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长沙星沙二区房价为啥恁自制？？这究竟是不是个“坑”？？

哎哟喂，，最近不少老伙计都搁那儿探询，，说长沙县谁人星沙二区，，房价跟周边比起来，，咋瞅着都得劲不少嘞？？是不是有啥说道？？? 今个儿咱就捞捞这个事儿，，俺前一阵子也没少往那里跑，，看楼盘、问中介、跟外地老住户喷空儿，，可算是摸出点门道。
。。。。咱不玩虚哩，，就捞点着实话，，您听听看中不中。
。。。。

一、地方是“真不赖”，，可也“真不靠”

头一条，，咱得先弄明确星沙二区究竟搁哪儿。
。。。。简朴说，，它主要就是指开元路往东，，过了京港澳高速那一大片。
。。。。您听听，，“过了高速”，，这四个字在买房人心里头，，那分量可不轻！?

1. 地理上“隔了一道”：虽说地图上看着离星沙焦点区（咱老黎民常说的星沙一区，，像通程广场那片）不远，，但一条京港澳高速跟一道自然城墙样，，心理上跟现实上的距离感都出来了。
   。。。。您想进城去长沙市区，，或者去星沙最热闹地方逛个街、看个影戏，，都得先“翻过”这道坎，，通勤本钱跟时间“噌”一下就上去了。
   。。。。俺上次从市中心开车已往，，不下雨都得堵一阵儿，，岑岭期更别提了，，心里谁人焦灼啊
   。。。。?

2. 自家“中心”还没长成：星沙二区自己嘞？？大型商业综合体、好点哩医院、着名哩学校，，这些配套还处在“未来举行时”。
   。。。。买菜用饭、孩子上学、老人看病，，平时小打小闹还行，，但想享受点高品质哩，，照旧得往西走，，往老星沙或者市区跑。
   。。。。这就好比自家门口哩便当店跟大阛阓哩区别，，利便水平跟体验差一大截子。
   。。。。?

3. 工业跟栖身有点“脱节”：那里工厂、园区不少，，提供了许多事情岗位，，但栖身情形跟工业园区挨得太近，，有时间也不是百分百好事。
   。。。。有些伙计会担心情形、噪音这些事儿，，虽然现在治理得都不赖，，但看法上一时半会儿拧不过来，，也影响房价。
   。。。。

二、屋子比人多，，挑花恁的眼

这第二点，，是市场自个儿哩纪律在起作用，，供大于求是铁打的事实。
。。。。

1. 新楼盘“扎堆上市”：您去转转就知道，，星沙二区，，特殊是开元路沿线跟凉塘路周围，，这两年新楼盘一个接一个地往外冒。
   。。。。？⑸潭汲蜃剂苏饪榈，，使劲盖楼。
   。。。。屋子一下子多了那么多，，买房的就那几拨人，，开发商之间竞争得厉害，，最简朴的竞争手段是啥？？降价呗，，搞优惠呗！?

2. 二手房东“卷”得更狠：新居一降价，，二手房市场压力就更大了。
   。。。。好多早几年投资的，，或者想换房的业主，，想赶忙把屋子脱手，，价钱就只能一降再降。
   。。。。俺熟悉其中介朋侪，，他说那里有些二手房价，，比岑岭时间能自制一千多一平，，就这还纷歧定好卖。
   。。。。买家可挑选哩余地太大了，，逐步悠悠地挑，，狠狠哩砍价。
   。。。。

3. 投资客“退却”影响大：前些年房价蹭蹭涨的时间，，不少投资客都跑已往囤房。
   。。。。现在楼市行情稳下来了，，升值预期没那么强了，，有些投资客就想套现离场。
   。。。。他们一挂牌卖房，，往往不那么盘算单价的得失，，只求快出，，这又给市场价“砸”了个坑。
   。。。。

三、看法跟不上，，以为那是“乡里”

最后这点，，有点虚，，但影响力一点不小，，就是人们心里头的“地段看法”。
。。。。

1. 老星沙人眼里是“东乡”：在许多老星沙人看来，，星沙的焦点就是县政府、通程广场、易初莲花那一圈，，出了这个圈，，感受就“偏”了。
   。。。。星沙二区？？那在已往就是“东边乡里”的看法。
   。。。。这种看法根深蒂固，，直接影响了外地购置力对它的价值判断。
   。。。。?

2. 市区客户以为是“远郊”：关于在长沙市区事情的人来说，，星沙一区已经是通勤的心理极限距离了。
   。。。。星沙二区？？那比一区还靠东，，通勤时间跟本钱都让人打退堂鼓。
   。。。。除非是在那里上班，，或者预算卡得很是死，，否则市区客户首选肯定不是那儿。
   。。。。

3. “性价比”标签撕不掉：由于一直自制，，它就被牢牢贴上了“刚需上车盘”、“性价比之选”的标签。
   。。。。一旦贴上这个标签，，想再往“改善”、“高端”上靠，，那就难了。
   。。。。各人一想到它就是图自制，，贵了就没人买账，，价钱自然就被锁死在这个区间里了。
   。。。。

【FAQ】俺替您问几个着实问题

• 问：星沙二区屋子能买不可？？会不会烂手里？？

  答：看您干啥用！要是自己住，，预算又有限，，在周围上班，，那妥妥能买，，用更少的钱住更宽敞的屋子，，得劲！但要是想着投资，，短期炒一把赚差价，，那俺劝您及早歇歇。
  。。。。它适合恒久持有，，或者自住兼顾保值。
  。。。。

• 问：那里未来有生长没有？？配套能起来不可？？

  答：生长肯定有，，政府妄想在那摆着哩，，地铁、学校、商业都在逐步妄想建设。
  。。。。但您得有个心理准备，，这个“逐步”可能是五年甚至更长时间。
  。。。。配套起来的速率，，肯定赶不上星沙焦点区跟梅溪湖那种热门板块。
  。。。。它属于“随着时势走”，，而不是“发动时势”的那种。
  。。。。

• 问：在星沙一区跟二区之间纠结，，咋选
  。。。。？

  答：图利便、图现在哩热闹、不差钱，，闭眼选一区。
  。。。。图省钱、图屋子大、不着急马上享受顶级配套、能接受通勤，，那二区哩性价比就能让您真香。
  。。。。简朴说，，一区买的是“现在”，，二区赌的是“未来”。
  。。。。

结语：自制有自制哩原理，，合适才是硬通货

以是啊，，老伙计们，，星沙二区自制，，真不是屋子质量差或者有啥大误差，，主要是位置有点尴尬、屋子供应太多、各人心里还不太认可这三座“大山”压着。
。。。。?

对咱买房人来说，，这既是“挑战”也是“时机”。
。。。。挑战是，，您买了可能得耐心等它生长，，短期别指望房价突突猛涨。
。。。；；Ｊ被，，您能用更低的门槛，，在长沙安个不错哩家。
。。。。

最后送您一句话：买房这个事，，没有最好，，只有最合适。
。。。。? 搞清晰自家最想要啥，，最能忍受啥，，谜底自个儿就出来了。
。。。。您要是有空，，亲自去那里住两天，，感受感受早晚的交通、走走周边的菜市场，，比听任何人说一万句都管用！?

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