哎呦，，，我跟你讲嘛，，，最近看到好多人在问贵阳新区咋个回事，，，是不是“不正规”哦？？？？？搞得人心惶遽嘞！? 老子今天就来好生摆一哈，，，这些都是我自家跑断腿、看花眼才摸出来嘞门道，，，你听到起，，，绝对管用！
先刹一脚！莫慌到说哪个区“不正规”，，，这个说法自己就要不得。。。。? 贵阳新区是国家级嘞，，，大偏向肯定是正规嘞撒！可是嘞，，，树大必有枯枝，，，任何一个热火朝天搞开发嘞地方，，，都难免会有点“歪货”混在里头，，，专门麻不懂行嘞老黎民。。。。我们今天要摆嘞，，，就是咋个在这些“热火”里头，，，把那些“歪项目”揪出来，，，保；；；ぷ约亦虾砂
去年子，，，我家头不是有点闲钱想投资个公寓嘛，，，听人家吹贵阳某个新区嘞“商住公寓”好得很，，，未来是中心嘞中心。。。。效果跑起去一看，，，磷火戳！?
谁人售楼部装修得跟皇宫一样，，，销售嘞嘴巴甜得跟抹了蜜糖样，，，说得天花乱坠。。。。啥子“地铁口零距离”（现实要走20分钟）、“拎包入住精装修”（标准低得吓人）、“ guaranteed 年租金回报8%”… 听得老子心头一热一热嘞。。。。
还好我多了个心眼，，，喊他拿出政府批复嘜预售允许证来看一哈。。。。效果谁人妹儿支支吾吾，，，拿不出来正式嘜，，，只拿了个啥子“相助意向书”出来瞎搅。。。。我转身就跑到住建局嘜官网去查，，，果真！谁人楼盘基础就没得预售资格，，，是个“违规销售”嘜黑名单？？？？？停? 后头才晓得，，，那是个开发商和村头自己搞嘜“小产权”项目，，，执法风险大得吓死人。。。。
以是，，，第一课：? 任何说得比唱得好听嘜，，，你都要打起十二分精神。。。。正规嘜项目，，，手续一定是齐全嘜、敢摆到台面上给你查嘜！
记到起咯，，，下面这几条是硬指标，，，一条不切合，，，你转身就走，，，莫转头！
1. 查“身份证”，，，看五证齐全不！? ??
这是死下令！正规嘜商品房，，，必需要有《建设用地妄想允许证》、《建设工程妄想允许证》、《修建工程施工允许证》、《国有土地使用证》和《商品房预售允许证》。。。。尤其是最后这个“预售证”，，，是卖屋子嘜“准考证”，，，没得它就最先收钱嘜，，，通通是耍流氓。。。。你去“贵阳市住房和城乡建设局”官网一查就晓得。。。。
2. 看土地性子，，，莫把“工业地”当成“住宅”买！
这点坑惨好多人！有些新区嘜厂房或者办公楼，，，拿嘜是工业用地或者商业用地，，，他给你包装成“ loft 公寓”来卖。。。。这种屋子，，，产权年限短（40或50年），，，水电物业按商业标准收（贵得多），，，最要害嘜是，，，它原则上不可落户、娃儿念书也成问题！? 签条约前，，，一定要看楚《国有土地使用证》上写嘜是啥子用途。。。。
3. 小心“价钱陷阱”和“离谱允许”
比周边均价显着低一大截嘜，，，你要问为啥子？？？？？是位置太偏，，，照旧自己有问题？？？？？尚有那种拍胸口包管“三年房价翻番”、“年返租XX万”嘜，，，十有八九是画大饼。。。。羊毛出在羊身上，，，这些允许最后或许率兑不了现。。。。正规嘜开发商，，，价钱和市场接轨，，，宣传也相对守旧。。。。
4. 核实开发商“内情”，，，莫信“小马甲”
去“天眼查”或者“企查查”搜一下开发商嘜名字。。。？？？？？纯此遣皇瞧放品科，，，有没有好多执法纠纷，，，特殊是有没有“衡宇生意条约纠纷”和“行政处分”。。。。那种讼事一大堆、注册资源低得可怜嘜“小公司”，，，你指望他给你盖好屋子、做好物业？？？？？醒醒嘛！
5. 实地考察，，，莫光看沙盘和效果图！
一定要亲自去工地周围转一转！看看它究竟离地铁、学校、超市有好远，，，是不是像他说嘜那么近。。。？？？？？纯粗鼙邍O情形，，，是已经开提倡来了，，，照旧一片黄土。。。。晚上再去看看，，，亮灯嘜人家多未几，，，有没有“鬼城”嘜感受。。。。你亲眼看到嘜，，，才是真实嘜。。。。
摆完坑，，，也要说点正面嘜。。。。贵阳新区（像贵安新区、双龙新区这些）是未来生长嘜重点，，，时机是真嘜多！? 但要咋个捉住时机？？？？？
要跟到“时势”走，，，多看政府嘜妄想文件，，，哪些是重点生长嘜板块，，，学校和医院这些配套妄想在那里。。。。优先选大品牌开发商，，，他们虽然可能贵点点，，，但手续规范、资金有包管、后期物业也相对靠谱，，，烂尾嘜风险低得多。。。。最后，，，心态要稳，，，莫想着一口吃成个胖子，，，投资置业是久远事，，，“稳当”比啥子都主要。。。。
Q1：咋个在住建局官网查预售证？？？？？
A1：进“贵阳市住建局”官网，，，找“房地产市场信息”或者“预售允许公示”这类栏目，，，输入楼盘名字或者开发商就能查。。。。莫嫌贫困，，，这是最包管嘜！
Q2：销售说“预售证在办，，，可以先交钱锁定房源”，，，靠谱不？？？？？
A2：绝对不靠谱！? 这叫违规认购，，，风险极大。。。。证没下来，，，他连卖给你嘜资格都没得，，，你的钱进去了，，，万一出点问题，，，哭都哭不出来。。。。记。。。。钱出去嘜时间，，，一定要对应看到预售证！
Q3：我看中嘜楼盘价钱比周边低，，，但五证齐全，，，能买不？？？？？
A3：五证齐全是最基本嘜包管。。。。若是价钱低，，，你要更仔细研究原因：是楼层、户型欠好？？？？？照旧位置有硬伤（好比靠近高架桥、垃圾。。。。？？？？？搞清晰为啥子自制，，，你能接受，，，再下手。。。。
Q4：听说有“工抵房”很自制，，，能买不？？？？？
A4：“工抵房”水更深！一定要确认是和开发商签正式嘜《商品房生意条约》，，，并且钱款进入开发商嘜羁系账户。。。。若是是和工程方或者某个“中心人”签乱七八糟嘜协议，，，风险极高，，，不建议通俗老黎民碰。。。。
以是嘜，，，列位老乡亲，，，莫再笼统地问“贵阳新区正不正规”咯。。。。? 正规嘜平台和项目多得很，，，我们要做嘜，，，是擦亮眼睛，，，用我上头说嘜这几招，，，把那些混在内里嘜“歪货”筛出去。。。。
买房置业，，，是人生大事，，，掏嘜是真金白银。。。。多跑、多看、多查，，，莫贪小自制，，，莫轻信口头允许。。。。稳扎稳打，，，跟到正规军走，，，你在新区嘜未来，，，才真的稳当！? 以为老子今天摆得有用嘜，，，点个赞嘛！ ?