哎妈呀，，，，哥们儿姐们儿，，，，今儿咱不唠别的，，，，就唠唠我前段时间在广州钻咕半天的一个老小区——一品香社区。。?
你们是不是也有过这感受？？在网上查个地方，，，，全是干巴巴的房产信息，，，，啥“建于哪年”、“几多平米”，，，，看完跟没看一样，，，，心里更没底了！我当初就由于事情调动，，，，得在广州找个窝，，，，就看上这“一品香”了，，，，名儿挺雅致啊。。效果一去考察，，，，好家伙，，，，那真是“麻雀虽。。，，，五脏俱全”，，，，跟我想的完全纷歧样！
以是呐，，，，我今儿就把我蹲点三天、问遍中介、跟门口下棋大爷都唠嗨了得来的第一手新闻，，，，通盘托出。。让你足不出户，，，，就跟在这小区里住了半年似的，，，，门儿清！?
先解决最要紧的，，，，它究竟在哪个嘎哒？？
一品香社区，，，，它就在广州越秀区，，，，详细点儿是挨着春风东路和中山一起这边。。? 你别看是老越秀，，，，感受焦点，，，，但它不是临主干道那吵吵嚷嚷的，，，，而是藏在几条内街内里，，，，挺幽静。。地图上你搜“农林街道服务处”，，，，它差未几就在那一片。。
最得劲儿的是交通！?
我实地测了，，，，从小区门口溜抵达地铁1号线的杨箕站或者5号线的动物园站，，，，基本上就是10分钟到15分钟的脚程。。这可是黄金距离。。〔辉恫唤，，，既阻止了地铁上盖的嘈杂，，，，出门买菜逛街又利便。。
公交站就更甭提了，，，，小区周围好几个站，，，，线路多得能把你眼睛看花。。去天河CBD、北京路、火车站，，，，基本都是一趟车直达，，，，不必倒腾。。
可是。。ㄖ氐憷戳耍? 若是你开车，，，，可得有点心理准备。。老小区的通病嘛，，，，车位那是相当主要。。地上画的那几个位，，，，基本是“百年一遇”才华抢上。。晚上回去晚了，，，，你就得开着车在周围巷道里“巡回演出”，，，，找找哪位菩萨今天开恩出门了。。?
唠完位置，，，，咱得进屋瞅瞅了。。这的屋子，，，，主打就是一个“老”字。。
大部分楼都是90年月到21世纪初建的，，，，没有电梯（少数后期加装的除外），，，，外立面看着确实有年月感。。但你别一听“老”就摇头，，，，进去看看，，，，许多业主自己装修得可板正了。。
户型主要是小户型，，，，五六十平的两房，，，，七八十平的三房居多。。厅可能不大，，，，但房间方正，，，，使用率高。。我进去看过一套保养好的，，，，虽然楼龄老，，，，但屋里亮堂清洁，，，，住着挺温馨。。
你们最体贴的价钱来了（数据是我其时探询的，，，，有波动，，，，仅供参考哈）：
买房：? 均价或许在 每平米4万到5万之间。。详细看楼层、装修和户型。。在这个地段，，，，这个价算是“洼地”了，，，，事实隔邻那些新楼盘或者高等小区，，，，价钱都得翻着跟头往上走。。
租房：? 这是它的大优势！一个六七十平的两房，，，，月租金或许在3500元到4500元左右。。在天河越秀接壤的焦点区域，，，，能找到这个价位的屋子，，，，并且生涯气息浓，，，，性价比那是杠杠的！特殊适合刚事情的小年轻，，，，或者一家三口暂时过渡。。
为啥租金相对自制？？? 一是楼龄老，，，，二是小区情形较量质朴。。但对租房党来说，，，，这反而是优点，，，，钱都花在刀刃（地段）上了！?
屋子是壳，，，，生涯才是里儿。。住一品香，，，，生涯便当度能打90分！
首先，，，，吃货的天堂就在楼下。。? 穿出小巷子，，，，走到中山一起上，，，，那真是要啥有啥。。从隆江猪脚饭、潮汕汤粉到烧腊店、糖水铺，，，，全是隧道的老广味道，，，，价钱着实。。想吃好的，，，，溜达去东山口那里，，，，网红店老字号任你选。。
买个菜更是近便。。? 走路几分钟就有肉菜市。。，，，早上特殊热闹，，，，蔬菜水灵，，，，海鲜活蹦乱跳。。大爷大妈们的讨价还价声，，，，那就是生涯的配景音，，，，老有意思了。。
学校资源是王牌。。? 越秀区嘛，，，，教育强区。。虽然小区自身没啥名校，，，，但地段生对应的学校都不差，，，，这是许多家庭选择这里的硬核理由。。详细对应哪所，，，，你得查昔时政策，，，，但这块招牌是真亮。。
弱点咱也得直面：
情形质朴：险些没有现代小区那种花园、泳池、会所。。绿化就是楼间几棵树，，，，活动空间主要靠巷子口和周围公园。。
职员较杂：租客多，，，，流动性大，，，，邻里关系可能没那么细密。。清静性还行，，，，但自己得多上心。。
旧楼问题：可能会有水管老化、无意跳闸之类的小毛。。，，，得看物业和业主自己维护咋样。。
总的来说，，，，它就像一个质朴无华但功效齐全的“老朋侪”。。给不了你豪宅的体面，，，，但能给你实着实在、烟火气十足的里子。。?
问：小区治安究竟行不可。？？晚上回家畏惧不？？
答：我特意晚上转了转。。主干道和巷口都有路灯，，，，也装了监控。。由于它就在老城区要地，，，，不是偏僻角落，，，，总体治安情形是好的。。但老小区门户多，，，，自己照旧要养成反锁门窗的好习惯，，，，这是住哪儿都得注重的。。
问：适合什么样的人。？？
答：① 预算有限的年轻上班族（通勤无敌，，，，租金友好）。。② 看重学位的家庭（越秀学位值钱）。。③ 喜欢浓郁市井生涯气息的人（下楼就能融入广州）。。④ 养老的老人家（生涯太利便了，，，，邻人老人也多）。。
问：物业费自制吗？？治理咋样？？
答：自制！每月每平米或许就几毛到一块多钱。。治理嘛，，，，就是老式小区的水平，，，，认真保洁、收收垃圾、简朴的维修。。别指望有五星级服务，，，，但基本包管是有的，，，，有事儿找他们也能解决。。
问：未来会不会拆迁？？有升值空间吗？？
答：这可说禁绝！虽然楼旧，，，，但地段焦点，，，，拆迁本钱太高了。。短期内旧改（微刷新）的可能性大于拆迁。。升值主要靠随着越秀区这个大盘走，，，，以及学位的价值。。想博拆迁暴富的，，，，我劝你及早歇了这心思。。
逛完、唠完、剖析完，，，，我对一品香社区的印象就是：一个被时间打磨得圆润的“老废物”。。
它不新潮，，，，不炫酷，，，，甚至有点土气。。但它用无敌的地理位置、亲民的栖身本钱、和触手可及的鲜活生涯，，，，稳稳地托住了许多“广漂”的梦想，，，，也承载了许多老广州的日常。。
若是你追求的是崭新的社区情形、完善的配套设施，，，，那它可能不适合你。。但若是你预算有限，，，，又不想远离都会焦点，，，，想真切地“触摸”到广州的脉动，，，，那钻进这些老巷子，，，，像一品香这样的社区，，，，绝对值得你好好掂量掂量。。
租房太过，，，，照旧买房安家？？看完我这篇大真话，，，，你心里该有点儿谱了吧！有啥想问的，，，，咱谈论区接着唠！?