哎，，，，，，俺说兄弟们，，，，，，姐妹们，，，，，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，，，，，哭丧着脸说：“哥啊，，，，，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，，，，，刚租哩那公寓，，，，，，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，，，，，，俺心里“咯噔”一下。。。这话可不中听，，，，，，但你在网上、在现实里，，，，，，真哩是隔三差五都能闻声。。。“可别买公寓，，，，，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，，，，，乱哩很！”? 说来说去，，，，，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。
那今个儿，，，，，，咱就掰扯掰扯，，，，，，这说法究竟咋来哩？？是咱私见太深，，，，，，照旧确有真相？？? 俺在城里头混了十来年，，，，，，租过房，，，，，，也买过房，，，，，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，，，，，这里头哩道道儿，，，，，，咱逐步唠。。。
首先啊，，，，，，咱得统逐一下头脑。。。“鸡窝”在这里，，，，，，它不是说屋子真养鸡了，，，，，，那不可笑话了？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，，，，，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，，，，，，流动性太大。。。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，，，，，明个儿就可能换成仨小伙子，，，，，，后个儿又不知道是谁。。。进收支出跟走马灯一样，，，，，，你连对门住哩是男是女都摸不清，，，，，，清静感从哪来？？
2. 情形嘈杂，，，，，，休息欠好。。。? 隔音？？那得看命！运气孬了，，，，，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，，，，，你听得一清二楚，，，，，，跟住整体宿舍样。。。想睡个安生觉？？难！
3. 治理杂乱，，，，，，卫生清静堪忧。。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，，，，，电梯间贴满了小广告，，，，，，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。一进楼栋，，，，，，谁人味儿，，，，，，谁人感受，，，，，，就让你心裡不得劲。。。
说白了，，，，，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？咱往底下看。。。
这事儿啊，，，，，，真不可全怪住里头哩人。。。它从屋子生下来，，，，，，到厥后长歪，，，，，，有一整套原因。。。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。? ?
住宅楼，，，，，，主要就是让人住哩，，，，，，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，，，，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。啥意思？？它生下来哩使命，，，，，，不是主要让人“安家”哩。。。
开发商盖它，，，，，，是由于这种地自制，，，，，，好卖，，，，，，能多盖几层。。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。你想想，，，，，，一个正经想过日子哩家庭，，，，，，首选会是这吗？？不会。。。那谁来了？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。这人流因素，，，，，，从一最先就重大了。。。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。? ?
好多公寓楼，，，，，，投资哩人买完就租出去了，，，，，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？他只体贴租金能不可准时到账。。。业主委员会？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，，，，，，收物业费都难收齐，，，，，，还指望他给你提供五星级服务？？能找个老头看看门就不错了。。。治理一松懈，，，，，，啥人都能进，，，，，，情形自然就滑坡。。。这就成了一个死结：情形越差，，，，，，正经想长住哩人越不来；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，，，，，情形就越差。。。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。前年，，，，，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。那一层楼，，，，，，总共24户，，，，，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，，，，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，，，，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。真正感受像一家几口清静过日子哩，，，，，，一只手都数得过来。。。这种密度和职员组成，，，，，，你想让它清静如鸡，，，，，，那可能吗？？概率上它就输了。。。
话也不可说绝对。。。“公寓”是个大筐，，，，，，啥样都有。。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，，，，，那是对那些好公寓哩不公。。。咋分辨咧？？
1. 看贵贱，，，，，，但也别光看自制。。。? ?
俗话说，，，，，，自制没好货。。。那些租金显着比周边低一大截哩，，，，，，你心里就得敲小鼓了。。。它为啥自制？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。吸引来哩租客，，，，，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，，，，，职员可能更杂。。。
2. 看治理，，，，，，这是重中之重！? ?
去看房时，，，，，，别光看屋里头。。。在楼道裡多待会儿，，，，，，看看干不清洁，，，，，，闻闻有没有异味。。？？纯吹缣莞刹磺褰，，，，，，消防器材全不全。。。晚上再去一趟，，，，，，看看门禁严不严，，，，，，是不是谁都能进。。。一个好物业，，，，，，是公寓品质哩“守护神”。。。
3. 看邻人，，，，，，这是最终窍门。。。? ?
若是你看中了某套房，，，，，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，，，，，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。问问他们：“咱这楼住着咋样啊。？？清静不？？清静不？？”他们哩一两句大真话，，，，，，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实啊，，，，，，最近几年，，，，，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。统一装修，，，，，，统一治理，，，，，，有公共客厅、健身房，，，，，，租客也得审核配景。。。这种公寓，，，，，，贵是贵点，，，，，，但大大阻止了“鸡窝化”。。。它证实晰一件事：不是公寓不可，，，，，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。
Q：照你这么说，，，，，，公寓真哩一点不可碰？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。若是你是手里钱未几，，，，，，想有个自己哩窝过渡一下，，，，，，或者投资收租，，，，，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。但若是是举全家之力，，，，，，妄想买来住一辈子、养娃上学，，，，，，那咱照旧优先看看住宅吧。。。这是血泪履历。。。
Q：租房时，，，，，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，，，，，去小区楼下晃悠半小时。。？？纯词罩Яǘ际巧度，，，，，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，，，，，照旧清静回家哩多。。。听听楼裡传来哩声音大不大。。。这比白天看一百次都准。。。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，，，，，，是不是有点歧视租公寓的人？？
A：哎，，，，，，这话说到点子上了。。。这说法确实攻击了一大片好人。。。许多年轻人、奋斗者，，，，，，初来乍到，，，，，，只能选择公寓，，，，，，他们也是情形哩受害者和维护者。。。问题哩根儿，，，，，，是开发、设计、治理，，，，，，而不应是住裡头哩人。。。咱品评哩是“征象”，，，，，，不是“人群”。。。
以是啊，，，，，，朋侪们，，，，，，“公寓都是鸡窝”这话，，，，，，它有偏激哩地方，，，，，，但也绝不是空穴来风。。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，，，，，爆发哩一种“坏口碑”。。。
咱唠这么多，，，，，，不是让你一棍子打死所有公寓。。。而是想告诉你，，，，，，天上不会掉馅饼。。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，，，，，暗地里都标好了价钱，，，，，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。
下次再听人说，，，，，，或者自己去看公寓时，，，，，，心里得有杆秤。。。多看看，，，，，，多问问，，，，，，多想想。。。不管是买房照旧租房，，，，，，咱图哩是个家，，，，，，是个能让自己得劲、放心哩地方。。？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶，，，，，，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，，，，，那往后哩日子，，，，，，可就全是闹心了。。。
中，，，，，，今个儿就唠到这。。。有啥想法，，，，，，咱谈论区再喷会儿！?