哎妈呀，，，，，老铁们，，，，，最近可把我膈应坏了！? 搁网上冲浪，，，，，总瞅见有人说“可别买公寓，，，，，那公寓都是鸡窝”！这话说的，，，，，咋这么膈应人呢？？？？我自个儿就住过公寓，，，，，身边不少哥们儿姐们儿也买过，，，，，这地图炮开得也太邪乎了！今儿个，，，，，咱就得好好掰扯掰扯，，，，，“公寓都是鸡窝”这嗑儿，，，，，究竟是从哪儿传出来的？？？？这里头究竟有几多误会，，，，，几多是真话？？？？咱唠明确了，，，，，你可别随着瞎起哄！?
首先咱得整明确，，，，，这词儿它埋汰人啊。。。。。∷倒⑹恰凹ξ选，，，，，着实最早是讥笑一些公寓的栖身情形杂乱、职员重大。。。。。。那为啥会有这印象呢？？？？泉源在这几块儿：
头一个，，，，，早些年有些“商住公寓”真把名声搞臭了。。。。。。? 我朋侪大强，，，，，2018年就在咱这二环边儿上买了个小公寓，，，，，本想着投资。。。。。。效果呢？？？？那栋楼里，，，，，啥人都有！楼上是个小公司，，，，，天天叮咣装修；；；；；对门是个日租房，，，，，收支的人脸都瞅不熟；；；；；走廊里有时间还能闻着外卖和垃圾的味儿。。。。。。大强跟我说：“那感受，，，，，就跟住进了个高级点的筒子楼，，，，，确实有点像……那啥。。。。。。” 这种缺乏治理、产权疏散、啥生意都做的公寓楼，，，，，给整个公寓产品抹了老大一层黑。。。。。。?
第二个，，，，，租金回报的“诱惑”让一些房东不挑租客。。。。。。? 公寓面积小，，，，，总价低，，，，，许多投资者买了就为出租。。。。。。为了尽快租出去、租价高点儿，，，，，有些房东可真是不管那套。。。。。。啥样租客都敢租，，，，，效果导致一个单位里头，，，，，可能三天两头换人，，，，，作息杂乱，，，，，喧华难免。。。。。。流动性大、不稳固，，，，，这“鸡窝”的印象，，，，，不就坐实了一部分么？？？？数据显示，，，，，一些位置偏、治理差的公寓，，，，，年换租率能凌驾50%，，，，，而住宅小区普遍低于20%。。。。。。这差别，，，，，老大了！
第三个，，，，，就是户型设计惹的祸。。。。。。? 有些公寓设计的，，，，，那叫一个憋屈！一条长走廊，，，，，双方密密麻麻全是门，，，，，一户挨着一户，，，，，窗户还小。。。。。。采光透风都不咋地，，，，，回家关上门就跟个“小盒子”似的。。。。。。这种物理上的麋集和压制感，，，，，也容易让人爆发欠好的遐想。。。。。。我当初看房时见过一个，，，，，一层楼30多户，，，，，就俩电梯，，，，，上下班点儿能急死你，，，，，那情形能不让人急躁吗？？？？?
可是啊，，，，，老铁们！咱语言得讲理，，，，，不可一颗老鼠屎，，，，，坏了一锅汤啊。。。。。【退怠肮⒍际羌ξ选，，，，，这绝对是以偏概全！现在市面上好多公寓，，，，，那可真是“别人家的公寓”，，，，，好着呢！
首先，，，，，高端服务式公寓，，，，，那叫一个“奢”！? 我由于事情原因，，，，，在深圳住过一个月某国际品牌的服务式公寓。。。。。。好家伙，，，，，那大堂跟五星级旅馆似的，，，，，24小时前台保安，，，，，入户大堂香喷喷的。。。。。。有公共健身房、图书馆、会客厅。。。。。。住户基本都是外企高管、恒久出差的精英，，，，，职员素质高，，，，，治理极其严酷，，，，，别说“鸡窝”了，，，，，那气氛比好多高等住宅小区都清净。。。。。。这种公寓，，，，，租金一个月都上万，，，，，你跟“鸡窝”联系得上吗？？？？联系不上！?
其次，，，，，有些纯栖身型公寓社区，，，，，治理得井井有条。。。。。。? 现在许多大开发商，，，，，也推出了纯住宅性子的公寓楼，，，，，或者公寓小区。。。。。。它们有统一的、严酷的物业治理，，，，，榨取办公，，，，，榨取群租，，，，，榨取开民宿。。。。。。就跟通俗小区一样，，，，，有门禁，，，，，有绿化，，，，，有邻人社群活动。。。。。。我表姐家就住这种，，，，，她说邻里都是年轻小家庭和只身白领，，，，，相处得可好了，，，，，清静又温馨。。。。。。这种公寓，，，，，凭啥背“鸡窝”这口大黑锅？？？？?
再者，，，，， loft公寓和文创公寓，，，，，那是年轻人的潮流打卡地！? 许多老旧厂房、办公楼刷新的 loft公寓，，，，，层高高，，，，，空间坦荡，，，，，设计感十足。。。。。。住进去的都是搞艺术的、开事情室的、追求个性的年轻人。。。。。。人家把家里料理得跟杂志样板间一样，，，，，那是“凤凰巢”，，，，，跟“鸡窝”完全不沾边好吗？？？？这种公寓，，，，，代表的是一种生涯态度，，，，，可不是杂乱。。。。。。?
那有的老铁要问了，，，，，说这么多，，，，，我想买个公寓投资或自住，，，，，究竟该咋选，，，，，才华不踩坑？？？？这可是要害！你记好下面这几条，，，，，保准你心里有杆秤：
第一招：看产权和土地性子。。。。。。? 这是基础！优先选 “住宅公寓”? ，，，，，产权70年，，，，，能落户口（看外地政策），，，，，民水民电，，，，，能上学（有学位的话）。。。。。。最次也得是 “商业/办公公寓”? 里头那些明确划定了“榨取办公、榨取谋划规模”? 的纯栖身楼盘。。。。。。那种啥人都能注册公司的，，，，，及早离远点！?
第二招：看物业治理公司和口碑。。。。。。? 买房就是买物业！你得去实地看，，，，，去问现在的住户。。。。。。浚？？纯楼道干不清洁，，，，，保安管得严不严，，，，，电梯坏不坏，，，，，外来职员能不可随便进。。。。。。晚上和周末再去溜达一圈，，，，，感受一下整体的栖身气氛。。。。。。一个好物业，，，，，能把“鸡窝”胚子管成模范小区；；；；；一个烂物业，，，，，能把豪宅管成菜市场。。。。。。这是重中之重！??
第三招：看住户组成和租赁情形。。。。。。? 若是这栋楼里，，，，，自住的比例高，，，，，或者恒久租赁的多，，，，，那稳固性就好。。。。。。你可以视察阳台晾晒的衣服、晚上亮灯的房间数。。。。。。也可以在楼下跟溜达的大爷大妈唠唠，，，，，他们门儿清！若是满楼都是民宿广告、公司招牌，，，，，那你可就得掂量掂量了。。。。。。
第四招：看户型设计和梯户比。。。。。。? 只管选南北通透（或至少两面有窗）、明厨明卫的户型，，，，，住着不憋闷。。。。。。梯户比也很要害，，，，，“两梯十户”以上的，，，，，岑岭期你就做好等的准备吧。。。。。。“两梯四户”或“三梯六户”的，，，，，恬静度会高许多。。。。。。这可是实着实在影响天天心情的细节！?
问：公寓为啥老被人说“鸡窝”，，，，，住宅就没事？？？？
答：焦点在于治理难度和产权性子。。。。。。住宅小区自然以家庭恒久自住为主，，，，，职员稳固，，，，，治理目的简单（就是住家）。。。。。。许多公寓产权疏散，，，，，投资客多，，，，，为了回报容易引入商业行为，，，，，治理跟不上就乱套。。。。。。再加上早期一些劣质产品坏了口碑，，，，，这标签就贴上了。。。。。。但，，，，，不是所有公寓都这样，，，，，好住宅也有管成狗窝的。。。。。。
问：买公寓投资，，，，，是不是注定要遇到“鸡窝”情形？？？？
答：那可纷歧定！投资成败，，，，，八成看前期选择。。。。。。你就按俺上面说的那几招去选盘，，，，，专挑那些物业牛逼、榨取办公、自住率高的公寓社区。。。。。。这样的屋子，，，，，租客质量也高，，，，，租金稳固，，，，，升值潜力也不比通俗住宅差哪去。。。。。。是你选择产品，，，，，不是产品界说你。。。。。。
问：听说公寓职员杂，，，，，不清静，，，，，真的吗？？？？
答：清静与否，，，，，取决于门禁、监控和物业巡逻，，，，，跟它是公寓照旧住宅没直接关系。。。。。。现在新点的、好点的公寓楼，，，，，人脸识别、电梯梯控、24小时巡逻，，，，，清静得很。。。。。。老旧的、没治理的住宅小区，，，，，失贼事务也不少。。。。。。别听风就是雨，，，，，得亲自考察安保系统。。。。。。
问：公寓水电费贵，，，，，转手难，，，，，是真的吧？？？？
答：这点是真话，，，，，是公寓的普遍短板。。。。。。商业公寓多是商水商电，，，，，比民用贵；；；；；生意税费也高，，，，，转手确实比住宅难。。。。。。以是买公寓，，，，，最好抱着“恒久持有收租”的心态，，，，，别老想着炒短线。。。。。。用它爆发的租金流水来平衡其他投资，，，，，是个不错的选择。。。。。。要是就图自制想买个家，，，，，一定首选能民水民电的住宅性子公寓。。。。。。
以是啊，，，，，列位老铁，，，，，咱可别再张嘴就说“公寓都是鸡窝”了！这说法，，，，，就跟说“开疾驰的都是暴发户”、“吃麻辣烫的都邋遢”一样，，，，，是又蠢又坏的地图炮！?
公寓只是一种修建产品形式，，，，，它究竟是“鸡窝”照旧“凤巢”，，，，，完全取决于谁在开发、谁在治理、谁在住。。。。。。里头既有治理不善的“雷坑”，，，，，也有品质优良的“宝藏”。。。。。。作为智慧的购房人，，，，，咱得擦亮眼睛，，，，，用脑子剖析，，，，，用腿脚去考察，，，，，而不是用耳朵听那些以偏概全的谣言。。。。。。
下次再听人这么说，，，，，你就把这篇文章甩给他，，，，，告诉他：“哥们儿，，，，，时代变了，，，，，评价一个屋子，，，，，得进屋看，，，，，别搁门外瞎叭叭！”? ??
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