哎呀，，，，，俺的老伙计们，，，，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，，，，，神神秘秘地问俺：“诶，，，，，听说谁人‘保利香槟’小区，，，，，里头是不是有点‘谁人’？？？？？ ？乱七八糟的人多不？？？？？ ？” 问得俺是一愣一愣的 。。 。。。? 巧了不是，，，，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，，，，，俺自个儿也前前后后去过好些趟 。。 。。。今儿个，，，，，俺就撇开那些个道听途说，，，，，站在一个正经住户和访客的角度，，，，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，，，，，究竟是个啥光景 。。 。。。那些不着调的推测，，，，，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有” 。。 。。。咱得先琢磨琢磨，，，，，这股子风是打哪儿刮起来的？？？？？ ？依俺看，，，，，主要是这俩原因：
头一个，，，，，这名字有点“误会” 。。 。。。? “香槟”俩字，，，，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，，，，，有些人脑子里弯弯绕绕多，，，，，一闻声这名儿，，，，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想 。。 。。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，，，，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻 。。 。。。着实啊，，，，，这就是个通俗小区名字，，，，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，，，，，就是个叫法 。。 。。。恁说，，，，，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？？？ ？这不扯呢嘛！
第二个，，，，，跟小区早期的住户组成有点关系 。。 。。。? 俺听表亲说过，，，，，这小区刚交房那会儿，，，，，由于地段不赖，，，，，户型也好，，，，，投资买房出租的比例，，，，，确实不低 。。 。。。最高的时间，，，，，差未几有三成的屋子是租出去的 。。 。。。出租房一多，，，，，租客就杂，，，，，天南海北、干啥行业的都有 。。 。。。人一杂，，，，，就难免有个体行为不那么检核的，，，，，或者夜班晚归的，，，，，被邻人瞧见了，，，，，传来传去，，，，，就容易走样 。。 。。。? 但这是个体人、个体征象，，，，，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊，，，，，许多蜚语，，，，，就是这么“望见个影子，，，，，就编出个戏簿本”来 。。 。。。把个体当普遍，，，，，把推测当事实 。。 。。。俺表亲就说了，，，，，他刚搬进去那会儿，，，，，也有老街坊开玩笑问他：“哟，，，，，住那儿去啦？？？？？ ？晚上热闹吧？？？？？ ？” 把他气得够呛，，，，，厥后住久了，，，，，各人都明确了，，，，，也就没人提这茬了 。。 。。。
扯完了蜚语，，，，，咱说点着实的 。。 。。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，，，，，给恁们掰扯掰扯，，，，，这小区里头，，，，，大大都人天天究竟在忙活些啥 。。 。。。
首先，，，，，住户大部分是“正经人家” 。。 。。。? 现在小区入住率高了，，，，，早不是当初的样子 。。 。。。据俺视察和表亲说，，，，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人 。。 。。。????? 天天早晚，，，，，小区花园里最热闹的是啥？？？？？ ？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，，，，，浓得化不开 。。 。。。晚上九十点以后，，，，，小区就静悄悄的了，，，，，除了路灯和无意晚归的车，，，，，啥也没有 。。 。。。
其次，，，，，物业管得是真不赖，，，，，挺严实 。。 。。。? 俺每次去，，，，，大门保安都得挂号，，，，，不是业主还得让里头的人打电话确认 。。 。。。? 楼下的门禁，，，，，也都得刷卡才华进 。。 。。。保安时时时还巡逻 。。 。。。就这治理，，，，，真有点啥乌七八糟的人，，，，，他进得来，，，，，他也待不住 。。 。。。“潮砬姿，，，，，以前有段时间，，，，，有住户把屋子租出去搞“格子间”，，，，，住了好些个人，，，，，扰民 。。 。。。厥后邻人一投诉，，，，，物业联合社区，，，，，很快就给清退了 。。 。。。这说明啥？？？？？ ？说明治理方和大大都住户，，，，，都是要维护情形的 。。 。。。
再说说周边配套，，，，，那是“真得劲” 。。 。。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有 。。 。。。? 住户们的日常，，，，，就是下班回家，，，，，顺路买点菜，，，，，接上下学的娃，，，，，回家做饭 。。 。。。吃完饭，，，，，一家人下楼溜达溜达 。。 。。。这才是保利香槟里，，，，，百分之九十九住户的日常生涯 。。 。。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？？？ ？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，，，，，是出于想在这买房、租房，，，，，或者体贴住那里的朋侪，，，，，那俺下面这些话，，，，，可比探询那些没影的事主要得多 。。 。。。恁可听好了，，，，，这都是干货！
第一，，，，，从自住角度看，，，，，优点和弱点都很显着 。。 。。。
优点是：1. 位置通常不差，，，，，交通便当，，，，，这是保利楼盘的共性 。。 。。。2. 户型设计较量合理，，，，，使用率高 。。 。。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，，，，，对得起物业费 。。 。。。4. 邻人素质整体可以，，，，，大多是好相同的上班族 。。 。。。
弱点是：1. 容积率可能偏高，，，，，楼有点密，，，，，低楼层采光可能受影响 。。 。。。2. 早期装修的屋子，，，，，隔音可能有点小问题，，，，，选房时要注重 。。 。。。3. 由于租客一经较多，，，，，邻里关系需要时间逐步熟络，，，，，不如纯自住小区那么快热络 。。 。。。
第二，，，，，从投资或租房角度看，，，，，要擦亮眼 。。 。。。
若是恁是想买房投资出租，，，，，那得好好算算账 。。 。。。现在租金回报率也就那样，，，，，别指望太高 。。 。。。若是恁是想租房住，，，，，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，，，，，看房产证、签正规条约 。。 。。。2. 亲自去看房，，，，，多看一再，，，，，白天看光线，，，，，晚上听噪音 。。 。。。3. 和未来的邻人、保安聊几句，，，，，能感受出小区气氛 。。 。。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，，，，，可能有坑 。。 。。。
最后，，，，，也是最主要的一点：评价一个小区，，，，，要看它的主流，，，，，看大大都通俗住民的生涯状态 。。 。。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，，，，，那不公正，，，，，也不智慧 。。 。。。就像一个学校，，，，，出过一个作怪鬼，，，，，就能说这个学校全是坏学生吗？？？？？ ？显然不可 。。 。。。
问：照你这么说，，，，，那小区就绝对干清洁净，，，，，一点问题都没有？？？？？ ？
答：? 这话谁也不敢说绝对 。。 。。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？？？ ？? 保利香槟也一样，，，，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区 。。 。。。？？？？ ？赡芑嵊辛诶锍臣，，，，，有宠物扰民，，，，，有卫生死角，，，，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题 。。 。。。但这和那种“特殊”的污名化，，，，，完全是两码事 。。 。。。咱不可把通俗矛盾，，，，，上升成性子问题 。。 。。。
问：我想在那租房，，，，，清静究竟咋样？？？？？ ？晚上一个人回家怕不怕？？？？？ ？
答：? 治安挺好 。。 。。。就像俺上面说的，，，，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多 。。 。。。俺表亲媳妇经常加班晚归，，，，，也没出过啥事 。。 。。。虽然啦，，，，，女人家一个人走夜路，，，，，甭管在哪个小区，，，，，多留个心眼总没错，，，，，这是放之四海而皆准的原理 。。 。。。在保利香槟，，，，，治安这块不必太过管忧 。。 。。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？？？ ？值不值得入手？？？？？ ？
答：? 这得看详细都会和详细地段，，，，，俺没法给统一价 。。 。。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，，，，，看看上面真实的成交价和租金，，，，，多比照几个户型 。。 。。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩；；；Ｇ樾，，，，，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值 。。 。。。
问：若是我真遇到可疑的人或事，，，，，在小区里该咋办？？？？？ ？
答：? 简朴！第一，，，，，远离，，，，，；；；；ぷ约 。。 。。。第二，，，，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话） 。。 。。。第三，，，，，情形紧迫直接打110 。。 。。。一个好的物业，，，，，处理这种事的响应速率是很快的 。。 。。。俺表亲说，，，，，他们物业这方面挺认真 。。 。。。
问：除了栖身，，，，，那小区周边生涯利便吗？？？？？ ？好比用饭、买菜、孩子上学？？？？？ ？
答：? 利便，，，，，这是它一大优点 。。 。。。通常这种规模的小区，，，，，底商都很成熟，，，，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决 。。 。。。学校的话要看详细妄想，，，，，但一般都不会太远 。。 。。。生涯气息浓重，，，，，过日子是妥妥的利便 。。 。。。
好啦，，，，，叨叨了这么一大篇，，，，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，，，，，都倒给恁们了 。。 。。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区 。。 。。。? 它的日常是柴米油盐，，，，，是上班下班，，，，，收人孩子的欢声笑语 。。 。。。
咱看待一个地方，，，，，得用自己的眼睛和脑子，，，，，别用别人的耳朵和舌头 。。 。。。那些捕风捉影的闲话，，，，，听听就算了，，，，，可别认真 。。 。。。要是真想相识，，，，，不如亲自去转转，，，，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，，，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人，，，，，哪有十全十美的？？？？？ ？但它的底色，，，，，绝对是明亮、正常的 。。 。。。希望俺这篇大真话，，，，，能帮到真正想相识它的朋侪 。。 。。。咱下回再唠点别的着实嗑！