哎呦喂 ，，， ，列位老几位 ，，， ，今儿个咱可嘚啵嘚啵一个倍儿着实的话题！? 前阵子不是琢磨着想在福州整个落脚的地界儿嘛 ，，， ，跟您说 ，，， ，我可没少探询“保利香槟”介楼盘。。。。一上来 ，，， ，我跟您问的问题一模一样 ，，， ，就一句：“福州保利香槟一次几多钱？？？ ？？ ？” 您猜怎么着？？？ ？？ ？好家伙 ，，， ，问了一圈 ，，， ，谜底那叫一个五花八门 ，，， ，给我都整蒙圈了！? 敢情这“一次”的钱 ，，， ，它压根儿就不是一个数儿啊！！。〗穸 ，，， ，我就把我趟出来的道儿 ，，， ，跟列位好好盘盘 ，，， ，保准儿让您心里跟明镜儿似的！?
首先咱得弄明确 ，，， ，您问的“一次”是嘛意思。。。。是看房？？？ ？？ ？是定金？？？ ？？ ？照旧首付？？？ ？？ ？这里头门道深了去了 ，，， ，差出一个筋斗云去都不止！? 我可都亲自履历了一溜够 ，，， ，您且听我逐步说。。。。
头一回“消耗” ，，， ，或许率是您随着中介或者售楼处的小姐姐去看房。。。。介一次 ，，， ，基本不要钱！? ? 您可别乐 ，，， ，人家巴不得您去呢。。。。车接车送 ，，， ，茶水点心伺候着 ，，， ，就为让您看上那房。。。。我头回去 ，，， ，好么 ，，， ，那售楼处修得跟宫殿赛的 ，，， ，沙盘那叫一个亮堂 ，，， ，我差点儿以为我走错地儿了。。。。但您得注重 ，，， ，看了不买 ，，， ，一点儿误差没有 ，，， ，可万万别觉着欠盛意思就让人忽悠了。。。。
可要是看上了 ，，， ，想占个坑 ，，， ，那就到第二回“消耗”了——交“认筹金”或者“定金”。。。。介可就得动真格儿的了！我探询的是 ，，， ，保利香槟的认筹金 ，，， ，一般从三五万到一二十万都有 ，，， ，得看其时推的哪栋楼、嘛户型。。。。? 我相中一个差未几100平左右的 ，，， ，其时让交8万块“至心金” ，，， ，说是能优先选房 ，，， ，还能享受点儿“认筹优惠”。。。。介钱要是最后不买 ，，， ，按说是能退 ，，， ，可手续嘛…您懂的 ，，， ，肯定得磨叽一阵子。。。。
最焦点的“一次” ，，， ，那必需是首付啊！！。〗榭墒谴笸防锏木尥罚? 就拿我看的那100平户型来说 ，，， ，其时均价给我算的是或许两万七八一平（差别楼层、朝向价钱纷歧样 ，，， ，咱取其中心数）。。。。总价奔着小三百万去了！按首套房首付30%算 ，，， ，您一次性就得掏出小90万！? 我的天爷爷 ，，， ，我其时一听这数儿 ，，， ，后脖颈子都发凉！? 介可是实打实要一把掏出去的真金白银 ，，， ，可跟“认筹金”那几万块钱不是一个量级！
您以为咬牙把首付凑齐了就完事儿了？？？ ？？ ？崴泥！后头随着一串儿“琐屑儿”等着您呢 ，，， ，这些加起来 ，，， ，也是一笔不小的开销 ，，， ，新手铁定抓瞎！我给您掰扯掰扯我都遇着了嘛：
第一个大头 ，，， ，是税费。。。。? 买新居 ，，， ，主要得交一个契税。。。。屋子面积纷歧样 ，，， ，税率也纷歧样。。。。90平以下一个价 ，，， ，90平以上又是一个价。。。。我那100平的 ，，， ，契税得按总价的1.5%交 ，，， ，小三百万的屋子 ，，， ，光契税就得四万五上下！? 这可是一分不可少 ，，， ，交给国家的。。。。
第二个 ，，， ，是维修基金。。。。? 介钱是交给整个小区未来修电梯、补墙皮用的。。。。福州这边儿似乎一般是每平米百十来块钱 ，，， ，100平的屋子 ，，， ，又是一万多大洋啪嗒一下就没了。。。。?
第三个 ，，， ，是杂七杂八的初装费、办证费。。。。? 嘛燃气开户、有线电视、产权挂号费…林林总总加起来 ，，， ，又得好几千块。。。。售楼员一般不会重点说介些 ，，， ，都得您自己问 ，，， ，或者比及交房办手续的时间 ，，， ，一张票据拍您眼前 ，，， ，您就得掏钱。。。。
以是咱算笔总账啊 ，，， ，看上的那套房：
总房款：约 300万元
首付（30%）：约 90万元
契税：约 4.5万元
维修基金：约 1万元+
其他杂费：约 0.5万元+
您瞅见了吗？？？ ？？ ？想真正把屋子钥匙拿到手 ，，， ，您“第一次”需要集中准备好的现金 ，，， ，基础不是90万首付 ，，， ，而是差未几小100万！? 介才是真正的“上车”本钱！?? 我其时算完这笔账 ，，， ，默然了得有一刻钟 ，，， ，赶忙点了根儿烟压压惊。。。。
让咱掏这么多钱 ，，， ，肉疼不？？？ ？？ ？疼就对了！但疼也得想办法省点儿不是？？？ ？？ ？经由我介一通折腾 ，，， ，也摸着点儿门道 ，，， ，您听听在理不在理：
头一招 ，，， ，死磕“付款方式优惠”！? 您要是能一把付全款（土豪请受我一拜） ，，， ，那折扣最大 ，，， ，售楼处司理能把你当亲爹供着。。。。? 要是办贷款 ，，， ，差别的银行利率可能有一丝丝差别 ，，， ，并且开发商有相助的银行 ，，， ，有时间用指定银行能蹭个物业费或者小家电。。。。介个一定得自动问 ，，， ，不问没人告诉你！
第二招 ，，， ，磨“赠予面积”和“物业费”。。。。? 屋子自己单价欠好谈 ，，， ，但可以磨磨赠予嘛。。。。好比阳台、飘窗怎么算 ，，， ，有没有送车位使用权（产权车位想都别想）。。。。再一个 ，，， ，磨他多送两年物业费 ，，， ，别小看这个 ，，， ，一年好几千呢 ，，， ，能省一点是一点。。。。
第三招 ，，， ，也是最主要的一招——挑准时机！? ? 您可别赶着开盘最火的时间去当“炮灰”。。。。我视察着 ，，， ，一般月尾、季度底、年底 ，，， ，销售冲业绩的时间 ，，， ，最好砍价。。。。再就是有“工抵房”（工程典质房）或者尾盘清货的时间 ，，， ，价钱可能有惊喜。。。。但介种房可能有瑕疵 ，，， ，得瞪大眼珠子看清晰了再下手。。。。
问：贷款的话 ，，， ，月供得几多？？？ ？？ ？
答：? 咱接着上边算 ，，， ，贷款210万 ，，， ，按其时利率贷30年 ，，， ，用等额本息算 ，，， ，一个月月供得小一万块钱！? 每月发完人为就先没了一泰半 ，，， ，压力山大啊兄弟们。。。。
问：除了钱 ，，， ，还得注重嘛？？？ ？？ ？
答：? 钱是大事 ，，， ，但不是所有。。。。务必去看实体楼和样板间 ，，， ，别光看沙盘美。。。。浚？ ？？ ？纯粗鼙哂忻挥邢佣裆枋ㄏ窭尽⑴涞绶浚！！。最主要是看条约 ，，， ，一个字一个字地看！? 特殊是交房时间、装修标准和违约责任 ，，， ，别让漂亮话忽悠了。。。。
问：找中介照旧直接去售楼处？？？ ？？ ？
答：? 各有各的好。。。。自己去售楼处 ，，， ，信息直接。。。。但有的楼盘 ，，， ，通过大中介渠道去 ，，， ，可能能享受到特另外“渠道优惠”或者团购价。。。。您可以双方都问问 ，，， ，但最后别留自己真实电话 ，，， ，否则能被打爆咯。。。。?
说了归齐 ，，， ，“福州保利香槟一次几多钱”介问题 ，，， ，谜底就是个“区间套” ，，， ，从0元到近100万不等 ，，， ，全看您举行到哪一步了。。。。买房是人生大事 ，，， ，就跟扒层皮赛的 ，，， ，但心里有谱就不慌。。。。咱不可光听卖房的忽悠 ，，， ，得自己把账算明确了 ，，， ，把眼睛擦亮了。。。。
我介趟折腾下来 ，，， ，最大的体会就是：钱要花在明处 ，，， ，账要算在暗处。。。。? 您要是也琢磨这事儿 ，，， ，听我一句劝 ，，， ，别嫌贫困 ，，， ，多跑、多问、多算。。。。浚？ ？？ ？春昧 ，，， ，摸透了 ，，， ，再掏谁人“大数儿”。。。。希望我介通大真话 ，，， ，能给您提个醒儿 ，，， ，助您一臂之力！? 祝列位都能在福州 ，，， ，置办个满意如意的好家！?