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大学城周边被称为炮楼？？？？？探寻其由来、隐患与规范生长路径

哎妈呀，，
，列位老铁，，
，咱今儿个唠点啥呢？？？？？就唠唠这大学旁边儿，，
，那老多出租房，，
，大伙儿背地里都给起了个外号那事儿。。。。。。? 我自个儿也是打那时间过来的，，
，毕了业也好些年了，，
，现在有时间开车途经那片儿，，
，瞅着那密密匝匝的楼，，
，心里头照旧老感伤了。。。。。。

一、这名儿是咋来的？？？？？唠唠“炮楼”这说法的根儿

一说“炮楼”，，
，可不兴往歪了想。。。。。。≡壅舛沁胝。。。。。。最早这么叫的人，，
，我估摸着是带着点儿奚落，，
，也可能有点儿情绪在里头。。。。。。

首先，，
，那楼盖得是真密实。。。。。。? ?? 跟洋火盒似的，，
，一栋挨着一栋，，
，窗户对窗户，，
，阳台贴阳台。。。。。？？？？？⑸棠鞘强勺啪⒍赝限，，
，恨不得把每一寸土地都换成屋子。。。。。。从远处一瞅，，
，灰扑扑、齐刷刷一片，，
，可不就像早年那种军事工事嘛，，
，瞅着就憋屈。。。。。。有数据显示，，
，有些大学城周边的“格子间”容积率能冲到4.0以上，，
，绿化？？？？？公共空间？？？？？那都是稀罕物。。。。。。

其次，，
，里头住的净是“热血青年”。。。。。。大学生嘛，，
，精神兴旺，，
，恋爱、聚会、搞小整体作业，，
，那热闹劲儿就别提了。。。。。。一到晚上或者周末，，
，那声儿可就起来了，，
，唱歌的、打游戏的、吵吵巴火的，，
，隔音要是再欠好，，
，那真是“声声入耳”。。。。。。时间长了，，
，邻里之间有点小摩擦，，
，有些老住户嫌吵，，
，就半开玩笑半埋怨地给了这么个称呼。。。。。。

再有，，
，就是个流动性。。。。。。那屋子租期短，，
，人来人往像走马灯似的。。。。。。今天这屋住的是几个考研的，，
，下个月可能就换成了一对小情侣，，
，再下个学期没准儿又酿生长租的上班族了。。。。。。这种不稳固、快节奏的“换防”感受，，
，也让这个外号更贴切了。。。。。。我昔时租的谁人小屋，，
，两年换了三拨邻人，，
，连对门姓啥都没认全乎。。。。。。

二、鲜明名头下的“雷”：住在“炮楼”里可能遇上的闹心事儿

可别光听这名儿挺唬人，，
，里头住着的现实困恼，，
，那可多了去了。。。。。。咱不说远的，，
，就说我跟我哥们儿昔时遇上的那些个破事儿。。。。。。

头一宗，，
，清静是真让人心里没底。。。。。。? 那楼道里的消防栓，，
，十个有八个是安排，，
，灭火器逾期了都没人换。。。。。。电线拉得跟蜘蛛网似的，，
，一到炎天用电岑岭，，
，跳闸那是家常便饭，，
，我就亲眼见过一回电线短路冒火星子，，
，吓出一身白毛汗。。。。。。更别提那门禁了，，
，形同虚设，，
，啥人都能进，，
，我室友的电动车电瓶就在楼道里没的，，
，找谁都说不知道。。。。。。

第二宗，，
，生涯品质？？？？？那基本是谈不上。。。。。。冬天暖气不热，，
，你得裹着大棉袄打字；；炎天西晒的屋子跟蒸笼没两样，，
，买个空调吧，，
，一开全楼跳闸。。。。。。下水道三天两头堵，，
，找房东，，
，房东让你找物业，，
，物业又说户数太多修不过来，，
，往返踢皮球。。。。。。有一回楼下漏水把我们家给泡了，，
，扯皮扯了半个月，，
，最后也没整明确究竟该谁赔。。。。。。

第三宗，，
，租金它也不自制。。。。。。? ? 可别以为大学旁边的屋子就该平沽。。。。。。正由于需求旺，，
，房东们坐地起价那叫一个溜。。。。。。一年涨一回那都是良心价，，
，更狠的是半年一涨，，
，条约？？？？？那玩意儿约束力有限。。。。。。我一个学弟，，
，结业季被房东强行退租，，
，就为了能多涨点价租给下一拨新生，，
，押金都没给退全乎，，
，把他给气得够呛。。。。。。

三、这名儿能不可摘了？？？？？看看现在和未来的道儿

那你说，，
，这情形就改不了啦？？？？？我看也未必。。。。。。这几年，，
，我瞅着有些地方已经最先动真格的了。。。。。。

首先，，
，治理上是越来越规范了。。。。。。? ? 不少都会出台了专门针对这种“群租房”、“日租房”的治理步伐。。。。。。要求房东必需到社区和派出所备案挂号，，
，消防、清静不达标的，，
，限期整改，，
，不改就罚，，
，严重的真不让租了。。。。。。这就是个好事儿，，
，把那些光收钱不管事的“甩手掌柜”给管起来。。。。。。

其次，，
，年轻人的看法也在变。。。。。。? 我接触的一些在校生，，
，现在租房可比我们那会儿“精”多了。。。。。。他们不但看价钱，，
，更看重清静、情形和条约条款。。。。。。有些学生整体还会自觉搞“租房避坑指南”，，
，在论坛、贴吧里分享真实房源信息和房东口碑，，
，这股子较真劲儿，，
，能倒逼市场变好。。。。。。

再者，，
，正规的长租公寓品牌也最先进校园周边了。。。。。。? ? 虽然价钱可能稍高一点，，
，但人家明码标价，，
，条约规范，，
，有专门的管家和维修，，
，清静也有包管。。。。。。这给了学生们更多的选择。。。。。。市场有了竞争，，
，那些脏乱差的“炮楼”要是再不刷新，，
，逐步儿的就得被镌汰。。。。。。

说究竟，，
，“炮楼”这个称呼，，
，更像是一个时代阶段的产品。。。。。。它反映了快速都会化、大学扩招配景下，，
，栖身配套没跟上需求的尴尬。。。。。。要摘掉这个不太色泽的帽子，，
，得靠规则、靠羁系、也靠我们租房人自己维权意识的提高。。。。。。让大学周边成为清静、便当、有活力的社区，，
，而不是让人一提起来就直摇头的地方。。。。。。

FAQ 你可能会问的：

1. 问：现在租这种屋子，，
   ，最该注重啥？？？？？

   答：? 条约！条约！条约！主要的事儿说三遍。。。。。。甭管房东说得多好，，
   ，一切以白纸黑字为准。。。。。。要害看违约责任、维修责任和退租条款。。。。。。入住前，，
   ，专长机把屋里屋外、水电表数全拍一遍，，
   ，双方确认，，
   ，阻止后期扯皮。。。。。。

2. 问：遇上黑心房东或者屋子有问题，，
   ，该找谁？？？？？

   答：? 别怕，，
   ，有理走遍天下。。。。。。先找房东协商，，
   ，留好谈天纪录。。。。。。不可就找物业和社区居委会调解，，
   ，再不可就打12345市民热线或者向住建部分投诉。。。。。。涉及清静隐患的，，
   ，直接报警或举报给消防部分。。。。。。

3. 问：租“日租房”或者“短租”靠谱不？？？？？

   答：? 除非是正规平台上的民宿，，
   ，否则很是不推荐。。。。。。流动性极大，，
   ，职员重大，，
   ，清静没包管，，
   ，出了事连人都找不着。。。。。。只管选择能签正式条约、房东身份明确的恒久租赁。。。。。。

4. 问：怎么判断一个小区是不是“炮楼”集中区？？？？？

   答：? 教你几招：白天晚上都去小区里转一圈，，
   ，看楼道干不清洁、有没有乱堆杂物；；看看窗户阳台，，
   ，是不是家家户户都装着密密麻麻的防盗网（可能意味着治安忧患）；；跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，
   ，他们最清晰这小区咋样。。。。。。

结语：

以是啊，，
，老铁们，，
，“大学城炮楼”这个话题，，
，它不但是一个外号，，
，里头是实打实的栖身懊恼和时代生长的印记。。。。。。? 咱唠它，，
，不是为了一杆子打翻一船人，，
，也不是为了埋汰谁，，
，而是希望不管是租房的学生，，
，照旧收租的房东，，
，或是管事的部分，，
，都能往好了想，，
，往好了奔。。。。。。

让每一个脱离家、在外修业的年轻人，，
，都能住得清静点儿、舒心点儿。。。。。。这名儿啊，，
，总有一天会酿成已往的老通书。。。。。。咱期待着大学城周边，，
，能泛起更多叫得响的、温馨的“学子公寓”、“青年社区”，，
，那多带劲儿！是吧？？？？？

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