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南园枫叶公寓B座400块能租？？？？？醒醒吧老乡，，，这5大深坑让我多花了3000冤枉钱，，，租房避坑指南可得收好咯

哎，，，提及这租房，，，真是一把辛酸泪。。
。。前阵子网上瞎逛，，，兀的“南园枫叶公寓b座400块”的信息可把我给惊着了?。。
。。咋？？？？？城中心地铁口，，，精装公寓，，，一个月才要400大洋？？？？？我寻思这怕不是天上掉馅饼，，，正好砸我脑门上了？？？？？效果你猜咋？？？？？这压根儿不是馅饼，，，是个实打实的大铁饼，，，差点没把我砸晕乎！今儿个就跟大伙儿好好叨拉叨拉，，，你可甭走我的老路。。
。。

一、 实地探访！“400块”的公寓里头究竟是甚境况？？？？？

望见那信息，，，我当下就加了“房东”微信。。
。。对方说得可美了：“个人房源，，，急租低价，，，家电齐全，，，拎包入住”。。
。。发来的视频里瞅着也还行，，，白墙亮堂的。。
。。我心想捡着大自制了，，，赶忙约了时间去看房。。
。。

好么，，，一去可傻眼了。。
。。说的B座，，，实则是藏在小区最后头一栋旧楼，，，外墙上爬满了电线，，，跟蜘蛛网似的。。
。。等进了那间“400块”的屋子，，，我肠子都悔青了：

1. “精装”变“惊装”：视频里亮堂的白墙，，，实则是墙皮掉得一片一片的。。
   。。地上铺的劣质地板革，，，好些地方都翘起来了，，，差点绊我一跤?。。
   。。屋里一股子霉味混着劣质家具的味儿，，，直呛鼻子。。
   。。

2. “家电齐全”的猫腻：倒是有个冰箱，，，一翻开，，，轰鸣声跟拖沓机似的，，，里头还结着老厚的冰。。
   。？？？？？盏鞯故枪易，，，一插电，，，纹丝不动，，，房东讪笑着说“？？？？？仄髅坏缌，，，下回给你配”。。
   。。这“齐全”，，，可真是齐全了个寥寂。。
   。。

3. “押一付一”的大坑：房东年迈叼着烟，，，眯着眼说：“400是月租，，，不错。。
   。。但咱这规则是押一付三，，，一次交四个月，，，1600。。
   。。另外尚有300块物业费，，，200块网费，，，钥匙押金100…”? 好家伙，，，还没住进去，，，先小两千出去了。。
   。。这跟网上说的“400块”是一回事？？？？？

二、 深扒套路！“低价房源”背后藏着几多弯弯绕？？？？？

吃了这回亏，，，我专门找干中介的哥们儿打问了一顿。。
。。他听完直笑话我，，，说这都是“垂纶房源”的老花招了，，，专门钓咱们这些图自制、着急租房的忠实人。。
。。这里头的道道，，，深着呢：

• 套路一：虚伪价钱，，，诱你中计。。
  。。这是最常用的。。
  。。在网上挂个低到离谱的价钱，，，先把你的电话骗到手。。
  。。等你兴冲冲问已往，，，他就说“哦那间刚租掉啦，，，我这儿尚有同户型，，，条件更好，，，就是稍微贵点，，，700”，，，或者像我遇见的，，，用种种杂费把单价补回来。。
  。。平台数据显示，，，低于市场均价40%以上的房源，，，十有八九是假信息。。
  。。

• 套路二：二房东/黑中介，，，后患无限。。
  。。厥后我才弄清晰，，，我看的那套房，，，谁人“房东”压根儿不是业主，，，是个搞阻遏的“二房东”。。
  。。他把一个正经三居室，，，生生打阻遏成了六个小单间！我看到的“400块房间”，，，原本是家里的阳台封起来的！这种屋子，，，消防清静、邻里纠纷、随时被查的风险极高，，，住得提心吊胆。。
  。。

• 套路三：条件苛刻，，，退租扣光。。
  。。我那中介哥们说，，，就算你真租了这种房，，，退租时才叫恶梦。。
  。。“卫生费”“损泯灭”“墙面污渍费”，，，种种名目能把押金扣得干清洁净。。
  。。有数据显示，，，在非正规租赁中，，，押金被无理克扣的比例高达65%以上。。
  。。你那400块月租，，，最后算下来，，，可能比租个正经屋子还贵！

三、 血泪换来的真经！咱通俗人咋租个靠谱房？？？？？

吃了亏，，，就得长记性。。
。。连系我自己的教训和探询来的履历，，，给乡亲们几点着实建议，，，可记牢了：

1. 价钱比对是头一关。。
   。。租房前，，，至少用3个以上主流APP，，，看看同小区、同户型的普遍价钱。。
   。。要是某套房源价钱低得“一枝独秀”，，，别犹豫，，，99%是坑。。
   。。记着，，，天上不会掉馅饼，，，只会掉陷阱。。
   。。

2. “三证”不全，，，扭头就走。。
   。。不管是房东直租照旧中介带看，，，必需看：房产证（或购房条约）、房东身份证、出租委托书（若是是二房东，，，必需有业主的书面委托）。。
   。。证照不全，，，再自制也别租，，，否则以后扯皮都找不见正主。。
   。。我第二次租房，，，就是坚持看了证，，，心里才扎实。。
   。。

3. 条约一字一句抠，，，钱款一笔一笔清。。
   。。签条约前，，，把屋子所有问题（墙壁污渍、家电损坏）照相、录视频，，，写进条约附件。。
   。。租金、押金怎么付，，，必需写到条约里，，，最好能银行转账，，，留好凭证。。
   。。杂费都有哪些，，，谁出，，，白纸黑字写清晰。。
   。。我那300块“物业费”，，，就是没写进条约，，，打了水漂。。
   。。

4. 实地多看多问，，，信自己别信嘴。。
   。。一定要在差别时间段去看房，，，看采光、听噪音、试试水压、检查所有电器、和邻人搭句话。。
   。。别信“就这一家了，，，好多人等着”这种催单话术，，，屋子多的是，，，钱在自己手里最扎实。。
   。。

【常见问题叨啦叨（FAQ）】

问：网上那些“房东直租，，，自制”的信息，，，真的不可信吗？？？？？

答：不全是，，，但要格外小心。。
。。真房东为了省事直租的有，，，但太少了。。
。。许多骗子就冒充“个人房东”。。
。。最稳的步伐就是按上面说的，，，核对“三证”，，，见到真人、看到真证之前，，，别谈钱。。
。。

问：预算着实主要，，，就想租个自制的，，，该咋找？？？？？

答：明确预算，，，调解预期。。
。。若是预算只有几百块，，，可以思量合租正规次卧，，，或者稍远离地铁但公交便当的老小区。。
。。宁愿房间小点、旧点，，，也要确保房源自己是正当的、条约是规范的。。
。。绝对不要碰显着低于市场的“神奇房源”，，，那省下的租金，，，后面会让你加倍吐出来。。
。。

问：要是已经租了不靠谱的屋子，，，押金被扣了，，，该咋办？？？？？

答：首先，，，所有相同只管用文字（微信、短信），，，留好证据。。
。。其次，，，可以打12345市民热线或向辖区住建委（房管局）投诉。。
。。若是涉及金额大或有威胁行为，，，坚决报警处理。。
。。别怕贫困，，，你的正当权益得靠自己争。。
。。

问：通过正规中介，，，就一定靠谱吗？？？？？

答：大中介相对有包管，，，但也要选对人、看准条约。。
。。一定要和持有从业资格证的中介打交道，，，条约要使用官方正规版本。。
。。所有允许，，，都要写进条约增补条款，，，口头允许即是零。。
。。

总而言之，，，老乡们，，，租房这事，，，图省钱是人之常情，，，但“贪自制”肯定要吃大亏。。
。。“南园枫叶公寓b座400块”这种信息，，，就是使用咱们的幸运心理。。
。。记着，，，市场有它自己的价，，，低到反常，，，必有妖孽。。
。。咱辛勤挣下的钱，，，得花在明处，，，花得扎实。。
。。找房时多点心眼，，，签条约前多份审慎，，，住进去才华多份放心。。
。。? 可甭再像我一样，，，馅饼没吃上，，，先倒贴进去三千块，，，还惹一肚子气，，，你说值当不值当？？？？？把这篇文收好，，，租屋子前翻出来看看，，，准没错！

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