【FAQ】俺知道恁想问啥！
问：光武路啥位置嘞屋子最有可能这个价 ？？？ ？
答：一般来说，，，，光武路沿线往里的老旧小巷子、或者靠近铁路、大型批发市场等有点“闹”的地段，，，，概率大点。。。。真正临着光武路主干道、崭新嘞小区，，，，想都别想。。。。
问：这价位的房，，，，能贷款买不可 ？？？ ？
答：很是难！? 大大都银行对房龄凌驾20年，，，，尤其是砖混结构的老屋子，，，，直接拒贷。。。。就算有个体银行能做，，，，贷款额度低、年限短、利率可能还高。。。。基本要做好全款的准备。。。。
问：买了这种房，，，，以后会拆迁不 ？？？ ？能赔钱不 ？？？ ？
答：老弟，，，，这可不敢想！? 拆迁这事儿，，，，没准信儿。。。 ？？？ ？赡艿仁，，，，也可能等二十年。。。。并且现在拆迁政策也变了，，，，赔不了像以前那样“一夜暴富”了。。。。咱买房，，，，最好就当它不会拆，，，，纯粹为了住或者过渡，，，，这样心态才稳。。。。
问：除了光武路，，，，南阳别嘞地方尚有这自制房吗 ？？？ ？
答：有！一些更老城区，，，，或者生长还没完全跟上嘞区域边沿，，，，这种价位嘞老屋子多一些。。。。但原理都一样：自制必有自制的原因，，，，位置、房龄、情形，，，，总得有一样或多样不尽人意。。。。
喷到最後：
以是说啊，，，，老表们，，，，“南阳光武路尚有1500嘞吗 ？？？ ？”——有，，，，但那是特定情形下嘞“特殊产品”。。。。它就像菜市场快下市时间的“处理菜”，，，，价钱是诱人，，，，但得会挑、敢料理、不嫌弃卖相。。。。关于手里钱着实主要、又非得在市中心有个落脚地的朋侪，，，，它是个选择。。。。但关于绝大大都想过得更舒坦、更省心的咱来说，，，，多看、多比、别贪那点单价上的自制，，，，也许加个几万块钱，，，，就能买个房龄新点、物业有点、住着得劲儿得多嘞屋子。。。。这马年都最先了，，，，咱买房这事儿，，，，也得图个久远、稳当不是 ？？？ ？??
买房是大事，，，，可不敢纰漏。。。。希望俺今儿喷这些，，，，能给恁提个醒、帮点忙。。。。有啥想法，，，，咱谈论区再接着喷！?