咦~ 兄嘚，，，，，，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”，，，，，，听着可膈应人，，，，，，是吧？？? 俺最早闻声这话，，，，，，是搁一个老乡群里，，，，，，有个伙计租房踩了坑，，，，，，气得嗷嗷叫，，，，，，张口就来了一句：“可别住公寓，，，，，，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔，，，，，，这话说得也太绝对了吧？？
厥后俺自己个儿租房、买房，，，，，，身边朋侪也各有各哩履历，，，，，，算是摸清了一点门道。 。今个儿，，，，，，咱就好好唠唠这个事儿。 。“公寓都是鸡窝”这话，，，，，，究竟是私见照旧现实？？它究竟是从哪传出来哩？？咱老黎民该咋着分辨，，，，，，才华不踩坑？？? 咱用大真话，，，，，，掰开揉碎了说说。 。??
咱先别急着反驳，，，，，，也甭急着认同。 。咱先看看，，，，，，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。 。俺觉摸着，，，，，，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”，，，，，，脏乱差成了常态。 。
这是最要命哩一点！许多公寓，，，，，，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”，，，，，，那是真不考究。 。?
楼道里哩灯坏了半年没人修，，，，，，黑咕隆咚；；；垃圾道堵了，，，，，，垃圾堆到门口；；；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想，，，，，，这情形它能好得了吗？？俺有个朋侪住过这种，，，，，，他说晚上回家跟“探雷”一样，，，，，，得捏着鼻子走。 。这种地方住久了，，，，，，谁心里不烦？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”，，，，，，职员忒重大。 。
公寓哩租期往往较量无邪，，，，，，有哩短租一两个月就能住。 。这原来是好事，，，，，，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻，，，，，，明天可能就换成了一帮子搞销售哩，，，，，，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。 。职员流动性大，，，，，，清静意识就淡漠，，，，，，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。 。这种不清静感，，，，，，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。 。
3. 设计“不接地气”，，，，，，住着真不得劲。 。
许多商业公寓楼，，，，，，它最初就不是为了恒久住人设计哩。 。一层楼恨不得塞下二三十户，，，，，，门对门，，，，，，窗对窗。 。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏，，，，，，你听得一清二楚，，，，，，跟住整体宿舍样哩。 。再加上好多是暗卫，，，，，，没窗户，，，，，，潮气排不出去，，，，，，谁人味儿啊……时间一长，，，，，，可不就觉着窝憋得慌，，，，，，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。 。
4. 少数“一颗老鼠屎，，，，，，坏了一锅汤”。 。
咱得认可，，，，，，确实有少少数公寓，，，，，，被一些不正规哩“行业”当成了据点，，，，，，干些见不得光哩勾当。 。?
这种事儿哪怕只有一两例，，，，，，经由人们哩嘴巴一传，，，，，，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。 。一颗老鼠屎哩破损力，，，，，，有时间就是这么大，，，，，，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。 。
说完了上头那些糟心事儿，，，，，，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”，，，，，，这话绝对是地图炮，，，，，，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓，，，，，，你得会分，，，，，，这里头门道深着呢。 。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。 。? ?
好比一些至公司运营哩，，，，，，有统一装修、管家服务、手机交租那种。 。这种公寓，，，，，，人家玩哩是“规模”和“品牌”，，，，，，最怕出负面新闻。 。以是治理上相对规范，，，，，，有保洁扫除公共区域，，，，，，有保安巡逻，，，，，，有啥工具坏了APP上一报修，，，，，，很快就有人来。 。这种公寓，，，，，，租金是贵点，，，，，，但住着省心，，，，，，它跟“鸡窝”就不沾边。 。俺同事就住这种，，，，，，除了诉苦房租涨得快，，，，，，其他没误差。 。
第二种：高端服务式公寓。 。? ?
这种更不必说了，，，，，，一般在市中心好地段，，，，，，带健身房、会所，，，，，，服务对标旅馆。 。住哩许多是外企高管、高级白领。 。你说这是“鸡窝”？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”，，，，，，一般人住不起，，，，，，但说明公寓也能很高端。 。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。 。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子，，，，，，产权上是“公寓”，，，，，，但它是70年产权，，，，，，能落户、能上学（看政策），，，，，，通燃气，，，，，，民水民电。 。它着实就是长得像塔楼哩住宅。 。这种屋子，，，，，，除了户型可能有点欠亨透，，，，，，栖身体验跟通俗小区没啥两样，，，，，，住户也大都是安生过日子哩家庭。 。这种要是被叫“鸡窝”，，，，，，那可就太冤了！
以是，，，，，，咱骂哩、膈应哩，，，，，，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。 。? 你可不可把啥公寓都混为一谈。 。
那说究竟，，，，，，咱要是预算有限，，，，，，或者就喜欢公寓哩位置，，，，，，该咋着才华挑个好哩，，，，，，不掉坑里咧？？俺连系自己跟朋侪哩履历，，，，，，总结了“三看三问一探询”口诀，，，，，，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房，，，，，，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。 。若是公共区域都一塌糊涂，，，，，，里头屋子再好也别要，，，，，，说明物业是安排。 。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净，，，，，，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。 。从邻人哩生涯习惯，，，，，，能或许判断这层住哩都是啥样人。 。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉；；；使劲关下门、踩踩地板，，，，，，听听隔音咋样；；；翻开手机指南针，，，，，，看看有没有信号。 。这些细节决议你住得舒不惬意。 。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓？？水电费是民用照旧商用？？”（这关系到你每月哩开销，，，，，，差别很大。 。
问治理情形：? “物业费几多？？包括啥？？垃圾谁扫除？？工具坏了找谁修？？有保安没？？” 听他怎么回覆，，，，，，支支吾吾哩肯定不可。 。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人？？是上班哩多，，，，，，照旧……” 一般中介不会明说，，，，，，但你从他哩反映里能看出点啥。 。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段，，，，，，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天，，，，，，看看是不是很嘈杂，，，，，，有没有许多生疏人来来往往。 。
? 一定要晚上，，，，，，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮，，，，，，听听噪音大不大，，，，，，感受一下整体气氛。 。许多问题，，，，，，只有晚上才袒露得出来。 。
Q：都说公寓水电费贵，，，，，，究竟贵几多？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费，，，，，，一度电差未几得八九毛，，，，，，甚至一块多；；；水费一吨也得五六块。 。民用水电，，，，，，电费一般五六毛，，，，，，水费三四块。 。一个月下来，，，，，，特殊是炎天开空调，，，，，，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰，，，，，，这是笔大账。 。
Q：公寓能落户、能上学吗？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。 。少数70年产权哩公寓式住宅，，，，，，政策上可以，，，，，，但详细你得去外地派出所和教育局问明确，，，，，，别听中介忽悠。 。
Q：住公寓，，，，，，清静有包管吗？？
A：这得看详细楼盘。 。好点哩公寓，，，，，，门禁、监控、保安都配得有，，，，，，问题不大。 。但治理差哩，，，，，，就跟大马路差未几，，，，，，谁都能进。 。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”，，，，，，清静这事儿，，，，，，自己上心最靠谱。 。?♂?
Q：公寓以后好卖吗？？会不会砸手里？？
A：真话实说，，，，，，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多，，，，，，税费也高。 。它主要是吃租金回报，，，，，，涨价较量慢。 。你要是想着住几年倒手卖了赚钱，，，，，，那不如去买住宅。 。公寓更适合恒久持有收租，，，，，，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。 。
以是说啊，，，，，，兄嘚，，，，，，“公寓都是鸡窝”这句话，，，，，，就像“外地人都怎样怎样”一样，，，，，，是一种偷懒哩、片面哩私见。 。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验，，，，，，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙，，，，，，就说全天下哩梨都不可吃。 。要害不在于“公寓”这个名头，，，，，，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。 。
咱老黎民过日子，，，，，，图哩是个着实、放心。 。下次再闻声这话，，，，，，你可以心里有数了：骂，，，，，，要骂到点子上；；；挑，，，，，，要挑到要害处。 。? 别被一句话吓住，，，，，，也甭被漂亮哩装修照骗了。 。用自己的眼睛去看，，，，，，用自己的脚去考察，，，，，，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方，，，，，，才是正经事。 。
不管公寓照旧住宅，，，，，，家哩温温暖清静，，，，，，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。 。? 你说，，，，，，是这不？？?