伙计们，，，今儿咱不说别的，，，就拉呱一个最近在伙计们圈里传得神神叨叨的事儿。。不少老济南，，，包括俺几个玩得铁的朋侪，，，都在私下探询一个地儿。。一提起来，，，都压低嗓门儿，，，神神秘秘地蹦出几个字——“上善若水谁人隐藏项目”。。? 哎呦俺哩个老天爷，，，一最先听得俺是一头雾水，，，啥隐藏项目 ？？？？拍影戏哩照旧挖宝藏哩 ？？？？厥后拐弯抹角探询了一圈，，，又托了熟人，，，才算摸着点门道。。今儿俺就把俺知道的、探询到的，，，跟恁拉拉，，，保准都是干货，，，网上可欠好找这么全乎的！
俺先给恁破破题，，，这究竟是个啥玩意儿 ？？？？
咱说的这个“济南上善若水隐藏项目”，，，它基础就不是啥见不得光的工具！? 说白了，，，它就是一个楼盘里头，，，差池外果真宣传、只靠老业主或者内部渠道推荐才华相识到的那部分房源。。恁可别一听“隐藏”就想歪了，，，这着实是人家开发商的一种卖房战略，，，玩哩就是个“圈层”和“稀缺”。。恁想啊，，，大街上广告铺天盖地的，，，那都叫“流量盘”。。而这种“隐藏”起来的，，，瞄准的就是特定的一小撮人，，，以为这帮人实力够、理念合，，，事儿还少。。据俺探询，，，这个项目在济南东部，，，详细位置俺就不点太明晰，，，横竖周边情形是真得劲儿，，，有山有水有公园，，，但售楼处静悄悄哩，，，压根没挂大招牌，，，想进去看 ？？？？没熟人引荐，，，门儿都没有！?
为啥要搞得这么神秘 ？？？？这内里有啥门道 ？？？？
恁肯定想问，，，卖个房至于吗 ？？？？哎，，，还真至于！这里头门道深着呢，，，听俺给恁捋捋。。
头一条，，，这叫“饥饿营销”的高级玩法。。? 满大街都是广告，，，人都有点审美疲劳，，，以为不稀罕。 ？？？？梢坏┨涤懈觥吧衩睾没酢，，，差池外，，，只有“自己人”才知道，，，谁人好奇心跟占有欲“噌”一下就上来了。。这就跟已往老字号里“仅供堂食，，，差池外卖”的招牌菜一样，，，越吃不着越想尝尝。。俺一个做生意的伙计就跟俺吐槽过：“妈的，，，我花钱买房，，，还得求着人家让我看看 ？？？？” 可转头他就真托关系去看了，，，你说这心理玄妙不玄妙 ？？？？?
第二条，，，精准筛客，，，省心省力。。? 开发商把门槛这么一设，，，自动就把看热闹的、纯比价的、事儿特殊多的给挡外头了。。能通过内部关系找过来的人，，，基本购置意向、资金实力都提前被过滤了一遍。。这样卖起来多快啊，，，销售嘴皮子都不必磨太多，，，成交率还高。。有数据统计过，，，这种模式的成交周期，，，比通俗果真盘能缩短快要一半，，，销售本钱也大大降低。。对开发商来说，，，这账算得门儿清。。
第三条，，，维护老客户，，，打造“自己人”圈子。。? 这招最厉害。。新客户想买 ？？？？行啊，，，先找俺的老业主推荐。。这一下子，，，老业主感受脸上有光，，，成了“推荐人”，，，有体面，，，有时间还能得点物业费、购物卡啥的实惠。。新业主呢，，，以为是“圈内人”了，，，身份纷歧样。。一来二去，，，整个小区业主的条理和黏性就上来了，，，以后物业搞个活动、邻里之间处个关系，，，都顺当。。这叫“社群运营”，，，玩哩高级着哩！?
那，，，这工具究竟中不中 ？？？？咱通俗老黎民能碰不可碰 ？？？？
先泼盆冷水：这玩意儿，，，它不是给咱通俗工薪阶级准备的“家常菜”！? 咱得先明确这点。。它目的客户画像很清晰：企业主、公司高管、海归，，，或者手里有闲钱、追求低协调圈层的改善型家庭。。若是恁是掏空六个钱包凑首付，，，那俺劝恁，，，万万别往里凑，，，或许率不对适，，，性价比也纷歧定高。。
可是，，，若是恁正好属于上面说的那类人，，，或者手里有点闲钱想找个稳妥地方投资，，，那还真可以琢磨琢磨。。为啥 ？？？？
首先，，，位置和产品往往不赖。。? 既然敢这么卖，，，基础得硬。。俺相识的情形，，，这个“上善若水隐藏盘”，，，容积率低，，，楼间距大，，，户型多是二百平往上的大平层或者叠拼，，，精装修标准用的是啥“杜拉维特”、“汉斯格雅”、“博世”这些牌子货，，，一套橱柜都顶俺一辆小汽车钱。。? 小区绿化是请的苏州园林团队来弄的，，，一步一景。。这些工具，，，在果真宣传里可能不提，，，但实打实都给你用上了。。
其次，，，私密和清静是真强。。? 人少，，，车少，，，清净。。访客治理严得很，，，不是业主亲自下来接，，，保安绝对不放行。。俺那伙计看完就跟俺说：“在这住，，，晚上睡觉都不必拉窗帘（开玩笑的，，，该拉还得拉），，，心里扎实。。” 关于注重隐私的家庭来说，，，这点吸引力重大。。
最后，，，潜在的增值空间。。? 物以稀为贵，，，这种不果真卖的房源，，，在二手市场上反而容易成为“硬通货”。。由于各人都知道它总量就那么多，，，卖一套少一套，，，邻人素质相对整齐。。在济南东部焦点区，，，这种低密改善盘，，，恒久来看，，，抗跌和升值能力照旧被看好的。。有中介跟俺透露，，，它同区域果真盘的二手房，，，和这种“隐藏盘”的二手房，，，单价能差出大几千块，，，并且后者出的房源少少，，，一出来很快就被内部消化了。。
虽然，，，坑也得防着！??
价钱不透明：没有果真比价，，，人家说几多可能就是几多，，，得多方探询，，，摸摸底。。
产权、条约要看细：别由于是“内部推荐”就放松小心，，，该查的五证，，，该看的条约条款，，，一个都不可少。。
别被“神秘”冲昏头：回归屋子自己，，，户型、采光、质量、周边配套，，，这些才是基础。。不可光为“神秘感”买单。。
FAQ（俺猜恁肯定会问这些）：
问：咋能找到这个项目的联系方式 ？？？？
答：最靠谱的，，，就是问已经住在“上善若水”一期或者相关楼盘的老业主。。；； ；；蛘，，，找找济南外地高端点的房产中介或资产设置机构，，，他们可能有渠道。。网上瞎搜的电话，，，十个有九个是骗人的。。
问：价钱究竟有多贵 ？？？？
答：这个俺真没法说死数，，，行情在变。。但可以给个参照，，，在济南东边，，，同地段通俗的改善盘要是卖两万五六，，，这个“隐藏项目”的单价，，，或许率要去到三万往上，，，甚至更高。。总价门槛，，，基本都在600个W以上。。?
问：适合投资吗 ？？？？
答：短期炒房想快进快出，，，甭想，，，流动性没那么好。。它更适合恒久持有，，，资产保值，，，或者纯粹为了自己住得惬意、有个好圈子。。当成金融产品来炒，，，路子差池。。
问：会不会是违建或者有问题 ？？？？
答：这个倒一般不会。。能这么操作的，，，通常是大开发商，，，要脸要面儿，，，手续基本都是全的。。它“隐藏”的是销售渠道，，，不是屋子自己。。但看房时，，，五证原件一订婚眼确认！
结语：
拉拉杂杂说了这么多，，，俺总结两句。。这个“济南上善若水隐藏项目”，，，它就是房地产市场里一个挺有意思的征象，，，是给特定人群准备的一道“私房菜”。。对不上胃口的人，，，以为它装神弄鬼，，，价钱死贵；；； ；；但对上胃口的人，，，就以为它低调、精准、有格调。。咱通俗人，，，知道有这么回事，，，当个谈资就中了。。真要是有实力想去看看，，，记着俺的话：别被“隐藏”二字唬住，，，屋子终究是拿来住的，，，里子比体面更主要。。多看，，，多比，，，捂紧钱包，，，想清晰了再下手。。要是最后真成了那里的业主，，，别忘了请俺去恁家阳台上喝壶茶，，，也让俺见识见识究竟有多“得劲儿”！??