哎呀妈呀，，，这事儿可真让我遇上了！? 就前两天，，，我在咱这大都会的“城中村”里转悠，，，想租个自制点、接地气儿的窝。。 。。好禁止易相中个一室一厨一卫的小单间，，，价钱、光线都挺得劲儿，，，我刚跟先容人（着实也就是隔邻开小卖部的大姐）唠得差未几了，，，心里头正美呢。。 。。效果你猜咋着？？？？一个年迈风尘仆仆地拖着个大行李箱，，，“嘎吱”一下就把那房门翻开了，，，瞅着我一脸懵！他张嘴就来：“我刚从外面打工回来，，，这屋子我自个儿要。。 。。，，不租了！”
我其时那颗心呐，，，哇凉哇凉的！? 这不纯纯逗我玩呢吗？？？？相信不少老铁在城中村找房时，，，都遇到过这种“临门一脚”的憋屈事儿。。 。。今天，，，我就把这次“踩坑”的履历掰开揉碎了，，，跟大伙儿好好唠唠，，，城中村租房，，，怎么避开“房东突然回来”这种坑，，，以及万一遇上了，，，咱们该咋办。。 。。这都是我用真金白银和时间换来的教训，，，你可瞅仔细了！
你可别以为这是啥稀罕事儿，，，在城中村，，，这情形贼常见！我厥后跟几个老租客一唠才明确，，，这里头门道深了去了。。 。。主要有这么几种情形：
第一种，，，是真房东回来了。。 。。? 许多城中村的屋子，，，房东自己也是打工仔，，，可能去外地干几个月活，，，屋子空着也是空着，，，就暂时托人（好比亲戚、邻人、小卖部老板）帮着照看或出租。。 。。他活儿干完了，，，可不就突然杀回来了嘛！我这回遇上的，，，八成绩是这种。。 。。
第二种，，，是“二房东”的花招到期了。。 。。? 有些屋子被“二房东”长租下来，，，他再分租出去赚差价。。 。。但他的条约可能快到期了，，，或者他跟大房东闹掰了，，，大房东一来收房，，，我们这些最后的租客可就倒运了。。 。。?
第三种，，，最坑人，，，是“假房东”或“骗子”。。 。。? 有些人基础不是房东，，，甚至屋子都不是他的，，，就趁房东恒久不在，，，撬锁进去，，，冒充房东把房短租出去，，，骗完押金和房租就跑路。。 。。等你望见“真房东”回来，，，那才叫傻眼呢！
据我相识，，，在城中村租房纠纷里，，，由于“产权不清”、“租赁关系杂乱”导致的暂时变故，，，能占到三成以上。。 。。以是，，，咱不可光看屋子顺眼就掏钱。。 。。
那天我的履历，，，现在想起来还堵得慌。。 。。我相中的那屋子，，，是通过楼下小卖部大姐看的。。 。。大姐嘴可甜了：“老弟你放心，，，这房东是我远房表亲，，，去深圳了，，，一时半会儿回不来，，，这价我给你留着，，，交三个月押一个月就行！”
我一看屋子确实清洁，，，月租也才1200，，，比周边自制两百，，，脑子一热，，，差点就把定金转了！幸亏我其时多了个心眼，，，说：“姐，，，不着急，，，我明天带条约来，，，咱跟房东视频一下，，，签了再给钱。。 。。”
效果，，，就差了这么一宿！第二天下昼，，，就上演了开头那一幕。。 。。那回来的年迈跟我说，，，他确实托大姐照看屋子，，，但只允许让人“看看”，，，没允许往外租！大姐是想中心吃口差价。。 。。年迈掏身世份证、房产本给我看，，，我一看，，，人家真是房主。。 。。?
教训一：城中村租房，，，信息差池称能坑死人。。 。。? 那些“中心人”的话，，，你最多信一半。。 。。要害信息必需跟房主自己确认。。 。。
教训二：价钱显着低于市场价的，，，必有蹊跷。。 。。? 厥后我探询，，，那片同样户型都得1400左右。。 。。我那自制200，，，自制就自制在这“不确定风险”上了。。 。。
教训三：不见兔子不撒鹰。。 。。? 没见到房产证实、房东自己身份证并核实一致前，，，一分钱都不要给！什么定金、看房费，，，都是扯淡。。 。。
吃一堑长一智，，，厥后我总结了一套“城中村租房避坑流程”，，，按这个来，，，不敢说百分百，，，但能避开90%的坑！
第一步：核实身份，，，这是铁律！
甭管跟你谈的是谁，，，必需要求见产权人自己，，，或者有公证委托书的署理人。。 。。? 拿出房产证（或购房条约）原件，，，和房东的身份证原件，，，核对名字和地点是不是一致。。 。。? 最好用手机拍个照（跟房东说清晰，，，只为防骗）。。 。。这是最主要的，，，没有这个，，，一切免谈！
第二步：查清屋子“宿世今生”。。 。。
多问邻人两句：“这房东常在家不？？？？”“这屋子最近有人住吗？？？？”别小看这几句话，，，信息量很大。。 。。再去看看水电煤气的缴费单，，，名字是不是房东的。。 。。这能有用防住“二房东跑路”和“假房东圈套”。。 。。
第三步：条约要细，，，押金要少。。 。。
条约里必需写明：“因甲方（房东）原因提前收回衡宇，，，需双倍返还押金，，，并赔偿乙方一个月租金。。 。。” 这条是咱的护身符！另外，，，城中村租房，，，只管谈“押一付一”，，，别搞“押三付一”，，，咱们资金风险能小许多。。 。。
第四步：留下证据，，，有备无患。。 。。
和房东、中介的谈天纪录别删。。 。。屋子原来的样子，，，各个角落用手机拍个视频，，，当着房东面拍，，，发给他一份，，，阻止以退却房扯皮。。 。。
我把这套要领教给了我一个刚来的小兄弟，，，他上周就用这办法，，，在另一个城中村租到了靠谱的屋子，，，虽然价钱不是最低，，，但他说：“哥，，，住得扎实。。 。。 ?
问：要是房东在外地，，，着实回不来，，，咋签条约？？？？
答：那就开视频！让他视频里展示房产证和身份证原件，，，然后签好条约，，，双方按手。。 。。，，快递邮寄。。 。。切记，，，等他寄回来的条约到了，，，你再打款。。 。。? 最好让他录个“委托身边某位熟人代交房”的小视频为证。。 。。
问：已经交了钱，，，房东才回来要收房，，，该咋办？？？？
答：别慌！先看你的条约跟谁签的，，，钱交给谁了。。 。。若是是跟真房东签的，，，拿条约找他谈赔偿（条约里最好有那条）。。 。。若是是被“二房东”或骗子坑了，，，马上报警，，，并联系真房东说明情形，，，争取当个证人。。 。。
问：怎么判断一个城中村房源是不是“二房东”的？？？？
答：有几个标记：① 统一栋楼里有好几间房都是他出租；；；；② 他对屋子结构特殊熟，，，能随意刷新（好比阻遏）；；；；③ 签条约方名字和房产证名字对不上；；；；④ 只给你看一份复印的条约，，，从不出示房产证原件。。 。。
问：城中村尚有别的常见坑吗？？？？
答：那可多了！好比水电费是“商业价”贼贵、退租时种种理由扣押金、隔邻邻人太吵、消防清静差…以是，，，看房时多去一再，，，白天晚上都看看，，，多问问老租客，，，比啥都强。。 。。
兄弟们，，，在城里头打拼，，，找个安生窝儿是头等大事。。 。。城中村房价钱自制，，，是咱们许多人落脚的第一站，，，但里头水确实不浅。。 。。? 咱不可由于怕贫困，，，就稀里糊涂把条约签了、把钱交了。。 。。
记着我那句用教训换来的话：“屋子相中是缘分，，，手续办妥才是家。。 。。”? 听凭中介和“中心人”说得天花乱坠，，，咱心里那根“核实身份”的弦，，，绝对不可松！希望我这“一囧”的履历，，，能帮你顺顺遂利租到好房，，，不再履历我这“到嘴的鸭子飞了”的闹心事儿。。 。。有啥问题，，，随时来唠！祝大伙儿租房顺遂，，，小日子过得红红火火！?