哎， ，俺说兄弟们， ，姐妹们， ，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。 。。。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频， ，哭丧着脸说：“哥啊， ，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了， ，刚租哩那公寓， ，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”， ，俺心里“咯噔”一下。。 。。。。这话可不中听， ，但你在网上、在现实里， ，真哩是隔三差五都能闻声。。 。。。。“可别买公寓， ，那就是个坑！”“租房也别租公寓， ，乱哩很！”? 说来说去， ，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。 。。。。
那今个儿， ，咱就掰扯掰扯， ，这说法究竟咋来哩？？？ ？是咱私见太深， ，照旧确有真相？？？ ？? 俺在城里头混了十来年， ，租过房， ，也买过房， ，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套， ，这里头哩道道儿， ，咱逐步唠。。 。。。。
首先啊， ，咱得统逐一下头脑。。 。。。。“鸡窝”在这里， ，它不是说屋子真养鸡了， ，那不可笑话了？？？ ？? 在咱老黎民哩俗话裡， ，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂， ，流动性太大。。 。。。。? 今个儿隔邻住哩是小两口， ，明个儿就可能换成仨小伙子， ，后个儿又不知道是谁。。 。。。。进收支出跟走马灯一样， ，你连对门住哩是男是女都摸不清， ，清静感从哪来？？？ ？
2. 情形嘈杂， ，休息欠好。。 。。。。? 隔音？？？ ？那得看命！运气孬了， ，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫， ，你听得一清二楚， ，跟住整体宿舍样。。 。。。。想睡个安生觉？？？ ？难！
3. 治理杂乱， ，卫生清静堪忧。。 。。。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修， ，电梯间贴满了小广告， ，消防通道堆哩是电动车、破家具。。 。。。。一进楼栋， ，谁人味儿， ，谁人感受， ，就让你心裡不得劲。。 。。。。
说白了， ，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。 。。。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？ ？咱往底下看。。 。。。。
这事儿啊， ，真不可全怪住里头哩人。。 。。。。它从屋子生下来， ，到厥后长歪， ，有一整套原因。。 。。。。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。 。。。。? ?
住宅楼， ，主要就是让人住哩， ，设计、审批、水电费都是按住宅来。。 。。。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样， ，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。 。。。。啥意思？？？ ？它生下来哩使命， ，不是主要让人“安家”哩。。 。。。。
开发商盖它， ，是由于这种地自制， ，好卖， ，能多盖几层。。 。。。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。 。。。。你想想， ，一个正经想过日子哩家庭， ，首选会是这吗？？？ ？不会。。 。。。。那谁来了？？？ ？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。 。。。。这人流因素， ，从一最先就重大了。。 。。。。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。 。。。。? ?
好多公寓楼， ，投资哩人买完就租出去了， ，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。 。。。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？ ？他只体贴租金能不可准时到账。。 。。。。业主委员会？？？ ？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难， ，收物业费都难收齐， ，还指望他给你提供五星级服务？？？ ？能找个老头看看门就不错了。。 。。。。治理一松懈， ，啥人都能进， ，情形自然就滑坡。。 。。。。这就成了一个死结：情形越差， ，正经想长住哩人越不来；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客， ，情形就越差。。 。。。。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。 。。。。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。 。。。。前年， ，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。 。。。。那一层楼， ，总共24户， ，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户， ，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户， ，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。 。。。。真正感受像一家几口清静过日子哩， ，一只手都数得过来。。 。。。。这种密度和职员组成， ，你想让它清静如鸡， ，那可能吗？？？ ？概率上它就输了。。 。。。。
话也不可说绝对。。 。。。。“公寓”是个大筐， ，啥样都有。。 。。。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”， ，那是对那些好公寓哩不公。。 。。。。咋分辨咧？？？ ？
1. 看贵贱， ，但也别光看自制。。 。。。。? ?
俗话说， ，自制没好货。。 。。。。那些租金显着比周边低一大截哩， ，你心里就得敲小鼓了。。 。。。。它为啥自制？？？ ？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。 。。。。吸引来哩租客， ，或许率也是对价钱极端敏感哩群体， ，职员可能更杂。。 。。。。
2. 看治理， ，这是重中之重！? ?
去看房时， ，别光看屋里头。。 。。。。在楼道裡多待会儿， ，看看干不清洁， ，闻闻有没有异味。。 。。。。浚浚 ？纯吹缣莞刹磺褰， ，消防器材全不全。。 。。。。晚上再去一趟， ，看看门禁严不严， ，是不是谁都能进。。 。。。。一个好物业， ，是公寓品质哩“守护神”。。 。。。。
3. 看邻人， ，这是最终窍门。。 。。。。? ?
若是你看中了某套房， ，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔， ，或者看起来面善哩老住户唠两句。。 。。。。问问他们：“咱这楼住着咋样啊！ 。。。。浚浚 ？清静不？？？ ？清静不？？？ ？”他们哩一两句大真话， ，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实啊， ，最近几年， ，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。 。。。。统一装修， ，统一治理， ，有公共客厅、健身房， ，租客也得审核配景。。 。。。。这种公寓， ，贵是贵点， ，但大大阻止了“鸡窝化”。。 。。。。它证实晰一件事：不是公寓不可， ，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。 。。。。
Q：照你这么说， ，公寓真哩一点不可碰？？？ ？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。 。。。。若是你是手里钱未几， ，想有个自己哩窝过渡一下， ，或者投资收租， ，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。 。。。。但若是是举全家之力， ，妄想买来住一辈子、养娃上学， ，那咱照旧优先看看住宅吧。。 。。。。这是血泪履历。。 。。。。
Q：租房时， ，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？ ？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间， ，去小区楼下晃悠半小时。。 。。。。浚浚 ？纯词罩Яǘ际巧度， ，是成群结队吵吵嚷嚷哩多， ，照旧清静回家哩多。。 。。。。听听楼裡传来哩声音大不大。。 。。。。这比白天看一百次都准。。 。。。。
Q：“公寓是鸡窝”这说法， ，是不是有点歧视租公寓的人？？？ ？
A：哎， ，这话说到点子上了。。 。。。。这说法确实攻击了一大片好人。。 。。。。许多年轻人、奋斗者， ，初来乍到， ，只能选择公寓， ，他们也是情形哩受害者和维护者。。 。。。。问题哩根儿， ，是开发、设计、治理， ，而不应是住裡头哩人。。 。。。。咱品评哩是“征象”， ，不是“人群”。。 。。。。
以是啊， ，朋侪们， ，“公寓都是鸡窝”这话， ，它有偏激哩地方， ，但也绝不是空穴来风。。 。。。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下， ，爆发哩一种“坏口碑”。。 。。。。
咱唠这么多， ，不是让你一棍子打死所有公寓。。 。。。。而是想告诉你， ，天上不会掉馅饼。。 。。。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购）， ，暗地里都标好了价钱， ，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。 。。。。
下次再听人说， ，或者自己去看公寓时， ，心里得有杆秤。。 。。。。多看看， ，多问问， ，多想想。。 。。。。不管是买房照旧租房， ，咱图哩是个家， ，是个能让自己得劲、放心哩地方。。 。。。。浚浚 ？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶， ，真哩跳进一个“鸡窝”裡， ，那往后哩日子， ，可就全是闹心了。。 。。。。
中， ，今个儿就唠到这。。 。。。。有啥想法， ，咱谈论区再喷会儿！?