咦~ 兄嘚，，，，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”，，，，听着可膈应人，，，，是吧？？？？？？? 俺最早闻声这话，，，，是搁一个老乡群里，，，，有个伙计租房踩了坑，，，，气得嗷嗷叫，，，，张口就来了一句：“可别住公寓，，，，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔，，，，这话说得也太绝对了吧？？？？？？
厥后俺自己个儿租房、买房，，，，身边朋侪也各有各哩履历，，，，算是摸清了一点门道。 。。今个儿，，，，咱就好好唠唠这个事儿。 。。“公寓都是鸡窝”这话，，，，究竟是私见照旧现实？？？？？？它究竟是从哪传出来哩？？？？？？咱老黎民该咋着分辨，，，，才华不踩坑？？？？？？? 咱用大真话，，，，掰开揉碎了说说。 。。??
咱先别急着反驳，，，，也甭急着认同。 。。咱先看看，，，，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。 。。俺觉摸着，，，，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”，，，，脏乱差成了常态。 。。
这是最要命哩一点！许多公寓，，，，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”，，，，那是真不考究。 。。?
楼道里哩灯坏了半年没人修，，，，黑咕隆咚 ；；；；；；垃圾道堵了，，，，垃圾堆到门口 ；；；；；；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想，，，，这情形它能好得了吗？？？？？？俺有个朋侪住过这种，，，，他说晚上回家跟“探雷”一样，，，，得捏着鼻子走。 。。这种地方住久了，，，，谁心里不烦？？？？？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”，，，，职员忒重大。 。。
公寓哩租期往往较量无邪，，，，有哩短租一两个月就能住。 。。这原来是好事，，，，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻，，，，明天可能就换成了一帮子搞销售哩，，，，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。 。。职员流动性大，，，，清静意识就淡漠，，，，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。 。。这种不清静感，，，，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。 。。
3. 设计“不接地气”，，，，住着真不得劲。 。。
许多商业公寓楼，，，，它最初就不是为了恒久住人设计哩。 。。一层楼恨不得塞下二三十户，，，，门对门，，，，窗对窗。 。。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏，，，，你听得一清二楚，，，，跟住整体宿舍样哩。 。。再加上好多是暗卫，，，，没窗户，，，，潮气排不出去，，，，谁人味儿啊……时间一长，，，，可不就觉着窝憋得慌，，，，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。 。。
4. 少数“一颗老鼠屎，，，，坏了一锅汤”。 。。
咱得认可，，，，确实有少少数公寓，，，，被一些不正规哩“行业”当成了据点，，，，干些见不得光哩勾当。 。。?
这种事儿哪怕只有一两例，，，，经由人们哩嘴巴一传，，，，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。 。。一颗老鼠屎哩破损力，，，，有时间就是这么大，，，，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。 。。
说完了上头那些糟心事儿，，，，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”，，，，这话绝对是地图炮，，，，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓，，，，你得会分，，，，这里头门道深着呢。 。。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。 。。? ?
好比一些至公司运营哩，，，，有统一装修、管家服务、手机交租那种。 。。这种公寓，，，，人家玩哩是“规模”和“品牌”，，，，最怕出负面新闻。 。。以是治理上相对规范，，，，有保洁扫除公共区域，，，，有保安巡逻，，，，有啥工具坏了APP上一报修，，，，很快就有人来。 。。这种公寓，，，，租金是贵点，，，，但住着省心，，，，它跟“鸡窝”就不沾边。 。。俺同事就住这种，，，，除了诉苦房租涨得快，，，，其他没误差。 。。
第二种：高端服务式公寓。 。。? ?
这种更不必说了，，，，一般在市中心好地段，，，，带健身房、会所，，，，服务对标旅馆。 。。住哩许多是外企高管、高级白领。 。。你说这是“鸡窝”？？？？？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”，，，，一般人住不起，，，，但说明公寓也能很高端。 。。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。 。。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子，，，，产权上是“公寓”，，，，但它是70年产权，，，，能落户、能上学（看政策），，，，通燃气，，，，民水民电。 。。它着实就是长得像塔楼哩住宅。 。。这种屋子，，，，除了户型可能有点欠亨透，，，，栖身体验跟通俗小区没啥两样，，，，住户也大都是安生过日子哩家庭。 。。这种要是被叫“鸡窝”，，，，那可就太冤了！
以是，，，，咱骂哩、膈应哩，，，，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。 。。? 你可不可把啥公寓都混为一谈。 。。
那说究竟，，，，咱要是预算有限，，，，或者就喜欢公寓哩位置，，，，该咋着才华挑个好哩，，，，不掉坑里咧？？？？？？俺连系自己跟朋侪哩履历，，，，总结了“三看三问一探询”口诀，，，，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房，，，，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。 。。若是公共区域都一塌糊涂，，，，里头屋子再好也别要，，，，说明物业是安排。 。。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净，，，，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。 。。从邻人哩生涯习惯，，，，能或许判断这层住哩都是啥样人。 。。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉 ；；；；；；使劲关下门、踩踩地板，，，，听听隔音咋样 ；；；；；；翻开手机指南针，，，，看看有没有信号。 。。这些细节决议你住得舒不惬意。 。。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓？？？？？？水电费是民用照旧商用？？？？？？”（这关系到你每月哩开销，，，，差别很大。 。。
问治理情形：? “物业费几多？？？？？？包括啥？？？？？？垃圾谁扫除？？？？？？工具坏了找谁修？？？？？？有保安没？？？？？？” 听他怎么回覆，，，，支支吾吾哩肯定不可。 。。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人？？？？？？是上班哩多，，，，照旧……” 一般中介不会明说，，，，但你从他哩反映里能看出点啥。 。。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段，，，，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天，，，，看看是不是很嘈杂，，，，有没有许多生疏人来来往往。 。。
? 一定要晚上，，，，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮，，，，听听噪音大不大，，，，感受一下整体气氛。 。。许多问题，，，，只有晚上才袒露得出来。 。。
Q：都说公寓水电费贵，，，，究竟贵几多？？？？？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费，，，，一度电差未几得八九毛，，，，甚至一块多 ；；；；；；水费一吨也得五六块。 。。民用水电，，，，电费一般五六毛，，，，水费三四块。 。。一个月下来，，，，特殊是炎天开空调，，，，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰，，，，这是笔大账。 。。
Q：公寓能落户、能上学吗？？？？？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。 。。少数70年产权哩公寓式住宅，，，，政策上可以，，，，但详细你得去外地派出所和教育局问明确，，，，别听中介忽悠。 。。
Q：住公寓，，，，清静有包管吗？？？？？？
A：这得看详细楼盘。 。。好点哩公寓，，，，门禁、监控、保安都配得有，，，，问题不大。 。。但治理差哩，，，，就跟大马路差未几，，，，谁都能进。 。。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”，，，，清静这事儿，，，，自己上心最靠谱。 。。?♂?
Q：公寓以后好卖吗？？？？？？会不会砸手里？？？？？？
A：真话实说，，，，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多，，，，税费也高。 。。它主要是吃租金回报，，，，涨价较量慢。 。。你要是想着住几年倒手卖了赚钱，，，，那不如去买住宅。 。。公寓更适合恒久持有收租，，，，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。 。。
以是说啊，，，，兄嘚，，，，“公寓都是鸡窝”这句话，，，，就像“外地人都怎样怎样”一样，，，，是一种偷懒哩、片面哩私见。 。。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验，，，，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙，，，，就说全天下哩梨都不可吃。 。。要害不在于“公寓”这个名头，，，，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。 。。
咱老黎民过日子，，，，图哩是个着实、放心。 。。下次再闻声这话，，，，你可以心里有数了：骂，，，，要骂到点子上 ；；；；；；挑，，，，要挑到要害处。 。。? 别被一句话吓住，，，，也甭被漂亮哩装修照骗了。 。。用自己的眼睛去看，，，，用自己的脚去考察，，，，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方，，，，才是正经事。 。。
不管公寓照旧住宅，，，，家哩温温暖清静，，，，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。 。。? 你说，，，，是这不？？？？？？?