哎妈呀，，，，，老铁们，，，，，今儿个咱不唠远的，，，，，就掰扯掰扯俺自个儿住了小五年的地界儿——栖凤楼社区。。。? 当初买这疙瘩屋子的时间，，，，，那可真是跑细了腿，，，，，看花了眼，，，，，最后咋就相中这儿了呢？？？今儿个就掏心窝子地跟大伙儿口语口语，，，，，从房价、物业到平时过日子滴点点滴滴，，，，，保准儿都是大真话，，，，，让你听得显着确白儿滴！?
? 板块一：房价那点事儿，，，，，是真坚挺照旧虚晃一枪？？？
咱先唠最着实的，，，，，钱！?
俺是2021年底搬进来的，，，，，那会儿买的二手房，，，，，单价划到两万八一平。。。其时觉着吧，，，，，这价儿在周边不算最自制，，，，，但也能接受。。。你猜咋的？？？这过了四五年，，，，，俺隔邻单位老张家前几天卖房，，，，，差不离的户型跟楼层，，，，，成交价愣是没咋跌，，，，，还稳在两万七八那块儿！?
为啥呢？？？俺琢磨了，，，，，一是位置贼拉硬。。。出门往南蹭蹭走不到十分钟，，，，，就是地铁4号线“栖凤站”，，，，，C口出来抬眼就能瞅见小区大门，，，，，通勤上班、周末逛街，，，，，那叫一个利便，，，，，风刮不着雨淋不着的。。。二是学区还拼集，，，，，对口的谁人凤鸣小学，，，，，在咱这片儿口碑算是中等偏上，，，，，不少家里有娃的邻人，，，，，就是冲着这个来的。。。
不过啊，，，，，也得说句公正话，，，，，你要是想捡大漏，，，，，那指定没戏。。。这小区屋子年岁不小了，，，，，多是零几年盖的，，，，，户型跟现在那些新楼盘比，，，，，几多有点儿“敦实”，，，，，不那么花里胡哨。。。但质量是真不赖，，，，，墙壁厚实，，，，，隔音效果嘎嘎好，，，，，俺在家跳绳，，，，，楼下邻人都没上来找过。。。?
?? 板块二：物业大爷跟热心肠邻人，，，，，啥滋味？？？
说完钱，，，，，咱再唠唠“人”。。。这小区物业是“安居物业”在管，，，，，你说他多顶尖吧，，，，，那谈不上，，，，，五星级旅馆服务肯定没有。。。但你说他不可吧，，，，，该干的活儿人家也没撂下。。。??
楼道里的灯坏了，，，，，在App上报修，，，，，基本当天晚上就能亮堂。。。院里卫生扫得也挺勤快，，，，，大清早就能闻声哗哗扫地的声儿。。。就是门口谁人保安王大爷，，，，，人贼热情，，，，，见谁都乐呵呵打招呼，，，，，但有时间对生人面目盘问得细，，，，，刚最先以为磨叽，，，，，住久了反而以为心里忒扎实。。。
最得劲儿的照旧邻里气氛。。。俺对门住着一对退休老西席，，，，，炎天包了饺子、蒸了包子，，，，，一准儿给俺们家端一碗过来。。。楼下小花园天天黄昏最热闹，，，，，下棋的、遛娃的、扯闲篇儿的，，，，，满满都是烟火气。。。谁家有个大事小情，，，，，在业主群里吆喝一嗓子，，，，，真有人资助出主意。。。这感受，，，，，可不是那些高等新小区关门谁也不熟悉谁能比的。。。??
? 板块三：住这儿，，，，，日子过得得劲儿不？？？
最后咱唠着实的栖身体验。。。首先，，，，，生涯是真便当！? 小区西门出去，，，，，一条街全是卖菜的、水果店、早点铺子、小超市，，，，，物价还不贵。。。俺家那口子最爱吃街角老李头家的豆腐脑，，，，，味儿正。。。想逛大阛阓，，，，，坐两站地铁就到万象汇，，，，，啥都有了。。。
其次，，，，，小区里头活动地儿也不少。。。中心有个翻新过的小广场，，，，，晚上大妈们跳广场舞，，，，，周末有摆摊搞活动的。。。东头尚有俩篮球场和一个健身区，，，，，虽然器材有点年头了，，，，，但使唤起来没问题，，，，，小年轻、半大孩子都爱在那儿耍。。。
虽然，，，，，也不是十全十美。。。老小区嘛，，，，，停车位是至心主要。。。? 地上画线的那些，，，，，晚上回来晚了基础别想。。。俺是咬牙租了个地下车位，，，，，一个月四百五，，，，，在这片儿算正常价儿，，，，，但也是一笔牢靠开销。。。再一个，，，，，小区里大树多，，，，，炎天凉爽是凉爽，，，，，可秋天扫落叶也够物业忙活的，，，，，有时间落得急了，，，，，看着就没那么立整了。。。
? FAQ 你可能会问的：
问：栖凤楼社区适合投资不？？？
答：? 想炒房短时间暴富，，，，，劝你及早歇了这心思。。。但这地界儿胜在稳当，，，，，出租容易，，，，，租金回报率还行，，，，，差未几能有2.5个点。。。适合图个牢靠，，，，，保值为主的老铁。。。
问：小区老人多未几？？？会不会很吵？？？
答：? 老人确实不少，，，，，事实住得久的多。。。但吵不吵分时间，，，，，白天小花园是有点热闹声，，，，，晚上九点以后基本就消停了，，，，，广场舞大妈们也遵守时间。。。喜欢绝对清静的，，，，，可能得掂量掂量。。。
问：屋子质量咋样？？？会不会老出毛。。。？？
答：? 俺家住了这些年，，，，，除了自己装修那点事，，，，，屋子主体没出过误差。。。下水道通顺，，，，，冬天暖气也给力。。。就是有些业主家的窗户照旧老式的，，，，，密封不太好了，，，，，自己换一下更好。。。
问：听说要旧改？？？有信儿没？？？
答：? 业主群里是传过，，，，，说要加装电梯啥的，，，，，但现在还没见到正式文件。。。俺觉着吧，，，，，这是好事，，，，，真要改，，，，，房价和生涯便当度还能往上蹿一蹿。。。
好啦，，，，，叨叨了这么一大堆，，，，，都是俺在栖凤楼社区住了这些年的着实嗑。。。总滴来说，，，，，你要是想找个交通利便、生涯气息浓、邻人有人情味的地儿安牢靠稳过日子，，，，，那这疙瘩绝对是个靠谱的选择。。。要是就追求那最新最炫的现代化小区景观，，，，，那可能差点意思。。。咋样，，，，，老铁，，，，，心里有谱了没？？？有啥想接着问的，，，，，咱谈论区再唠十块钱儿的！?