哎哟，，，最近后台问得我脑壳发昏的问题，，，十有八九都是：“哥老倌，，，龙光玖钻谁人‘鸡窝’，，，究竟啥子价嘛？？？？ ？2026年买还划得搓不？？？？ ？”
莫慌莫慌，，，今天我就好生给你们摆一哈。。。。。我有个兄弟伙，，，去年就在盯到这个盘，，，上周终于下手了，，，从他看房到签条约，，，里头的门道我都晓得个七七八八，，，今天就给各人摆透彻，，，包管都是干得挤不出水的干货哈！?
一、“鸡窝”究竟是个啥子仙人户型？？？？ ？先莫管价钱，，，搞醒豁再说！
先给还蒙在鼓里的朋侪说一哈，，，“鸡窝”不是真的养鸡哈！? 这个是成都楼市里头一个“江湖黑话”，，，特指像龙光玖钻这种超高层公寓里头，，，那种面积小得抠卡、总价低，，，可是层高可能还不错的紧凑户型。。。。。一般来说，，，建面就在30-50个平方左右，，，跟以前老家修的鸡窝差未几大，，，以是才有这个外号。。。。。
你莫看它名字欠好听，，，在年轻人，，，特殊是刚来成都打拼的“蓉漂”眼头，，，它香得很！? 为啥子喃？？？？ ？首付门槛低得吓人，，，可能二三十个（万）就能上车成都焦点地段，，，关于想有个自己窝儿的年轻人来说，，，吸引力是核弹级别的。。。。。我谁人兄弟伙就是看中这一点，，，他在金融城上班，，，不想天天通勤两三个小时，，，龙光玖钻的位置，，，对他来说是刚恰恰。。。。。
二、2026年，，，“鸡窝”的价钱水分还剩好多？？？？ ？给你看实打实的数字
好了，，，说到你们最体贴的价钱。。。。。我凭证我兄弟伙成交的，，，尚有我最近帮到问的几其中介朋侪的信息，，，给各人扯个回销。。。。。
现在的行情，，，跟你2023年、2024年听说过的“传奇低价”已经纷歧样了咯！前两年市场冷，，，有些业主急到用钱，，，“鸡窝”总价40个W（万）以内都有可能捡漏。。。。。可是进入2026年，，，丙午马年都过了一大截了，，，市场情绪稳了一些。。。。。
现在，，，龙光玖钻鸡窝户型的挂牌价，，，凭证楼层、装修、朝向差别，，，差别有点大：
简装或者没得装修的：普遍在 52万到65万? 这个区间蹦跶。。。。。?
装得还多巴适，，，可以直接拎包入住的：喊价可能要去到 68万到78万。。。。。
至于成交价，，，我兄弟伙那套，，，建面42平，，，中楼层，，，简装，，，最后磨到58.8万成交的。。。。。用他的话说：“口水都说干了，，，砍了别个五万块下来，，，感受身体被掏空。。。。。”?
以是，，，莫再理想四十几万就能搞定了，，，谁人时代暂时已往了。。。。。现在的行情，，，就是一个较量扎实的“地基价”，，，水分挤得差未几了，，，但你想它再像前两年那样暴跌，，，可能性也不大。。。。。你要是看到单价1万3、4的，，，就要多留个心眼了，，，看是不是有啥子暗病或者产权问题。。。。。
三、买“鸡窝”，，，除了价钱你更该盯到这些！巴适or恼火，，，一次性讲清
光看价钱你就下手，，，那你可能要遭交学费。。。。。住“鸡窝”是种啥子体验？？？？ ？我来摆一哈它的逍遥和恼火。。。。。
先说巴适的地方：
地段硬通货：龙光玖钻在高新区大源板块，，，地铁、阛阓、写字楼就在边边上，，，关于在城南上班的人来说，，，通勤时间可能就一碗燃面的功夫，，，这点无敌。。。。。?
上车容易：总价低，，，首付低，，，月供压力相比住宅小得多，，，让你在成都先有个根，，，心理清静感完全纷歧样。。。。。
租金回报还行：由于地段好，，，这种小户型出租基础不愁，，，租给周围上班的年轻人，，，月租2500-3500是较量好租的，，，以价盘算租金回报率，，，比许多住宅要高点。。。。。
再说老火（恼火）的地方，，，这些你要忍到：
职员混杂，，，吵得批爆！? 这是公寓的通病，，，尤其这种小户型多的楼。。。。。里头有住家的、有开事情室的、有当民宿的，，，电梯比及你磷火冒，，，晚上隔邻打个喷嚏你都听获得。。。。。
欠亨气！欠亨气！欠亨气！? 主要的事情说三遍。。。。。炒菜只能用电磁炉，，，对火力有要求的朋侪（好比我这种热爱爆炒的回锅肉党）简直是折磨。。。。。沐浴用燃气热水器？？？？ ？想都莫想！
转手贫困点。。。。。税费比住宅高一截，，，未来接盘的人也会思量上面说的这些问题，，，以是它流通性比不上正儿八经的住宅，，，买来主要是图个自住利便或者收租。。。。。
四、FAQs：关于“鸡窝”，，，你肯定还想问这些
问：哥，，，这屋子能落户不？？？？ ？娃儿能念书不？？？？ ？
答：醒醒哈！这是商业公寓产权，，，40年的，，，不得行落户，，，更莫说学区了。。。。。买它，，，就莫想这些，，，纯粹是解决住或者投资的问题。。。。。
问：水电气费是不是商业的？？？？ ？贵得咬人哦？？？？ ？
答：水电气一般是按商业标准收，，，比民用的贵。。。。。特殊是电费，，，炎天开空调的时间，，，你看到账单心头要抖一哈。。。。。??
问：未来还能不可涨价？？？？ ？有没得投资价值？？？？ ？
答：想靠它暴涨蓬勃？？？？ ？建议你冷静。。。。。它的焦点价值是地段价值和租金回报。。。。。成国都南这个位置不会垮，，，那它就有基本的价值支持。。。。。指望它像住宅一样翻倍？？？？ ？难！它更适合预算极其有限的自住刚需，，，或者手里有点闲钱，，，求个稳固租金的守旧型投资者。。。。。
五、最后说两句心里话
总的来说，，，龙光玖钻的鸡窝价钱，，，在2026年的今天，，，已经由了谁人“抄底”的黄金时机了，，，但也不算高位。。。。。它就像一个“ 优弱点都写在脸上的着实人? ”。。。。。
你要是一个人在成都打拼，，，手里票子有限，，，又受够了搬家和远程通勤，，，那它完全可以成为一个温暖的过渡小窝。。。。。?
但你要是拖家带口，，，或者追求清静的栖身品质，，，还想着过几年升值卖掉换住宅，，，那我劝你，，，再忍一忍，，，多存点钱，，，直接冲住宅，，，莫要走弯路。。。。。
买房这个事，，，没得十全十美，，，只有适不适合。。。。。我兄弟伙现在天天走路上班，，，笑得牙巴都合不拢，，，虽然屋子小，，，但他说：“归属感，，，比啥子都强。。。。。” 这句话，，，可能就说尽了“鸡窝”保存的所有意义。。。。。
希望这篇摆得稀烂的龙门阵，，，能帮到你。。。。；；；Ｉ杏猩蹲酉脍蜒，，，谈论区摆起来嘛！?