哎，， ， ， ，，伙计们，， ， ， ，，咱今儿个不唠远的，， ， ， ，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。。? 其时听这名儿，， ， ， ，，“万人小区150”，， ， ， ，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，， ， ， ，，照旧咋着？？？？ ？名头咋恁大咧？？？？ ？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，， ， ， ，，拉着俺去给他照料照料。。。俺可是在那儿转悠了整整一天，， ， ， ，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，， ， ， ，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。。今儿个，， ， ， ，，俺就给恁摆扯摆扯，， ， ， ，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看，， ， ， ，，嚯，， ， ， ，，这阵势确实不小。。?? 它不是说真的住了一万人，， ， ， ，，那不可大学城了？？？？ ？是说这个社区妄想得大，， ， ， ，，拢共有好几十栋楼，， ， ， ，，并且主力户型都在150平方米左右，， ， ， ，，以是叫了这个名儿。。。这面积，， ， ， ，，在现在动不动就八九十平的小三房里头，， ， ， ，，算是很“得劲”了。。。
俺先看的是小区外头。。。位置嘛，， ， ， ，，不算在乐山最最热闹的市中心，， ， ， ，，但也不是荒野外外。。。旁边有大超市、小菜市，， ， ， ，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。。?♀? 门口公交站有好几路车，， ， ， ，，俺专门看了站牌，， ， ， ，，能到高铁站跟几个大景区，， ， ， ，，对不开车的人还算友好。。。
进小区得刷卡，， ， ， ，，门禁管得挺严。。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。。一进去，， ， ， ，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。。不像有些小区，， ， ， ，，楼挨着楼，， ， ， ，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。。这儿最少不以为憋屈，， ， ， ，，特殊是中心那一大片中心花园，， ， ， ，，有亭子、有健身器材，， ， ， ，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，， ， ， ，，他说他住这儿五六年了，， ， ， ，，物业费一块八，， ， ， ，，卫生扫除得还算勤，， ， ， ，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。。
二、住里头究竟啥滋味？？？？ ？俺找了两家“老住户”问了问。。。
光看外面不中，， ， ， ，，得住进去才知道咸淡。。。俺厚着脸皮，， ， ， ，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。。姨妈姓王，， ， ， ，，是个热心肠，， ， ， ，，听俺说是来探询屋子的，， ， ， ，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。。
王姨妈说，， ， ， ，，这小区最大的好就是邻里熟络。。。由于住进来的年头都不短了，， ， ， ，，许多都是一个单位的或者老邻人，， ， ， ，，人情味儿浓。。。“谁家包了饺子蒸了馍，， ， ， ，，都给对门端一碗。。。炎天晚上，， ， ， ，，都聚在这广场这儿，， ， ， ，，摇着扇子喷空儿，， ， ， ，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，， ， ， ，，头一个就是停车。。。小区妄想的早，， ， ， ，，车位少，， ， ， ，，现在家家户户都有车，， ， ， ，，晚上回来晚点儿，， ， ， ，，找车位就跟“接触”一样，， ， ， ，，得转好几圈。。。她儿子的车，， ， ， ，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。。??
“再一个，， ， ， ，，”王姨妈压低声音说，， ， ， ，，“咱这楼龄有点长了，， ， ， ，，你看这外墙，， ， ， ，，有点显旧了。。。屋里头倒是没事，， ， ， ，，但公共地方的墙皮，， ， ， ，，有些地方有点翘。。。电梯也老化了，， ， ， ，，虽然没出过大误差。。， ， ， ，，但有时间会‘咯噔’一下，， ， ， ，，听着心里不扎实。。。听说业委会正在探讨着动用维修基金，， ， ， ，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，， ， ， ，，也不知道啥时间能弄成。。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。。他看问题的角度又纷歧样。。。他说这儿生涯本钱低，， ， ， ，，物业费自制，， ， ， ，，周边菜价也着实，， ， ， ，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，， ， ， ，，不必天天开车接送，， ， ， ，，省老了心了。。。” ? 但他也愁，， ， ， ，，小区里娃多，， ， ， ，，活动空间就显小了，， ， ， ，，篮球场就一个，， ， ， ，，天天被半巨细子占着，， ， ， ，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。。
三、那，， ， ， ，，这“150”的屋子，， ， ， ，，究竟值不值得买？？？？ ？俺给恁算算账。。。
帮人照料，， ， ， ，，不可光听好听的。。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。？？？？ ？赐暌蝗Γ， ， ， ，，俺心里或许有了本账。。。
先说好的（亮点）：
面积着实，， ， ， ，，得房率高：这150平的屋子，， ， ， ，，公摊小。。， ， ， ，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。。多是南北通透的板楼户型，， ， ， ，，采光透风没得说。。。?? ?
生涯气息浓，， ， ， ，，配套成熟：楼下啥都有，， ， ， ，，住了十来年形成的社区生态，， ， ， ，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，， ， ， ，，一应俱全，， ， ， ，，过日子特殊利便。。。买个酱油都不必出小区门。。。
邻人稳固，， ， ， ，，清静：就像王姨妈说的，， ， ， ，，都是老住户，， ， ， ，，相互熟悉，， ， ， ，，生面目进来一眼就能看出来，， ， ， ，，清静性上多一层包管。。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。。屋子或许得有十来年了，， ， ， ，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。。买的话，， ， ， ，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。。?
停车难，， ， ， ，，真的难：若是恁家有车，， ， ， ，，或者未来妄想买车，， ， ， ，，这个必需作为头等大事思量。。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。。
升值空间：这种大型老社区，， ， ， ，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。。它的价值更多体现在“栖身”自己，， ， ， ，，是消耗品，， ， ， ，，不是投资品。。。想买了等拆迁或者大涨，， ， ， ，，俺劝恁及早别想。。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，， ， ， ，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，， ， ， ，，可能看不上这儿。。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？？？ ？服务咋样？？？？ ？
答：俺探询的是一块八一平米，， ， ， ，，在乐山算中等。。。服务嘛，， ， ， ，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，， ， ， ，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，， ， ， ，，那没有。。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。。
问：停车位咋解决？？？？ ？能买不？？？？ ？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。。现在基本都是租，， ， ， ，，一个月或许200-300块钱，， ， ， ，，还得排队等。。？？？？ ？墒鄣某滴簧偕伲， ， ， ，，有卖的也死贵，， ， ， ，，不划算。。。这是硬伤。。。
问：小区里吵不吵？？？？ ？
答：看位置。。？？？？ ？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰玻， ， ， ，，但临街、特殊是靠近大门的几栋，， ， ， ，，白天车来车往有点吵。。。买的时间一定要选好楼栋。。。
问：适合啥样的人买？？？？ ？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。。好比家里有老人孩子的，， ， ， ，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，， ， ， ，，可能得再想想。。。
问：户型都有啥样的？？？？ ？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。。；；；；投冀狭糠秸， ， ， ，，南北通透的居多。。。由于楼龄老，， ， ， ，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，， ， ， ，，适用。。。
总而言之，， ， ， ，，言而总之。。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，， ， ， ，，没那么多花架子，， ， ， ，，但该有的都有，， ， ， ，，肚里有货（面积大），， ， ， ，，性格温顺（生涯利便），， ， ， ，，就是年岁大了，， ， ， ，，有点小误差。。ㄉ枋┚桑。。?
恁要是手里预算有限，， ， ， ，，又想要个大屋子，， ， ， ，，能接受它不那么“时髦”，， ， ， ，，能忍受停车的贫困，， ， ， ，，那在这儿安个家，， ， ， ，，踏扎实实过小日子，， ， ， ，，真不赖。。。但恁要是想着投资赚钱，， ， ， ，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，， ， ， ，，那这儿可能差池恁的胃口。。。
买房是大事，， ， ， ，，就像穿鞋，， ， ， ，，合不对脚只有自己知道。。。俺说的这些，， ， ， ，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。。有时机，， ， ， ，，恁最好自己个儿去里头转几圈，， ， ， ，，找差别的人喷喷，， ， ， ，，感受感受那股子“人世烟火气”，， ， ， ，，究竟是不是恁想要的生涯。。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?