哎，， ，，俺说兄弟们，， ，，姐妹们，， ，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，， ，，哭丧着脸说：“哥啊，， ，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，， ，，刚租哩那公寓，， ，，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，， ，，俺心里“咯噔”一下。。。这话可不中听，， ，，但你在网上、在现实里，， ，，真哩是隔三差五都能闻声。。。“可别买公寓，， ，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，， ，，乱哩很！”? 说来说去，， ，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。
那今个儿，， ，，咱就掰扯掰扯，， ，，这说法究竟咋来哩？？是咱私见太深，， ，，照旧确有真相？？? 俺在城里头混了十来年，， ，，租过房，， ，，也买过房，， ，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，， ，，这里头哩道道儿，， ，，咱逐步唠。。。
首先啊，， ，，咱得统逐一下头脑。。。“鸡窝”在这里，， ，，它不是说屋子真养鸡了，， ，，那不可笑话了？？? 在咱老黎民哩俗话裡，， ，，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，， ，，流动性太大。。。? 今个儿隔邻住哩是小两口，， ，，明个儿就可能换成仨小伙子，， ，，后个儿又不知道是谁。。。进收支出跟走马灯一样，， ，，你连对门住哩是男是女都摸不清，， ，，清静感从哪来？？
2. 情形嘈杂，， ，，休息欠好。。。? 隔音？？那得看命！运气孬了，， ，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，， ，，你听得一清二楚，， ，，跟住整体宿舍样。。。想睡个安生觉？？难！
3. 治理杂乱，， ，，卫生清静堪忧。。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，， ，，电梯间贴满了小广告，， ，，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。一进楼栋，， ，，谁人味儿，， ，，谁人感受，， ，，就让你心裡不得劲。。。
说白了，， ，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？咱往底下看。。。
这事儿啊，， ，，真不可全怪住里头哩人。。。它从屋子生下来，， ，，到厥后长歪，， ，，有一整套原因。。。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。? ?
住宅楼，， ，，主要就是让人住哩，， ，，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，， ，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。啥意思？？它生下来哩使命，， ，，不是主要让人“安家”哩。。。
开发商盖它，， ，，是由于这种地自制，， ，，好卖，， ，，能多盖几层。。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。你想想，， ，，一个正经想过日子哩家庭，， ，，首选会是这吗？？不会。。。那谁来了？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。这人流因素，， ，，从一最先就重大了。。。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。? ?
好多公寓楼，， ，，投资哩人买完就租出去了，， ，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？他只体贴租金能不可准时到账。。。业主委员会？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，， ，，收物业费都难收齐，， ，，还指望他给你提供五星级服务？？能找个老头看看门就不错了。。。治理一松懈，， ，，啥人都能进，， ，，情形自然就滑坡。。。这就成了一个死结：情形越差，， ，，正经想长住哩人越不来；；；；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，， ，，情形就越差。。。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。前年，， ，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。那一层楼，， ，，总共24户，， ，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，， ，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，， ，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。真正感受像一家几口清静过日子哩，， ，，一只手都数得过来。。。这种密度和职员组成，， ，，你想让它清静如鸡，， ，，那可能吗？？概率上它就输了。。。
话也不可说绝对。。。“公寓”是个大筐，， ，，啥样都有。。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，， ，，那是对那些好公寓哩不公。。。咋分辨咧？？
1. 看贵贱，， ，，但也别光看自制。。。? ?
俗话说，， ，，自制没好货。。。那些租金显着比周边低一大截哩，， ，，你心里就得敲小鼓了。。。它为啥自制？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。吸引来哩租客，， ，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，， ，，职员可能更杂。。。
2. 看治理，， ，，这是重中之重！? ?
去看房时，， ，，别光看屋里头。。。在楼道裡多待会儿，， ，，看看干不清洁，， ，，闻闻有没有异味。。。？纯吹缣莞刹磺褰，， ，，消防器材全不全。。。晚上再去一趟，， ，，看看门禁严不严，， ，，是不是谁都能进。。。一个好物业，， ，，是公寓品质哩“守护神”。。。
3. 看邻人，， ，，这是最终窍门。。。? ?
若是你看中了某套房，， ，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，， ，，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。问问他们：“咱这楼住着咋样。。。？清静不？？清静不？？”他们哩一两句大真话，， ，，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实啊，， ，，最近几年，， ，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。统一装修，， ，，统一治理，， ，，有公共客厅、健身房，， ，，租客也得审核配景。。。这种公寓，， ，，贵是贵点，， ，，但大大阻止了“鸡窝化”。。。它证实晰一件事：不是公寓不可，， ，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。
Q：照你这么说，， ，，公寓真哩一点不可碰？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。若是你是手里钱未几，， ，，想有个自己哩窝过渡一下，， ，，或者投资收租，， ，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。但若是是举全家之力，， ，，妄想买来住一辈子、养娃上学，， ，，那咱照旧优先看看住宅吧。。。这是血泪履历。。。
Q：租房时，， ，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，， ，，去小区楼下晃悠半小时。。。？纯词罩Яǘ际巧度，， ，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，， ，，照旧清静回家哩多。。。听听楼裡传来哩声音大不大。。。这比白天看一百次都准。。。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，， ，，是不是有点歧视租公寓的人？？
A：哎，， ，，这话说到点子上了。。。这说法确实攻击了一大片好人。。。许多年轻人、奋斗者，， ，，初来乍到，， ，，只能选择公寓，， ，，他们也是情形哩受害者和维护者。。。问题哩根儿，， ，，是开发、设计、治理，， ，，而不应是住裡头哩人。。。咱品评哩是“征象”，， ，，不是“人群”。。。
以是啊，， ，，朋侪们，， ，，“公寓都是鸡窝”这话，， ，，它有偏激哩地方，， ，，但也绝不是空穴来风。。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，， ，，爆发哩一种“坏口碑”。。。
咱唠这么多，， ，，不是让你一棍子打死所有公寓。。。而是想告诉你，， ，，天上不会掉馅饼。。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），， ，，暗地里都标好了价钱，， ，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。
下次再听人说，， ，，或者自己去看公寓时，， ，，心里得有杆秤。。。多看看，， ，，多问问，， ，，多想想。。。不管是买房照旧租房，， ，，咱图哩是个家，， ，，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶，， ，，真哩跳进一个“鸡窝”裡，， ，，那往后哩日子，， ，，可就全是闹心了。。。
中，， ，，今个儿就唠到这。。。有啥想法，， ，，咱谈论区再喷会儿！?