哎乃， ，，伙计们， ，，俄可算是能喘口吻， ，，跟恁们好好拉拉这哈西万达公寓女价钱的呱儿咧！? 前一阵子， ，，俄不是想从老家搬出来， ，，在哈西那块儿寻个窝儿嘛。。。。跟俄一块儿耍大的闺蜜， ，，也在那头儿上班， ，，俩人就盘算着合租。。。？？？？烧庋拔葑， ，，真真是能把人腿跑断、心操碎！最让俄俩脑仁儿疼的， ，，就是这“哈西万达公寓女价钱”， ，，它究竟是个甚行情？？？？网上说的那老些， ，，有说一千出面的， ，，有说两千打不住的， ，，看得人眼花缭乱， ，，心里头一点谱也没有！??? 俄跟闺蜜， ，，那可是实打实跑了小半个月， ，，中介见了不老小， ，，屋子看了十来套， ，，手机里的盘算器都快按冒烟儿咧！今儿个， ，，俄就把这踩过的坑、探明的价、省下的钱， ，，一股脑全倒给恁们， ，，恁可要竖起耳朵听真喽！
可不敢听风就是雨！万达那块的公寓， ，，户型、装修、楼层差下一点儿， ，，价钱就能差出一大截。。。。俄给恁们归置了一下， ，，恁就清晰咧。。。。
1. 开间（Studio）：最适合单人独居
介种就一大开间， ，，卧室、客厅、厨房全在一块儿， ，，有个自力卫生间。。。。最紧俏， ，，也最看装修。。。。
通俗装修：家俱家电倒是全， ，，但看着可旧， ，，墙皮子有点发黄那种。。。。月租金或许在 1500元 - 1800元? 之间。。。。?
精装公寓：诶呀， ，，那就可纷歧样咧！ loft 挑高， ，，落地窗， ，，家具都是宜家风， ，，看着可亮堂、可清洁。。。。介种， ，，月租金直接蹦到 2000元 - 2500元? 往上！俄看过一套23楼的， ，，瞅着哈西大街夜景， ，，确实美， ，，可价钱也“美”啊。。。?
价钱焦点：楼层和朝向影响不小。。。。同样装修， ，，朝南、高层的， ，，比朝北、低层的， ，，一个月贵上一两百都是常事。。。。
2. 一室一厅：闺蜜/情侣首选， ，，私密性好
介是俄跟闺蜜主要看的户型。。。。有个单独的卧室门， ，，厅里能摆下沙发电视， ，，住着不憋屈。。。。
公共价位：俄看的里头， ，，8成以上的报价都集中在 2200元 - 2800元/月。。。。?
俄的成交价：最后定下的那套， ，，是其中楼层， ，，朝南， ，，家电全（洗衣机照旧新的）， ，，月租2600元。。。。跟房东姨妈磨了三天嘴皮子， ，，压下来100块， ，，最后2500元/月成交， ，，押一付三。。。。算是寻着个性价比不错的！
切记：一定要问清晰， ，，物业费和取暖费谁出！公寓的物业费可不少， ，，一平米得好几块， ，，一年下来又是大几千。。。。一般是房东包取暖， ，，租客肩负物业和电水燃气网费。。。。
价钱摸个差未几， ，，可去看房， ，，里头道道儿更多！俄说两件真事， ，，恁就懂咧。。。。
头一回看房， ，，差点让“照骗”忽悠咧！? ?
网上看的照片， ，，可宽敞、可明亮， ，，家具嘎嘎新。。。。效果一推门， ，，一股子霉味儿！墙上那是用白漆胡乱盖了一下， ，，细看全是裂纹。。。。最绝的是， ，，谁人看着很大的落地窗， ，，外面是三米不到的天井， ，，明确昼都得开灯！中介还跟那儿吹：“姐， ，，介价钱， ，，在万达可是唯一份儿！” 唯一份坑人吧！网上看的哈西万达公寓女价钱再低， ，，不去实地看， ，，全是白搭！
第二回， ，，遇上“二房东”坑， ，，惊出一身冷汗！
有套屋子， ，，是个年轻后生带看的， ，，说他自个儿的房。。。。价钱倒是不贵， ，，2300。。。？？？？啥砹袅烁鲂难， ，，让他拿房本儿看看。。。。他支支吾吾拿不出来， ，，最后说是从“朋侪”手里整租的， ，，他当“二房东”。。。。介可万万不敢租！? ? 且不说正当不正当， ，，以后电器坏了找谁？？？？跟原房东有纠纷咋办？？？？风险太大！俄跟闺蜜扭头就走。。。。记着喽， ，，必需和房产证上的房东自己， ，，或者有正规委托书的大中介签条约！
看房时， ，，俄的必查清单：
水路电路：所有龙头、花洒翻开看水压， ，，所有灯、所有插座都试一遍！
隔音：关上门窗， ，，悄悄听几分钟。。。。能闻声隔邻语言、楼上冲水， ，，以后有乃罪受！
手机信号：在房间各个角落， ，，尤其是卫生间， ，，看看手机信号满不满格！
早晚看一次：白天看光线， ，，晚上再去一次， ，，看周边吵不吵， ，，楼道灯亮不亮， ，，清静感足缺乏。。。。
寻摸到合适的房， ，，咋把钱省到刀刃上， ，，才是真本事！俄跟闺蜜可是算了一笔细账。。。。
1. 合租咋分摊最公正、不伤情绪？？？？
俄俩租的2500元/月的一室一厅。。。。卧室归俄闺蜜住， ，，由于她夜班多， ，，需要绝对清静。。。。俄住厅里， ，，隔出个私人空间。。。。分摊不是简朴对半劈！
房租：卧室：客厅 = 1400 : 1100。。。。介是俄俩探讨好的， ，，都以为公正。。。。
其他用度：物业、水电燃气、网费， ，，所有严酷对半劈！用个记账APP， ，，谁先垫了， ，，月尾一算， ，，微信立马结清。。。。亲姐妹， ，，明算账， ，，情绪才华恒久！?
独家视角：若是恁是三个人合租一个两居， ，，可以把客厅也住上人。。。。总租金假设3500， ，，那么两间卧室各1300， ，，客厅900， ，，这样各人压力都小。。。。但条件是， ，，住客厅的人必需心甘情愿， ，，且作息要探讨好。。。。
2. 跟房东/中介谈判的“话术”与时机
时机：月尾或年底是最好时机！房东屋子空一天就亏一天钱， ，，心里也急。。。。
话术：别光说“自制点吧”。。。。要抓详细痛点去谈：“姨妈， ，，您看介冰箱， ，，照旧老式的， ，，耗电可厉害， ，，我们租了以后电费可不少花…您看租金上能不可…”、“年迈， ，，我们肯定是长租， ，，爱清洁， ，，稳固， ，，您省心比啥都强， ，，空置风险也小， ，，对吧？？？？” 从替对方思量的角度切入， ，，更容易砍价。。。。
筹码：年付是最大的砍价筹码！若是能接受年付， ，，月租金砍下150-300元都有可能。。。。但风险也大， ，，审慎选择房东。。。。
问：? 万达公寓那块的商水商电， ，，一个月得几多钱？？？？吓人不？？？？
答：? 可不敢小看！电费一般一块多一度， ，，水费五六块一吨。。。。俄跟闺蜜俩女人， ，，不算空调暖气， ，，一个月水电燃气加起来， ，，平均得200-250块。。。。炎天开空调， ，，一个月光电费就能奔着300去！?
问：? 短租能租不？？？？是不是死贵？？？？
答：? 能， ，，但贵得多， ，，且难寻。。。。通俗年租2500的， ，，短租（3个月内）敢要你3500+， ，，还纷歧定找得着。。。。最好找品牌长租公寓的短租服务， ，，或者靠谱的转租。。。。
问：? 清静咋样？？？？一个女娃娃住怕不怕？？？？
答：? 万达公寓楼里职员是杂点， ，，但门禁和电梯刷卡现在大部分楼都有。。。。最要害是自己注重：晚上回家别太晚， ，，点外卖写“先生”， ，，门口摆双男拖鞋， ，，比啥物业都强！
问：? 除了房租， ，，尚有啥必需花的钱？？？？
答：? 中介费！要是通过中介找的， ，，一般是一个月租金的50%（租客出）。。。；；；Ｉ杏押金（通常一个月房租）， ，，网费初装费（若是没网的话）， ，，尚有搬家费。。。。零零总总， ，，第一次付钱， ，，手里没个万八千的， ，，真周转不开。。。。
总而言之一句话， ，，列位姊妹们， ，，寻摸哈西万达公寓， ，，搪塞介个“女价钱”问题， ，，心里得有杆秤：开间一千五起， ，，一室一厅两千五左右， ，，是眼下的行情基准。。。。? ? 万万、万万、万万要实地看房， ，，把眼睛擦亮， ，，把账算清。。。。合租的话， ，，把丑话说前头， ，，账算明确， ，，情绪才华更瓷实。。。。
租房是个磨人性子的事儿， ，，但寻下个满意如意的窝儿， ，，下班回去能舒舒坦坦躺下， ，，那感受， ，，可真是用几多钱也买不来的扎实！希望俄介一通拉拉， ，，能帮恁们少走点弯路， ，，省下点银子！有啥不明确的， ，，咱底下再唠！祝恁们都寻个又自制又温暖的“家”！?